הכתבה בשיתוף קבוצת גרניט
ההתחדשות העירונית חיה, בועטת ותוססת בשנים האחרונות עם היקף עצום של פרויקטים המבוצעים ומתוכננים בכל רגע נתון, בעיקר במרכז הארץ. מנתוני הלמ"ס שפורסמו בחודש יוני עולה כי השיאנית הבלתי מעורערת של ההתחדשות העירונית בישראל היא העיר תל אביב עם 10,856 יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38 מאז 2019 ועד לסוף הרבעון הראשון של השנה (שהיוו 46% מסך התחלות הבנייה בעיר). לאחריה דורגו בצמרת ההתחדשות העירונית בארץ רמת גן, ירושלים, בת ים ואשדוד, בהתאמה.
אחת מחברות יזמות הנדל"ן הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב היא גרניט שבחרה למקד את פעילותה אך ורק בעיר ללא הפסקה. "בתל אביב קיימת תנופת התחדשות עירונית עצומה כשהרבעים הפעילים ביותר בעיר בשנים האחרונות הינם רבעים 3 ו-4, אזורים בהם התב"ע אושרה עוד בשנת 2018 - כך שליזמים יש ודאות תכנונית מבחינת זכויות הבנייה ומיסויית מבחינת היטלי השבחה", מסביר יוסי הררי, מנכ"ל גרניט. "ברובע 3 - הצפון הישן, נכללים אתרים כמו כיכר דיזנגוף, כיכר רבין, נמל תל אביב, חלק משטח "העיר הלבנה" וכמובן אזור הירקון וחוף הים. רובע 4 כולל את שכונת הצפון החדש, ומשתרע על פני רחובות מרכזיים מבוקשים. הרובע תחום בריבוע שגבולותיו הם דרך נמיר ממזרח, רחוב שאול המלך מדרום, פארק הירקון מצפון ורחוב אבן גבירול ממערב. כבר מספר שנים שרבעים אלה הינם הפעילים ביותר בעיר בגלל הוודאות התכנונית והמסלול הירוק שהתב"ע מאפשרת".
בשיחה עימו, הררי מספק מבט לעתיד וצופה כי שני רבעים נוספים במרכז העיר עומדים להפוך פעילים מאוד בעוד כשנתיים-שלוש, לאחר אישור התב"ע שלהם - רבעים 5 ו-6: "רובע 5 הוא רובע לב העיר והוא משתרע מרחוב יהודה הלוי ועד הים. רובע 6 כולל בתוכו את מרכזי העסקים של אזור הסינמטק. אזורים אלו מחכים כאמור לאישור התב"ע שהופקדה בנובמבר 2022".
יוסי הררי, מנכ''ל ושותף בקבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל''ן / צילום: רז רוגובסקי
הוא מסביר כי בנוגע לשאר העיר ניתן לקדם כיום התחדשות עירונית בשני אופנים: מכוח "חלופת שקד" (תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, חלופה לתמ"א 38) - למרות שחלופה זו עדיין לא נבחנה בשטח ואין הרבה בקשות להיתר, אם בכלל, שהוגשו מכוחה בעיר - או במסגרת פינוי בינוי כאשר הדבר אפשרי. "השינוי הגדול אמור להתרחש עם אישורה של תוכנית ת"א 5555 - תוכנית המתאר החדשה של העיר שמבוססת על חלופת שקד ועתידה להיות מופקדת בחודשים הקרובים, ובמסגרתה התב"ע וההיתר יתקבלו יחדיו" אומר הררי.
לפרטים על פרויקטים של קבוצת גרניט הקליקו>>
ישנה כיום התעוררות בעיר במקומות שעד כה לא היו פעילים מאוד בתחום ההתחדשות העירונית?
"בהחלט. יש כיום הרבה מוקדים בעיר שהתעוררו לחיים מהבחינה הזו. כך למשל בדרום יפו, בשכונות יפו ג' ויפו ד' מקודמים כיום פרויקטים רבים. ביפו ג' היתרון הגדול הוא בקרבה לים וביפו ד' מהמרכזיות שלה ומהקרבה לרכבת הקלה, המחירים אגב מזנקים בהתאם כבר כמה שנים ברציפות. אזורים נוספים בהם חלה התעוררות הם יפו א' בסמוך למכללת תל אביב, שכונת נווה עופר הסמוכה לאבו כביר, אזור כפר שלם, שכונת הארגזים וכמובן שכונת יד אליהו שמקודמים בה הרבה מאד פרויקטי התחדשות עירונית, כאשר רוב הדירות החדשות הינן במסגרת פינוי בינוי".
כאן מבקש הררי לחדד ומציין כי "למרות ההתעוררות הגדולה אני צופה שעד להפקדתה ולאישורה של תוכנית ת"א 5555 פרויקטים רבים מחוץ לרבעים 3,4,5 ו-6 יהיו בהמתנה, והיזמים יחזרו לרוב להתמקד ברבעים 3 ו-4 בהם יש את הוודאות הגבוהה ביותר בהתחדשות עירונית".
פרויקט מודיליאני 14, תל אביב שיוזמת קבוצת גרניט / הדמיה: PITOM Studio
עיר גדולה - דרישות גבוהות
קבוצת גרניט פעילה בתחום התחדשות עירונית מזה כ-8 שנים ומתמחה כאמור ביזמות נדל"ן בתל אביב. נכון להיום מקדמת החברה קרוב ל-30 פרויקטים ברחבי העיר ת"א-יפו, כאשר מרבית הפרויקטים ממוקמים ברבעים 3 ו-4. הפרויקט הדרומי ביותר נמצא באזור שוק הפשפשים והצפוני ביותר בשכונת רמת אביב. לחברה מספר פרויקטים מתוכננים גם ברבעים 5 ו-6. הררי מדגיש כי כחברה בת של חברת הנדל"ן הציבורית "אפי קפיטל נדל"ן", נהנית גרניט מגב כלכלי איתן אשר משמעותי מאד בתקופה הנוכחית בה המים סוערים, ומאפשר לה ליזום מספר רב של פרויקטים בהיקפים גדולים ולקבל ליווי בנקאי מגופי המימון הגדולים במשק. כחברת ייזום ובנייה אפי קפיטל עצמה, אכלסה למעלה מ-3,600 דירות ברחבי הארץ ויוזמת כרגע כ-7,000 דירות בתכנון ובביצוע.
"מתחילת הדרך בחרנו בגרניט לפעול אך ורק בתל אביב משום שאנחנו אוהבים את העיר המדהימה הזו. רוב עובדי החברה גרים בעיר, חיים את העיר ומגדלים בה משפחות וילדים - העיר הזו היא בנפשנו. על מנת ליזום ולבצע בה פרויקטים נדרשת היכרות מעמיקה עם השכונות השונות, התב"ע של כל שכונה והאוכלוסייה הייחודית שמתגוררת בה. החברות המובילות בהתחדשות עירונית בעיר הינן האיכותיות ביותר ומהוות את חוד החנית של התחום. מבחינתנו זו גאווה גדולה להימנות על קבוצת חברות מצומצמת זו ולעסוק בהתחדשות עירונית בתל אביב שגם מהווה הזדמנות נדירה להשפיע על נראות העיר בעתיד וזו זכות אדירה שנפלה בחלקנו", מציין הררי.
יש לתל אביבים צרכים או אפיונים מיוחדים בכל הקשור להתחדשות עירונית?
"כשמכירים את השכונות השונות על בוריין מגלים הבדלים משמעותיים באוכלוסיות השונות, אבל אם לדבר בהכללה אז התל אביביים, בטח בשכונות המבוססות יותר, מאוד מעורים בפרטים, יודעים מה מגיע להם ועומדים על כך. בעיר מתגוררים בעלי מקצועות חופשיים רבים כמו אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין, מתווכים ומשקיעים - ולכן יזם שרוצה לקדם פרויקטים ולבנות לעצמו שם בשכונות העיר חייב להפגין מקצועיות ברמה הכי גבוהה תוך שליטה בפרטים הקטנים ביותר".
"בעלי הזכויות, כמו גם הרוכשים החדשים, רוצים להיות מעורבים בקבלת ההחלטות - בנראות של הבניין, בעיצוב החללים הציבוריים וכיו"ב. הם דורשים גם רמת גמרים מאוד גבוהה ומפרט טכני עם חומרי הגלם הטובים ביותר. אפשר לומר שסטנדרט הבנייה כיום בתל אביב הוא האיכותי בארץ והחברות מעלות את הרף כל הזמן. הפרויקטים כוללים בין היתר מערכות חיסכון בחשמל ומים, מערכות מיחזור אנרגיה, עמידה בתקני בנייה ירוקה, חללי עבודה, חדרי כושר, חדרי סטודיו לטובת שיעורי יוגה או פילאטיס, גינה קהילתית ירוקה ואלמנטים נוספים שהקהל התל אביבי מחפש. לכן בעיר פועלות חברות יזמות הנדל"ן הטובות והאיכותיות ביותר - בשביל מוצר איכותי צריך חברה איכותית וזו הסיבה שגרניט פועלת וצומחת בעיר".
לפרטים על פרויקטים של קבוצת גרניט הקליקו>>
*פרסום זה נועד למטרות שיווקיות בלבד, ואין בו משום יעוץ ו/או הצעה ו/או הזמנה לבצע השקעה או רכישה כלשהי ו/או משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.
כתבות
ני"ע
