62 מיליון שקל: זו עסקת הנדל"ן הגבוהה ביותר שנעשתה השנה, והיא לא בתל אביב

עשר הערים הגדולות בארץ מציגות כידוע שונות גדולה במחירים. מה שנחשב יוקרה בבאר שבע, בכלל לא "נספר" כיוקרתי בתל אביב, וגם בתוך כל עיר יש הבדלים ניכרים במחירים ובסטנדרטים בין שכונות שונות.

● כסף בקיר | "בא לי להגיד את האמת: המחירים בת"א ירדו" 
● בשכונה חרדית בירושלים: בית פרטי נמכר ב־12 מיליון שקל 
● שקרים של סטטיסטיקאים: על הטיות מסוכנות בריבית המשכנתאות שמציעים הבנקים 

השנה, במקום לסכם השנה בשוק היוקרה יצאנו לבדוק את העסקאות הגבוהות ביותר בשוק המקומי בכל עיר. בחרנו בעשר הערים הגדולות מבחינת כמות אוכלוסייה, שבהן יש מגוון רחב של נכסים המוצעים למכירה ואפשר ללמוד מהם על ההעדפות בשוק המקומי.

בהשוואה בין הערים הגדולות, הפתיעה ירושלים השנה, כשבה נרשמה העסקה הגבוהה ביותר בשוק הנדל"ן המקומי. תל אביב נמצאת במקום השני, בהפרש גדול. עם זאת, כיוון שעסקאות ברשות המסים, ובעיקר עסקאות יוקרה, מדווחות באיחור, אפשר שהתמונה תשתנה בהמשך.

ירושלים: שני נכסים שנמכרו ביותר מ־60 מיליון שקל

בירושלים נרשמו בשנה החולפת 17 עסקאות למכירת דירות במחיר 15 מיליון שקל ומעלה.

העסקה הגבוהה ביותר של השנה - בכל עשר הערים הגדולות - נרשמה ברחוב דובנוב 1 במתחם וילה שרובר בבירה, שם נמכרה דירת ענק בת שמונה חדרים, בשטח 437 מ"ר במפלס אחד, עם גג בשטח 234 מ"ר, במחיר של 62 מיליון שקל.

הבניין שוכן בשכונת טלביה, סמוך לתיאטרון ירושלים, למכון ואן ליר ולבית הנשיא, והקונים הם תושבי חוץ. הוא תוכנן בידי משרד האדריכלים הירושלמי יומא. וילה שרובר נבנתה בשנת 1954, והפרויקט שייבנה במתחם כולל שני מבנים בני שש קומות, המחוברים במערכת מבנית משותפת. במשרד יומא מסרו כי התכנון נועד לשרת מטרה כפולה: "שימור מוחלט של וילה שרובר ההיסטורית והקמת מבנים חדשים המכבדים את עקרונות האדריכלות של הווילה תוך יצירת דופן איכותית למרחב העירוני החשוב שסביבה".

במחיר של 60 מיליון שקל נמכרה דירה ברחוב בזל 1, בפרויקט חדש שנבנה בעיר. רוב עסקאות היוקרה האחרות בעיר הן בסביבות 20 עד 29 מיליון שקל.

 ירושלים. 17 דירות במחיר 15 מיליון שקל ומעלה / צילום: נמרוד לוי, באדיבות יומא אדריכלים

תל אביב: 339 מ"ר בקומה 31 תמורת 42 מיליון שקל

בתל אביב נרשמו השנה יותר מ־50 עסקאות במחיר של 15 מיליון שקל ומעלה. העסקה הגבוהה ביותר בעיר נרשמה בבית פרטי בשכונת אפקה בתל אביב, שנמכר ב-49 מיליון שקל. על פי נתוני רשות המסים, מדובר בבית פרטי ברחוב יואב, שבו 10 חדרים על שטח של 676 מ"ר. לבית שתי חניות והוא נבנה ב־2011.

 יואב 5, תל אביב / צילום: שירות גלובס

שלוש עסקאות נוספות במחירים של יותר מ־40 מיליון שקל נחתמו במגדל רוטשילד 10, בפרויקט שבונה חברת תדהר ועתיד להתאכלס בשנה הבאה. הגבוהה מביניהן היא דירת 5 חדרים בשטח 309 מ"ר, בקומה ה־31 במגדל. היא נמכרה בחודש אוגוסט השנה במחיר 47 מיליון שקל. שתי דירות דומות נוספות נמכרו במחירים של 45 ו־42 מיליון שקל.

בעשר הקומות הראשונות של הבניין יהיה מלון שיכלול 140 חדרים, והקומות שמעליהן מכילות 50 דירות מגורים. הבניין ניצב בין הרחובות שדרות רוטשילד, הרצל ולילינבלום, ובמתחם גם חמישה בניינים לשימור.

 מגדל רוטשילד 10, תל אביב. שלוש דירות ביותר מ־40 מיליון שקל / הדמיה: סטודיו 84

חיפה: בשכונת היוקרה מחיר ממוצע של 4 מיליון שקל

בחיפה עלו המחירים ב־11% ברבעון אחד, אולם פלח העסקאות היקרות מצומצם מאוד. בסך הכול הייתה בעיר עסקה אחת בלבד במחיר של יותר מ־10 מיליון שקל - עסקה למכירת בית ברחוב חוף השנהב 7 בדניה. הבית, בן 7 חדרים בשטח 360 מ"ר, נמכר במחיר של 10 מיליון שקל. לבית חניה צמודה לשתי מכוניות. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע בדניה עומד על 4 מיליון שקל, אולם בשכונה היו רק שמונה עסקאות בשנה החולפת.

 שכונת דניה, חיפה. פלח העסקאות היקרות בעיר מצומצם / צילום: איל יצהר

ראשון לציון: נכס בנחלת יהודה ב-12.5 מיליון שקל

בראשון לציון נרשמו שתי עסקאות בלבד במחיר של למעלה מ־8 מיליון שקל. אחת מהן היא עסקה למכירת קוטג' דו־משפחתי 5 חדרים, 400 מ"ר, עם שתי חניות, ברחוב אורטל. לפי הדיווח ברשות המסים, בעסקה זו נמכר שליש מהבית לפי שווי של 8.1 מיליון שקל.

באתר רשות המסים יש דיווח על עסקה גבוהה יותר ב־12.5 מיליון שקל, בנחלת יהודה, ברחוב אברהם צבי הוברמן, אבל לא נמסרו פרטים על שטח הבית.

פתח תקווה: בית בכפר גנים ביותר מ־12 מיליון שקל

אחת העסקאות המפתיעות ברשימה היא עסקה בפתח תקווה, ברחוב הפרטיזנים 8 בשכונת כפר גנים א'. בעסקה זו נמכר בית בן 11 חדרים, בשטח של 428 מ"ר בנוי עם 576 מ"ר חצר, וחניה כפולה. המחיר: 12,392,000 שקל.

זוהי העסקה הגבוהה ביותר בעיר בחמש השנים האחרונות. עם זאת, במונחי המחיר למ"ר היא אינה גבוהה במיוחד: על פי נתוני מדלן, המחיר למ"ר בעיר עומד על 27 אלף שקל, ובעסקה זו המחיר קרוב ל־29 אלף שקל למ"ר.

 כפר גנים, פתח תקווה. העסקה הגבוהה ביותר בחמש השנים האחרונות

נתניה: פנטהאוז במגדלי בריגה ב-37 מיליון שקל

בנתניה נרשמו בשנה האחרונה שמונה עסקאות במחיר של 10 מיליון שקל ומעלה. הגבוהה מביניהן היא עסקה שנעשתה במגדלי בריגה ברחוב אהוד מנור 5 בשכונת עיר ימים, במחיר של 37 מיליון שקל.

בעסקה זו נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 497 מ"ר, בקומה ה־33 - קומת הפנטהאוז בבניין. הפרויקט כולל שני בניינים צמודים הנמצאים בקו הראשון לים ובמרחק הליכה ממנו, ללא כביש באמצע. בנובמבר אשתקד נמכר הפנטהאוז השני בבניין בתמורה ל־36.6 מיליון שקל.

 נתניה. שמונה עסקאות במחיר של 10 מיליון שקל ומעל / צילום: Shutterstock

אשדוד: 5 חדרים בקומה 29 ליד הים ב־8 מיליון שקל

ברחוב אגוז 1 נמכרה דירת 5 חדרים, בשטח של 236 מ"ר, בקומה 5, עם גג בשטח 133 מ"ר. מדובר בדירה חדשה מ־2024 והיא נמכרה ב־9 מיליון שקל.

הדירה השנייה במחירה באשדוד נמכרה ברחוב הדקל 5, אף היא קרוב לים. בעסקה זו מדובר בדירת 5 חדרים בשטח כולל של 455 מ"ר, בקומה ה־29 והאחרונה בבניין, שנמכרה ב־8 מיליון שקל.

בני ברק: 160 מ"ר בקומה האחרונה עם גג ב־5 מיליון שקל

בבני ברק לא דווחו בשלוש השנים האחרונות עסקאות גבוהות במיוחד. העסקה היקרה ביותר בעיר הייתה ברחוב האדמור מראדזמין 10, שם נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, עם גג בשטח 75 מ"ר, עם חניה, ב־5 מיליון שקל. השנה נרשמו בעיר עוד שתי עסקאות במחיר דומה.

באר שבע: קוטג' בשכונת רמות ד' ביותר מ־5 מיליון שקל

העסקה היחידה בבאר שבע במחיר של יותר מ־5 מיליון שקל היא עסקה לרכישת קוטג' ברחוב התמונה 3 בשכונת רמות ד'. מדובר בבית חד משפחתי בן 6 חדרים, בשטח 372 מ"ר על מגרש בשטח 750 מ"ר, שנמכר ב־5.3 מיליון שקל. הבית נמצא כרבע שעה הליכה מתחנת רכבת האוניברסיטה.

חולון: דירה בפרויקט תמ"א ב־7.5 מיליון שקל

בעיר חולון נרשמו השנה 11 עסקאות במחיר של 5 מיליון שקל ומעלה. הגבוהה שבהן היא עסקה למכירת דירה ברחוב אורי אלמוג 17 בשכונת ח/370 .מדובר בדירת 6 חדרים, 168 מ"ר, בקומה 9 ואחרונה, שנמכרה ב־7.5 מיליון שקל.

בעסקה נוספת נמכר בית ישן להריסה על מגרש בשטח יותר משני דונם, במחיר 8 מיליון שקל.

 חולון. דירת פנטהאוז ב־7.5 מיליון שקל / הדמיה: איי.איי.סטודיו