הגוש הגדול

אחת הקרקעות היוקרתיות בישראל מתקדמת בצעדים קטנים אך מדודים אל עבר בנייה של שכונה חדשה בתל אביב, עם כ־50 אלף תושבים • איפה עומדים הפרויקטים שקיבלו כבר אישור בשדה דב, מה עם הקרקעות שעדיין בתכנון, ומתי צפוי האכלוס הראשוני?

ביהמ"ש צפוי לאשר את מתווה חלוקת הזכויות בקרקעות ברובע שדה דב בת"א, מהלך שיאפשר הקמת 2,700 דירות ואלפי מ"ר תעסוקה ומסחר • בכך יבוא לסיומו פירוק השיתוף של הגוש הגדול

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • שתי השכונות החדשות בצפון תל אביב, אשכול ונופי ים, נמצאות במיקום די דומה, עם גישה לדרכים ראשיות, קרבה לקו הרכבת הקלה שנבנה בימים אלה ולחוף הים • יחד עם זאת, כאשר משווים את העלויות בין שני הפרויקטים רואים הפרש של 20% במחיר למ"ר

לאחר שהניסיון לחלוקת הזכויות לפי העדפות בעלי הקרקע יצר פלונטר חדש, השופט יעקב שקד קבע פתרון שאמור לסיים את הסאגה שנמשכת בצפון תל אביב מאז שנת 1972 • בראשות הוועדה שתפקח על ההליך יעמוד נשיא ביהמ"ש המחוזי בדימוס איתן אורנשטיין

כמה מחברי ועדת העיר תל אביב התרעמו על הכמות הקטנה של דירות בהנחה בצמד התוכניות שאושרו להפקדה ברובע שדה דב • חבר הוועדה, אסף הראל: "צריך היה להקצות לכך 50% מהדירות" • אדריכל העיר כרמלי: "היינו רוצים לראות יותר דב"י"

פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בהרצליה בנוגע לשכר הטרחה של מנהלי הגוש הגדול מעורר אמוציות רבות, משני הצדדים • המנהלים מתכננים לערער על ההחלטה שלא יקבלו תשלום על קרקעות המדינה • האם ישנה באמת דרך לקבוע מהו שכר טרחה ראוי במקרה ייחודי שכזה?

הזוכה, שיכון ובינוי, תשלם כמיליארד שקל על הקרקע, שבה תוכל להקים 511 יח"ד • מדובר בסכום המשקף מחיר קרקע ליח"ד של 2.31 מיליון שקל, זאת לעומת 2.56 מיליון שקל על קרקע ליח"ד במכרז שבו זכתה החברה במרץ 2021

חברת BEAVERHALL הקנדית תקים במקום מבנה בן 31 דירות ושטחי מסחר • הקרקע ממוקמת בפינת הרחובות יאשה חפץ ואמיר גלבוע בשכונת נופי ים, בסמוך לנמל התעופה לשעבר שדה דב בצפון תל אביב

לפי ההסכם, ארקיע תוותר על קרקע שרשומה על שמה בהערת אזהרה בשדה דב תמורת 26 מיליון שקל, ובתמורה יסלקו רמ"י ורשות שדות התעופה את התביעות נגד החברה על דמי שימוש בסך של כ-55 מיליון שקל

שופטת בית המשפט לעניינים מינהליים דחתה עתירה שלא לכלול את הקרקעות המיועדות בתחשיבים הכוללים של הליכי האיחוד והחלוקה, ולהורות לעיריית תל אביב להפקיע מהם קרקעות לצורך זה • תוכנית שדה דב משתרעת על כ-1,300 דונם

החברות הזוכות ישלמו כמעט 4.5 מיליארד שקל כדי להקים 1,574 דירות על 340 דונם בשדה דב • מחיר הקרקע ליח"ד ללא עלויות הפיתוח יעמוד על כ-2.8 מיליון שקל • הזוכות הן: אביסרור משה ובניו, קבוצת חנן מור, חברות משולם לוינשטיין, מבנה ואלייד וקנדה ישראל

לפי נתוני רשות המסים, בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 7% לפחות במחירי הדירות באזור שדה דב, שבעוד חודשיים אמורים להסתיים ארבעת המכרזים על אדמותיו • העסקאות על קרקעות בסביבה מגלמות ציפייה גבוהה מהרבה מהמחיר המינימלי במכרזים: עלייה של עד 40% במחירים

שמאי מכריע פסק כי המדינה תשלם 28.9 מיליון שקל לבעלי הקרקעות בשדה דב כפיצוי על האיחור בפינוי • השמאי, אייל יצחקי, לא השתכנע כי המשך הפעלת השדה מנע או האט את תכנון הקרקע, וקבע פיצוי שקרוב לשומת המדינה, 21 מיליון שקל, ורחוק מאוד מדרישת הבעלים

אחרי 4,000 דירות מחיר למשתכן, רמי שבירו מסתער על צפון תל אביב עם עסקאות לבניית מאות דירות • בסביבתו אומרים: למרות רצף העסקאות בתל אביב, הוא לא יזנח את הבנייה למגורים גם במקומות אחרים, וימשיך בבנייה להשכרה לטווח ארוך

הליך ההתמחרות שנסגר בסוף השבוע על מגרש בגוש הגדול בתל אביב נראה כמי ששבר את כל השיאים • שותפות של רמי שבירו וחן ואיתי גינדי זכתה בקרקע של 4.7 דונם, עליה קיימות זכויות ל-92 דירות ושטחי מסחר, לאחר שהציעה 469 מיליון שקל

מדובר בשטח בגודל של 4.75 דונם בשכונת נופי ים הנקרא הגוש הגדול בת"א • המחיר ההתחלתי בהתמחרות שהתקיימה הערב עמד על 333,450,000 שקל • שלמה נס: "אנחנו מרגישים סיפוק גדול שהצלחנו להביא לבעלי הזכויות בנכס מחיר יוצא דופן, מחיר הגבוה בכ-64% מהערכת השמאות"