השקעות נדל"ן

המשבר הכלכלי בתקופת הקורונה הביא לעלייה בפעילות ההשקעות, ויחד עם רמת מיסוי מן הנמוכות מקרב מדינות מערב ומרכז אירופה החברות ב-OECD, במרכז אדווה טוענים כי הפערים החברתיים בישראל העמיקו • ומה קורה בשוק הדיור? מרבית משקיעי הנדל"ן מעשירון שביעי ומעלה

דירות יוקרה |

יגאל צמח, מיזמי מגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מכיר את אתגרי השיווק של דירות יוקרה • בראיון הוא מספר שכי רוב הקונים של דירות כאלו רוכשים אותן למגורים, ולא להשקעה: "נדיר למצוא דירה כזו עם יותר מ-2% תשואה. זה נועד למלא את הצורך שלהם בבית נפלא"

בימים של עלייה חדה במחירי הדירות, לרשות המשקיעים עומדים אפיקים נוספים • איפה כדאי לקנות משרד, האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה של מרכז לוגיסטי, והאם יש תשואה בחנויות הרחוב

בניין ליד תחנת הרכבת הקלה • קבוצת רכישה למחסן לוגיסטי • דירה חדשה לעומת יד שנייה • משכנתה שמתאימה לצרכים ולמטרות • מה פוטנציאל ההשקעה במוצרים שונים ומה כדאי לבדוק לפני שמחליטים

התמקדות בהיצע היא פתרון חלקי: המדיניות צריכה להיות כזו שתוביל לפתרון משולב שיתמרץ את מי שרואה בנדל"ן כהשקעה גרידא

פרויקט השקעה של קרן הגשמה במשרדים בהוד השרון אמור היה להימשך שלוש שנים ולהביא תשואה של כ-19% • אבל בינתיים הפרויקט לא מתקדם, והמשקיעים זועמים • הגשמה: הבאנו למשקיעים אופציה לאקזיט המשקף כ-15% תשואה על השקעתם

להשקעה בנדל"ן ישנם שיקולי מיסוי שונים • גלובס עושה סדר בפסיקות האחרונות בעניין ובשינויי המס שצפויים להיכנס לתוקף בקרוב

בקצב שבו עולים מחירי הדירות, השאלה אם להשקיע את הכסף בדירה או בבורסה הופכת להיות נחלתם של רבים • אילו שיקולים כדאי להביא בחשבון, וממה צריך להיזהר

השכרת דירה |

אסלה שנסתמה, נזילה מהשכנים או תקלות קטנות אחרות יכולות לפעמים להפוך לצרות גדולות שנוגסות בתשואה השוטפת מדירה להשכרה, ולפעמים אפילו מחסלות אותה לגמרי • שני מקרים שהגיעו לאחרונה לדיון משפטי מזכירים שבהשכרת דירה יש גם סיכונים

לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה: בנק ישראל מבקר בדוח השנתי את תוכניות הדירות המסובסדות לזוגות צעירים • בנוסף, הבנק  המרכזי מבקר את השינויים הדחופים בשנים האחרונות במס על משקיעי הנדל"ן • הדוח של בנק ישראל

חברת השקעות הנדל"ן, שהונפקה בבורסה בת"א בספטמבר האחרון, נהנתה מהעלייה במחירי הנכסים בארה"ב ומעלה תחזיות גם לשנת 2022 • וגם: חברת הפינטק שייסד מנכ"ל בוליגו, רייגו, מכפילה את עסקת האיגוח עם קנטור פיצג'לרד ל-200 מיליון דולר

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

עסקאות נדל"ן |

תחום עיסוק חדש שהתפתח בשנים האחרונות הוא תחום ליווי המשקיעים • שחר לרום ורותם נמיר פרדס מספרים איך התחילו, מה כולל הליווי, מה ההבדל בינם לבין מתווכים וממה צריך להיזהר • האזינו

מדד מחירי הדירות שפורסם אמש, הגבוה מזה 11 שנה, הוא מדד שכולו הצבעת אי אמון בממשלה ובמדיניות הדיור שלה • היום, בדיוק כמו אז, הטרמינולוגיה הממשלתית כמעט שלא השתנתה, והמוטו "צריך להגדיל את היצע הדירות" ממשיך להישמע למרות שמזמן הגדילו את ההיצע - רק שזה לא עוזר

בשנה החולפת הוציאו קרנות כמו בלקסטון ו-KKR סכום שיא של 47 מיליארד דולר על נכסים לאחסון מידע • אבל לחוות השרתים יש בעיות משלהן: דמי השכירות תחת לחץ, ההיצע גדול, והשוכרים תובעניים

כסף בקיר |

חברת "נטו תכנון פיננסי" המליצה, חברת הנדל"ן "וולת'סטון" החתימה - והפנסיונר ישראל שחל השקיע 800 אלף שקל בשותפויות שמלוות כסף ליזמי התחדשות עירונית • נכון לעכשיו על תשואה אין מה לדבר, גם חלק מכספי הקרן לא הושבו • נטו: "מאמינים בהשקעות המדוברות" • האזינו