תכנון מס

צריך לקלוע להשכרה שהיא מכירה הונית, שאינה מכירת מקרקעין כהגדרתם באמנה

כיצד ניתן לנכות מס תשומות תוך הסתייעות בחברה בת, בדרך שהעוסק יגיע לפשרה סבירה ואלגנטית עם רשויות מע"מ

הגדרת "קרוב" המופיעה בחוקי מיסוי מקרקעין השונים אינה זהה באופן שלעניין מס אחד ייחשבו שניים כקרובים ויזכו לפטור, אך לעניין מס אחר לא ייחשבו ככאלה

אין כל הצדקה לייחס להשכרה הוראות חוק מיוחדות ויש להשוות השכרה למכירה של מקרקעין

ניתן לטעון במידה רבה של תוקף, כי עצם ההשכרה הזמנית אינה הופכת את הדירות המושכרות לנכס קבוע, אלא הן נותרות במלאי

אין חשיבות רבה בסיווג הנכס כמלאי עסקי או כרכוש קבוע, ואין לחשוש כי הקלת המס הגדולה של חוק העידוד - פחת מואץ של 10% לשנה - תרד לטמיון

סעיף 4א בחוק מיסוי מקרקעין, הקובע אי חבות במס במקרה של העברת נדל"ן אגב גירושין, מנוסח באופן לא יסודי ולכן מעלה שאלות באשר ליישומו בפועל

חסרונה העיקרי של עיסקת קומבינציה נעוץ בדחיית המועד לקבלת התמורה עד לתום הבנייה ועקב כך בחשיפה לסיכונים

כדי להקל על נטל המס של תאגיד זר בארה"ב, ניתן לבקש שהתאגיד ייחשב כשותפות שקופה לצרכי מס אמריקני

בשל ההגדרה המיוחדת של השווי לצורכי מס, יש מקרים שבמסגרת אותה עיסקה ייקבע שווי מסוים למוכר ושווי שונה לקונה

הלכת אינטרבילדינג מבטאת את הגישה המקלה בייחוס הוצאות מימון על ידי קבלנים, אולם רבים מהם עדיין אינם מיישמים את ההלכה

ערך ההמלצה הוא שליש מס רכישה נוסף, אבל הסב אינו "מבזבז" פטור ממס לדירת מגורים, ואילו הנכס ייאלץ להמתין תקופת צינון קצרה יותר

סיווג עיסקה חייב להיות אחיד הן לגבי כל הצדדים לעיסקה והן לצורך כל המיסים החלים עליה

תכנון החבות במס סותר לעיתים קרובות אינטרסים כלכליים או משפטיים, העומדים לנגד עיני המתקשרים בעיסקת מקרקעין. לפני הצדדים שתי אפשרויות: להקריב את תכנון המס או לחפש את שביל הזהב

עדיין אין הכרעה במעמדן של זכויות הבנייה כשהן מנותקות מהקרקע, והוראות הפטור מצומצמות מאוד

ראשי האוצר, כאילו מנותקים מהקורה בענף הנדל"ן, מטילים מיסים המאיטים צמיחה, מעלים מיסים ושוללים פטורים