השקעות נדל"ן בחו"ל

יוליה לוי כבר רכשה בית להשקעה בארה"ב, כששיחה עם עוזרת הבית שלה הובילה אותה ליזום בנייה של בניין שלם בטיביליסי

מה שאמור לקבוע אם שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב יצליח לשמור על שוויו ב-10-15 השנים הבאות הוא הדמוגרפיה, ויכולתם של הדורות הבאים, המיליניאלס וה-Z, לשלם את מחירי הבתים הנוכחיים • אבל הנתונים מראים שהאוכלוסייה הרלוונטית לרכישת דירות גם הולכת ומצטמצמת וגם נעשית ענייה יותר, ושהחלום שלדור הבא תהיה היכולת להחזיק את השוק עלול להפוך לחלום בלהות למשקיעים

בשלהי העשור הקודם הניבה מכירת נכסים מניבים בגרמניה רווחים של מאות מיליוני דולרים לשורה של יזמים מישראל • אלא שהשינוי לרעה בכלכלה הגרמנית פוגע בשווי הנדל"ן במדינה ומסב הפסדים כבדים: שווי אראונדטאון של יקיר גבאי צנח בכ־80% מהשיא ששיקף לחברה שווי של יותר מ־10 מיליארד אירו

ארבעה משקיעי נדל"ן שראיינו לאורך השנים, חזרו לספר מה קרה עם ההשקעה, מה הם למדו ממנה, ובמה השקיעו מאז • כסף בקיר חוגג פרק 100 • הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו

בית המשפט העליון דחה את ערעורו של קייזמן לפיצוי משקיעים בפרויקט נדל"ן בגרמניה אותו יזם וניהל • לאחר הדיון בעליון, ביקש קייזמן לאפשר לו להגיש בקשה להצגת ראייה נוספת אך השופטים סירבו

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

שוק המשרדים בארה"ב מתקשה להתאושש מהמעבר לעבודה מהבית - מה שגורם למשקיעים רבים לחפש אלטרנטיבות • הבורסה של טוקיו, החולשה של היין ותרבות העבודה ביפן, שמקדשת מפגשים אישיים, עוזרות לשוק במדינה להתאושש ומעלות אותו על הרדאר של משקיעים בינלאומיים

אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס, שפעילה בתחום השקעות הנדל"ן הגלובליות כבר למעלה מ-25 שנים, חש צער כאשר משקיעים ישראלים מגיעים למשרדי החברה ומבקשים לבצע השקעות מעבר לים בגלל המצב הפוליטי ולא מהסיבות הנכונות לדעתו: ההזדמנויות שמציע שוק הנדל"ן הגלובלי • הוא מסביר אילו מגמות מאפיינות שוק זה כיום, באילו אזורים וסקטורים תתמקד הקרן השישית של פרופימקס, מה חשיבות הפיזור והגיוון שבקרן ומתי להערכתו תתחיל ההתאוששות במחירי הנכסים

פלטפורמת ההשקעות בנדל"ן אינטו נהנית ממשקיעים בולטים כמו גיל אונגר והשקעות עבר של מיליארדי דולרים • אבל המיזוג שלה לחברה ציבורית, לפי שווי של 90 מיליון שקל, חושף תמונה הרבה פחות נוצצת של עיכוב במימוש נכסים והון העצמי מאופס

מוקדי הכוח הכלכליים בארצות הברית נמצאים במגמת שינוי, כך פורסם בכנס השנתי בנושא מגמת ההשקעות בנדל"ן בארה"ב, שערכה השלוחה הישראלית של פירמת עו"ד הבינ"ל GT • על פי הנתונים שהוצגו, בערים הדרומיות בארה"ב חל גידול עצום בשיעור המועסקים העובדים בתחומים המדעיים־טכנולוגיים

מדד תל בונד גלובל, המאגד חוב שגייסו חברות נדל"ן הפועלות בארה"ב, נסחר כיום בתשואה של 11% וכולל מספר סדרות אג"ח זבל בהיקף של מיליארדי שקלים • לצד מי שמזהיר כי "מצבו של שוק הנדל"ן האמריקאי קטסטרופלי", יש גם המזכירים כי "מי שהשקיע בתל בונד גלובל לאורך זמן עשה יופי של תשואה"

בתחילת העשור הקודם, זיהתה קרן הנדל"ן הגשמה צורך של בעלי הון נזיל לייצר לעצמם תשואות גבוהות בסביבת הריבית האפסית • אלא שבשנים האחרונות היא מזוהה בעיקר עם פרויקטים מפסידים ותביעות של משקיעים מאוכזבים, שהובילו אותה השבוע לפנות להגנת ביהמ"ש

אוסף של אינדיקטורים מצביע על מגמת האטה מתמשכת בשוק הנדל"ן בארה"ב • בפרופימקס, הפעילה כבר למעלה מחצי יובל בהשקעות נדל"ן גלובליות עבור משקיעים כשירים, מזהים כי בסביבה הכלכלית שנוצרה ניתן עתה לאתר נכסים המגלמים פוטנציאל השבחה ואפסייד גבוה

מסקירה ראשונית של חברת שירותי הנדל"ן Savills עולה כי מוסדיים וחברות נדל"ן בישראל פונים לאחרונה יותר להשקעות בחו"ל, באירופה בכלל ובבריטניה בפרט • זוהי הפעם הראשונה בה הסוכנות הבינלאומית מזכירה את ישראל בסקירה

לאחר שפורטוגל ואירלנד סגרו את האפשרות לקבל אזרחות בתמורה להשקעה במדינה, מדינות נוספות באירופה מעלות את רף ההשקעה המינימלי או סוגרות את האפשרות לגמרי • האיחוד האירופי תומך במהלך כדי לעצור הלבנות כספים, ובמדינות עצמן פשוט מנסים לעצור את עליית מחירי הנדל"ן

כך אומר אלחנן רוזנהיים, מייסד פרופימקס, בעקבות ממצאי הסקר של פורום המחקר בארגון AFIRE - ארגון משקיעי הנדל"ן הגלובליים בארה"ב • הסקר נערך בקרב שורה של מנהלי השקעות וגופים מוסדיים, המשרטטים תמונת מצב עדכנית ביחס למגמות והאתגרים שעשויים להכתיב את הטון בשווקי הנדל"ן בארה"ב ובאירופה במהלך התקופה הקרובה • בעוד הריבית והאינפלציה מסומנים כמוקדי הסיכון העיקריים, יש גם כמה נקודות אור