השקעות נדל"ן בארה"ב

תחקיר חדש של אתר BISNOW חושף תלונות מצד דיירים ומשתמשים של חברת ההשקעות בנדלן הישראלית לנדא • המשתמשים מתלוננים על היעדר נזילות בהנפקות שלא הסתיימו, ובנוסף עלו טענות מצד דיירים לגבי אי תחזוק נכסים

לאט לאט מחזיקי אג"ח של חברות נדל"ן זרות שקרסו מתחילים לקבל את כספם בחזרה • המקרה האחרון לכך הוא מכירת מלון בברוקלין, שסידרה לנושים של חברת אול־יר החזר של מלוא החוב כלפיהם • וגם: מי לא יזכו לראות את כספם חזרה, ואיך מוסבר הזינוק באג"ח הזרות הנסחרות בת"א מתחילת המלחמה

שנים ארוכות הריבית על משכנתאות היתה בשפל וההכנסה משכירות הייתה גבוהה ממחיר האשראי • המשקיעים בסקטור המולטי פמילי בארה"ב, הכולל יחידות דיור בבניין או בקומפלקס משותף, נהנו מתפוסה גבוהה וממחירי שכירות עולים • אלא שהתמונה התהפכה: האשראי התייקר, ועלויות התחזוקה של היחידות הללו זינקו • וכשהקאפ רייט בעלייה, ערך הנכסים צונח והלווים הם אלה ששוקעים

מה שאמור לקבוע אם שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב יצליח לשמור על שוויו ב-10-15 השנים הבאות הוא הדמוגרפיה, ויכולתם של הדורות הבאים, המיליניאלס וה-Z, לשלם את מחירי הבתים הנוכחיים • אבל הנתונים מראים שהאוכלוסייה הרלוונטית לרכישת דירות גם הולכת ומצטמצמת וגם נעשית ענייה יותר, ושהחלום שלדור הבא תהיה היכולת להחזיק את השוק עלול להפוך לחלום בלהות למשקיעים

הצרה האמיתית של שוק המגורים בארה"ב היא חוסר יציבות • אחרי עליות מסחררות שנמשכו שנתיים, מחירי הדיור עברו לירידות חדות, וכעת שבו לעלות ומתקרבים חזרה לשיא כל הזמנים של 2022 • התנודות האלה לא אפיינו את הענף מאז ומעולם. למעשה, עד שנות ה־2000 מחירי הדיור הפגינו יציבות יחסית • מה השתנה? פרק ראשון בסדרה על שוק הנדל"ן בארה"ב

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

בנג'מין אדמס, מנכ"ל ומייסד Ten Capital Management, חברת השקעות הון פרטי וניהול נדל"ן מארה"ב, הנמנית על שותפותיה של פרופימקס, ביקר בישראל • בראיון עימו הוא חוזה כי הביקוש לאיכות ונוחיות יעניק יתרון למשרדים המדורגים גבוה במדד האיכות; נכסים נחותים יותר יהפכו מאתגרים לאכלוס וניהול