השקעות נדל"ן

מניית דמרי עשויה להחליף בקרוב את מניית עוגן נדל"ן

אל הבורסה בתל-אביב הגיעו השנה לא מעט חברות נדל"ן חדשות; האפשרויות היו מגוונות: מהנפקות ראשוניות, דרך החייאת שלדים ועד להכנת תשקיפים להנפקה שבדרך; עם חגיגה כל כך גדולה על המגרש, כמה שיותר שחקנים רצו להיות שותפים

במימון תשתיות יש נטייה ברורה לכיוון תחשיבי תזרימי מזומנים; מנהלים מכירים כיום בכך שחלק מההשקעות מניבות תשואה זעומה או אפסית בשנתיים הראשונות - לאחר מכן הדיבידנדים גדלים

הפופולאריות של הלוואות הנון-ריקורס גורמת לירידה מתמדת בהון העצמי הנדרש מהיזמים ולעלייה במחירי הנכסים; מומחים מזהירים כי משם הדרך לבועת נדל"ן אינה רחוקה

לדברי אוסקר כצנלסון, מנכ"ל נאנט, ההנפקה אינה מהווה תחליף לגיוס הון מהציבור, שייתכן כי 0יקרה בהמשך הדרך * בעקבות ההנפקה, גדל שווייה של נאנט ב-AIM ל-274 מיליון דולר

החברה, הנמצאת בשליטת כלכלית ירושלים, דרבן ומבני תעשייה שבבעלות אליעזר פישמן, מנהלת כיום 8 פרויקטים ברוסיה * כלכלית ירושלים תרשום רווח הון של כ-108 מיליון דולר, מבני תעשייה 65 מיליון דולר ודרבן 33 מיליון דולר

מדד הנדל"ן המקומי ממשיך לגבור על מדד הנדל"ן של הבורסה

הנזקים הכספיים של המלחמה האחרונה בולטים כצפוי בדו"חות הכספיים של בתי המלון; למרות הירידה החדה במספר התיירים שהגיעו לישראל, העובדה שהמלחמה התרחשה בחודשי החופש גרמה לנזקים ברורים רק על המלונות הממוקמים בצפון; רובם עדיין ממתינים לפיצויים מהמדינה

כעת לציבור יש פחות מ-20% בדלק נדל"ן, ולאחר שזו תקצה למגדל ולאהובי 5% ממניותיה תמורת 50 מיליון דולר, יגדלו אחזקות הציבור בחברה מעבר לרף המינימלי שנדרש על מנת להיכלל בת"א 100

לאחר המעבר מ-L.L.L הקלאסי - Location,Location,Location, ל-L.L.L המודרני - Liquidity Liquidity,Liquidity, הנדל"ן המניב ממציא L.L.L חדש: Leverage,Leverage,Leverage

המדד השיג השבוע תשואה של 2.6%, לעומת ירידה של 1% למדד הבורסה

מנכ"ל בית ההשקעות KZI, רן קבין, מתרשם מעונת הדו"חות של חברות הנדל"ן, אך מזכיר שקשה לשפוט את חברות הענף במבט רבעוני; הוא מציין במיוחד את הפרויקטים היוקרתיים בשוק המגורים, כאחד הגורמים שצפויים להשפיע על רווחי החברות בשנה הקרובה

עם אלטרנטיבה לא מפתה של 4% תשואה באג"ח, אין פלא שחברת הביטוח כלל מפנה 1.3 מיליארד שקל להשקעות נדל"ן, בתשואה ממוצעת של 9% * החברה מתכוונת להגדיל את נתח הנדל"ן ל-10%, למרות ציפייה לירידת התשואות

הקרן תתמקד בהשקעות מזנין * בלומברג, עד לאחרונה יו"ר בנק ירושלים, גייס עד כה 30 מיליון דולר

ביצועי מדד נדל"ן כחול-לבן מתקרבים לביצועי מדד נדל"ן 15