הכוכבים של הפרופטק: פתרונות למקסום ולניצול של שטחי נדל"ן מניבים

תחום הפרופטק (Proptech) בעולם, כמו גם בישראל, צובר תאוצה עם השנים ונראה שבמשך הזמן עוד ועוד חברות סטארט-אפ ומשקיעים יפעלו כדי להביא פתרונות וחידושים לתעשייה המסורתית, המשתנה ועתירת המשאבים הזו.

לפני כשבועיים ננעל במינכן כנס ה-ExpoReal 2021, כנס ענף הנדל"ן הגדול באירופה. לכנס הגיעו השנה קרוב ל-20 אלף מבקרים מלמעלה מ-50 מדינות, והציגו בו קרוב ל- 1,200 מציגים.

בכנס הושם דגש גם על כל נושא החדשנות. הציגו בו סטארט-אפים שפעילים בתחום, בחמישה תחומים עיקריים: תכנון ובנייה; מחקר והערכת שווי; השקעות ופיננסים; שיווק; ותחום התפעול והניהול - שהיה המוביל בקרב החברות. הרושם היה שחלק מהחברות הציגו פתרונות דומים, מה שאומר שמי שיתרצה להצליח בתחום תצטרך למצוא את הדרך להתבלט אל מול שאר המתחרים.

מידע לבעלי נכסים על מבקרים פוטנציאליים

קהילת הפרופטק הישראלית תצטרך לקרוא את השוק ולהבין אילו פתרונות כבר קיימים, ומה הערך המוסף שהחברות המקומיות מציעות לתעשייה. בכנס, שהוא כאמור כנס הנדל"ן הגדול באירופה, הציגה למיטב ידיעתי רק חברה ישראלית אחת, PlaceSense.ai.

החברה, שהוקמה ב-2018 ויושבת בתל אביב, גייסה עד כה כ-5 מיליון דולר ובין המשקיעות שלה חברת המחקר נילסן וחברת האנרגיה הגרמנית E.ON. החברה מספקת מידע וניתוח לבעלי נכסים מסחריים בנוגע לתנועת מבקרים פוטנציאלים בסביבות הנכס, תוך איסוף מידע ממיליוני מקורות מידע חוקיים. המידע הנאסף כולל בין היתר תחומי העיסוק של המבקרים הפוטנציאליים, מצבם הסוציו-אקונומי וגילם. המידע יכול לסייע לבעלי נכסים ולאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, בשלבי התכנון של הפרויקט, ובהתאמתו לאזור, וכן בשלבי השיווק של הנכס.

לצדה הציגו בכנס עוד כמה חברות מעניינות במיוחד בתחום הנדל"ן המניב. Getofficeapp היא מערכת לניהול משרד המאפשרת שליטה מרכזית של הניהול היומיומי של המשרד, הזמנת חדרים, ניהול מבקרים, הקצאת חניות, וניהול אירועים פנים ארגוניים.

Comydo מאפשרת שימוש בקוד QR כדי לנהל את הכניסה למקומות שמורים כמו בנייני מגורים, בתי מלון, חברות ומוסדות. היתרון כאן הוא ביכולת לשלוט בתוקפו של הקוד ובתפוגה שלו, וביכולת לספק קוד QR חדש כשצריך.

www.thing-it.com מאפשרת להפוך כל בניין או משרד למרחב עבודה פתוח (Open Space) המנוהל באופן דיגיטלי ממקום מרכזי אחד. הפלטפורמה מאפשרת בין היתר להזמין חדרי ישיבות, לשריין עמדות עבודה ולנהל את מקומות החניה. פתרון זה יכול לעזור לחברות שמחזיקות בשטחי נדל"ן לא מנוצלים להשמיש אותם לתקופות, ולהפוך אותם למרחבי עבודה פתוחים.

לשריין מקומות חניה באמצעות אפליקציה

עוד בהקשר של ניהול מקומות חניה, toogethr היא מערכת לניהול חכם של חניונים, המאפשרת ניצול טוב יותר של שטחי החניה השונים, והיא גם מאפשרת ניהול מקומות החניה, כולל איתור מקומות חניה פנויים והזמנתם באמצעות אפליקציה. היא מתאימה לבעלי חניונים אבל גם לחברות, בנייני מגורים, בתי מלון ובתי חולים. book-n-park פיתחה מתקן חכם, הנטען באנרגיית השמש, לשמירה על מקום חניה. המתקן נשלט באמצעות אפליקציה, מה שמאפשר לבעלי מקומות חניה פרטיים, כמו גם למוסדות, לנהל את מקומות החניה שלהם, ולאפשר לנהגים לשריין ולשלם על מקומות החניה.

גם חברת payuca פועלת בתחומי החניה החכמה - היא משמישה מקומות חניה בלתי מנוצלים במרחבי הערים לטובת נהגים. המערכת של החברה מאפשרת לנהגים לאתר מקומות חניה בבנייני מגורים ובבנייני משרדים, ולשלם עבורם באמצעות אפליקציה.
בתחום המימון, EstateGuru היא מערכת מימון המונים אלטרנטיבית למימון פרויקטים בתחום הנדל"ן, המפגישה בין יזמים ובעלי נכסים ובין קבוצת מלווים היכולים להצטרף להלוואה גם בסכומים קטנים.

הכותב הוא עורך דין שעוסק בתחום ההייטק