הנדל"ן מתקרר: מכירות הדירות של אפריקה צנחו ב-35%

(עדכון) - אפריקה ישראל מגבירה את פעילות הבנייה בישראל ובונה בימים אלה 1,730 יחידות דיור ■ האנליסט אבירן רביבו: הרבעון הרביעי מצביע על התקררות, תיתכנה ירידות מחירים בשוק

בזמן שאפריקה ישראל מנסה להיחלץ מהבוץ הנדל"ני האמריקני והרוסי, פרת המזומנים ב-2009 נמצאה מתחת לאף - כאן בישראל. אפריקה דיווחה היום (א') לבורסה על סיכום מכירות הדירות שלה בישראל בשנה החולפת, כולל המכירות של אפריקה מגורים המרכזת את עיקר פעילות הדירות למגורים בישראל, נתונים שמראים על שנה חזקה כאן בבית שהניבה לחברה הכנסות בהיקף 1.031 מיליארד שקל.

אפריקה ישראל מכרה בשנה החולפת 923 דירות, כאשר אפריקה מגורים מכרה את החלק הארי - 656 דירות. מלבד מכירת המגרשים בסביון הזכורה, החברה 109 דירות בפרויקט "לב הסביונים", 50 דירות בפרויקט "סביוני כפר סבא", 83 דירות ב"מגדלי הסביונים" ו-71 בפרויקט "סביוני נתניה".

בחודשים האחרונים הייתה עסוקה החברה בהשגת הסדר החוב בהיקף של 7.4 מיליארד שקל. קברניטי החברה אמרו שוב ושוב כי המצב בשוקי הנדל"ן בארה"ב ובמזרח אירופה ממשיך להיות קשה ומכביד על עסקי החברה, כאשר בעל השליטה לב לבייב אף הודה כי הטעות הגדולה שלו הייתה הכניסה להשקעה בארה"ב בתקופת הגאות הנדל"נית טרם פרוץ המשבר.

נראה כי לצד מסע מימוש הנכסים, באפריקה הבינו כמה שמנת יש בבית. שוק הנדל"ן הישראלי הפגין חוסן בתקופת המשבר ומחירי הדירות המשיכו לעלות. לפי נתוני משרד האוצר, מחירי הדירות עלו בכ-14% ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2009, ומתחילת 2008 הם זינקו ב-36%.

לאור הנתונים הללו, אין זה מפתיע שאפריקה הגבירה את פעילות הבנייה שלה בישראל. מהדיווח של החברה עולה, כי לאפריקה 1,730 דירות בבנייה נכון לסוף 2009, זינוק של 71% בהשוואה לסוף 2008. אפריקה מגורים אחראית ל-1,572 דירות.

רבעון רביעי חלש, שוק הנדל"ן מתקרר

"הרבעון האחרון של 2009 מסמן האטה משמעותית בקצב המכירות שעלולה לגלוש לתוך 2010", כותב האנליסט אבירן רביבו מכלל פיננסים בסקירה שהגיעה לידי "גלובס". ברבעון הרביעי של 2009 מכרה החברה 137 דירות בלבד, קרי ירידה של 35% בהשוואה ל-213 דירות ברבעון הרביעי של 2008. נתון זה מהווה עדות נוספת להתקררות שוק הנדל"ן בישראל, בהמשך לנתוני האוצר על ירידת מחירי הדירות ונתוני הלמ"ס המצביעים על ירידה בביקושים ובמכירות הדירות בחודשים האחרונים.

רביבו מתייחס לאפשרות שההאטה תחלחל גם לתוך 2010 וצופה גם ירידת מחירים: "תנאי הפתיחה ל-2010 לא פשוטים. כשמחיר דירה שקול ל-125 משכורות ממוצעות, הלקוחות מהססים. התחרות מקבוצות הרכישה ממשיכה להתעצם ואילו הממשלה מנסה לקרר את השוק, בעיקר במילים. להערכתנו, הביקושים האנמיים של סוף 2009 ילוו אותנו לתוך 2010 תוך בלימה ואף שחיקה מסוימת במחירי המכירה".

בשורה התחתונה, רביבו ממשיך להחזיק בהמלצת "תשואת יתר" על אפריקה מגורים ומצמיד לה מחיר יעד של 73 שקל למניה. הוא ממליץ לחברה "להצטייד בקרקעות" כדי לחזק את המלאי שלה ומייחס גם לתוכנית הצפת השוק בקרקעות של משרד השיכון: "תוכנית משרד השיכון להאיץ את שיווק הקרקעות יכולה לשחק לידי החברה".

צרו איתנו קשר *5988