אריק מירובסקי

פרשן בכיר וכתב נדל"ן

תושב חיפה, בוגר אוניברסיטת חיפה בחוג לגיאוגרפיה, עם השלמות מהחוג לכלכלה; למד שמאות מקרקעין בטכניון, והתמחה במשרד ברלינר-אריאל בחיפה; השלמות לימודיות מאוחרות יותר מהמכללה למינהל; במשך 12 שנים היה עורך הנדל"ן של "דה מרקר"; לפני כן עבד במקומונים "הד הקריות" מרשת שוקן, ו"ערי המפרץ" ו"קול חיפה" מרשת ידיעות תקשורת.

ההתייחסות לעולם הנדל״ן השתנתה מקצה לקצה בעשורים האחרונים. דירה היום היא כבר לא רק בית אלא גם השקעה, בעלי דירות עוקבים בקפידה אחר השוק ומקווים לעליית שווי. כעיתונאי צעיר ליוויתי את הבנייה המואצת לעולי ברה״מ לשעבר בתחילת שנות התשעים ומאז ראיתי את השוק מתפתח, משתכלל ומשתנה ללא הכר. פעם רוב המאמצים שלי הוקדשו לחיפוש מידע, היום האתגר הוא לסנן, להצליב ולהבין מי מטה את המידע לאיזה כיוון ובשם איזה אינטרס. גם העיתונות הכלכלית השתכללה בשנים האלה, ומה שהספיק לפני 5 שנים כבר לא עובר היום. אם קיוויתי שפעם אגיע אל סוג של מנוחה ונחלה – במקצוע הזה שבחרתי בו זה כנראה בלתי אפשרי. אבל מצד שני המציאות האתגרית הזו, היא זו שמזרימה את המוטיבציה להמשיך. מקווה שאוכל להמשיך כך עוד זמן רב, לנסות ולפתור את מסתרי השוק הזה, שעל פניו נראה כל כך בסיסי, אבל בפועל כה מסובך.

קראו עוד

כתבות אחרונות

 
חיפה / צילום: איל יצהר

נדל"ן למגורים: אזור ת"א מתקשה להתרומם - המשקיעים הציתו את חיפה

לפי דוח של הכלכלנית הראשית באוצר, מספר העסקאות ב"בירת הנדל"ן של ישראל" נמצא באחת מתקופות השפל הגדולות שלו ב-20 השנים האחרונות • לעומת זאת המחירים הנמוכים יחסית בחיפה מושכים אליה משקיעים, שחזרו ובגדול לשוק לאחר הפחתת מס הרכישה

אריק מירובסקי 12.04.2021
הסוף לניגוד העניינים  צילום: איל יצהר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הסוף לניגודי העניינים בפינוי-בינוי? לשכת עורכי הדין בהחלטה תקדימית

ועדת האתיקה בלשכת עוה"ד קבעה כי יזם בהתחדשות עירונית ישלם שכר לעוה"ד של הדיירים, אך לא יוכל לנהל עימו מו"מ • זאת, כדי למנוע מצבים של ניגודי עניינים של עוה"ד המייצגים את הדיירים • על עורכי דין מאותו משרד נאסר לייצג את שני הצדדים, שכן השתייכותם לאותו משרד מציבה אותם בניגודי עניינים

אריק מירובסקי 11.04.2021
מה נמכר לאחרונה ב-1.1 מיליון שקל בדרום / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.1 מיליון שקל בדרום הארץ

שטח למשרד בקריית גת, מגרש לבנייה עצמית באילת, דירת גן בערד ודירת 3 חדרים באשקלון

אריק מירובסקי 11.04.2021
אתר הבנייה של הפרויקט בנתניה. "המחיר מצוין אבל האכלוס רחוק" / צילום: איל יצהר

הפרויקט שהסתבך: המירוץ לדירה מוזלת בנתניה הסתיים בעוגמת נפש

תקלות תכנוניות ואחרות גרמו לפרויקט של חברת פרץ לוזון בשכונת אגם בנתניה להתעכב במשך שנים • אף שהיתרי הבנייה הוצאו לפני כשנה, משרד השיכון התיר ליזם למסור את הדירות רק בעוד שלוש שנים וחצי

אריק מירובסקי 08.04.2021
חגית דרורי גרנות / צילום: כדיה לוי

היו"ריות של ועדות הערר לתכנון ובנייה בצפון פורשות – אך לא מונו להן מחליפים

באחרונה נרשמה האטה בקצב הטיפול בתוכניות בשני המחוזות הללו, עקב היערכות השתיים לסיום עבודתן בעוד כחודש וחצי •  לאחר פרסום הידיעה, שר הפנים אישר פרסום קול קורא להגשת מועמדות לתפקידים אלה לוועדת האיתור

אריק מירובסקי 07.04.2021
רעננה / צילום: שלומי יוסף
נדל"ן מניב | ניתוח

ההייטקיסטים נטשו ורמת החייל התרסקה, המשרדים של רעננה הלכו בעקבותיה

דוח חדש של חברת נת"מ מראה כי בניגוד לתחזיות הקודרות, שוק הנדל"ן המניב לא קרס במחצית השנייה של 2020 • עם זאת, נרשמה ירידה במחירי השכירות ובשיעורי האכלוס במרכז הארץ

אריק מירובסקי 07.04.2021
אשקלון. ריבוי קרקעות מדינה בשטח המוניציפלי / צילום: Shutterstock

איך הפכה אשקלון מעיר חוף מנומנמת לבירת עסקאות הנדל"ן

אחת מכל 20 עסקאות בשנה שעברה בישראל הייתה בעיר אשקלון, מחירי הדירות בעלייה וגם מחירי השכירות • ראש העירייה תומר גלאם: "נהפוך למטרופולין חשוב"

אריק מירובסקי 06.04.2021
גבעת עמל. הצדדים יוכלו לשקול את הצעת השופט קליין עד 1 בספמטבר / צילום: שלומי יוסף

תמה פרשת גבעת עמל: המדינה ועיריית ת"א ישלמו לתושבים הוצאות משפט

ביהמ"ש קבע כי רמ"י, רשות הפיתוח ועיריית ת"א ישלמו הוצאות משפט לתובעים מגבעת עמל ולבאי-כוחם, זאת על אף שהתביעה הייצוגית שהגישו נפתרה בערכאות אחרות • עם זאת, השופטת אגמון-גונן הדגישה כי חשוב לתגמל את העותרים,"על-מנת לעודד הגשת תביעות בגין עוולות חברתיות בשם אוכלוסיות מוחלשות"

אריק מירובסקי 04.04.2021
פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל

משרד המשפטים מציע: רק הסכמה של לפחות 60% מהדירות תאפשר תוספת דירות בבית משותף

בעקבות סכסוכי שכנים, משרד המשפטים מציע לערוך שינוי בתקנות התכנון והבנייה • שינוי אחר יאפשר לבעלי דירות ליזום פינוי-בינוי בבניין שלהם ללא הסכמה מוקדמת של הרשות המקומית

אריק מירובסקי 04.04.2021
בדרך לתשואה / צילום: Shutterstock

רוצים לקנות דירה להשקעה? אלו הטעויות שכדאי להיזהר מהן

בטוחים שהנכס ינהל את עצמו, מחפפים בבדיקות, מוותרים על ייעוץ של אנשי מקצוע - כל הטעויות שעושים משקיעי נדל"ן בדרך לתשואה • המדריך למשקיעי נדל"ן, פרויקט מיוחד

אריק מירובסקי 04.04.2021
המשקיעים חוזרים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המשקיעים חוזרים, והורדת מס הרכישה היא ממש לא הסיבה היחידה

אחרי שחטפו שורה של מכות ממשרד האוצר בשנים עברו, הורדת מס הרכישה בחזרה לקדמותו גרמה למשקיעים לשוב לחפש מציאות בשוק • האם זו הסיבה היחידה לנהירה שלהם אל הנדל"ן? • המדריך למשקיעי הנדל"ן, פרויקט מיוחד

אריק מירובסקי 31.03.2021
פרויקט פינוי בינוי בחדרה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הגבלת כוח היזמים והורדת שיעור ההסכמה בקרב הדיירים: תזכיר חוק חדש מחזיר לשולחן את הרפורמה בהתחדשות עירונית

צוות בין-משרדי בדק את החסמים המונעים ממספר הדירות המוקמות במסגרת התחדשות עירונית לעלות, והתווה שלושה שינויי חקיקה עיקריים • לפחות חלק מהחוק המוצע נכלל בטיוטת חוק ההסדרים, אותה ניסה שר האוצר ישראל כ"ץ לקדם ביוני שנה שעברה

אריק מירובסקי 29.03.2021
רחוב רוטשילד 77, פתח תקוה / צילום: איל יצהר

איזו דירה יכולתם לקנות במיליון שקל לפני עשור, ומה קרה לה מאז?

לקחנו שש דירות שנרכשו לפני עשור במיליון שקל, ובדקנו מה המחיר המוערך שלהן היום • מה גילינו? המחירים עלו, אבל בפערים אדירים • המדריך למשקיעי נדל"ן, פרויקט מיוחד

אריק מירובסקי 25.03.2021
שיא בלקיחת משכנתאות חדשות / צילום: Shutterstock

המשכנתאות בפברואר - ההיקף החודשי השלישי בגובהו בכל הזמנים

היקף המשכנתאות שנלקח בפברואר, חודש שבד"כ נחשב לאחד מהחודשים החלשים בלקיחת משכנתאות, רשם את ההיקף החודשי השלישי בגובהו בכל הזמנים • בחודש פברואר 2021 חל גידול של 20% בהיקפי המשכנתאות לעומת פברואר 2020 ושל 46% לעומת פברואר 2019

אריק מירובסקי 24.03.2021
משא ומתן. מסמכים. לחיצת יד. / צילום: אימאג'-בנק ישראל

סלע בינוי רכשה את בניין המטה המשפטי של בנק דיסקונט בתל אביב תמורת 51.6 מיליון שקל

שטח המגרש הוא 600 מ"ר, וכיום פועל עליו המטה המשפטי של בנק דיסקונט, ממבנה בן 4 קומות בנות 300 מ"ר כל אחת, וקומת מרתף •  זכויות הבנייה במגרש כוללות 1,700 מ"ר לפחות, בתמהיל שימושים מעורב של מסחר, מלונאות ומגורים

אריק מירובסקי 22.03.2021
קו הרקיע של תל אביב. צרפתים ובריטים שלטו בשוק תושבי החוץ / איור: גיל ג'יבלי

המשקיעים הזרים חוזרים: איפה הם קונים דירות ומה זה יעשה למחירי הנדל״ן?

אחרי שנים של ירידה ברכישת דירות בידי תושבי חוץ בישראל, אנשי נדל"ן מספרים על באזז אמריקאי • נוסף לעשרות עסקאות של יהודים, גם אמריקאים ללא קשר לישראל מגלים עניין ניכר בנכסים יוקרתיים • ההתחממות מורגשת גם בירושלים ואפילו באשקלון

אריק מירובסקי 22.03.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1005 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 63

צרו איתנו קשר *5988