ההגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" יוצאת לדרך: כמה דירות יוגרלו, באילו יישובים - והאם הביקוש העצום יימשך?

הגרלה חדשה של תוכנית "דירה בהנחה", התוכנית המציעה דירות במחירים מסובסדים, יוצאת לדרך ותהיה ההגרלה התשיעית במסגרת תוכנית זו - מאז יצאה לפועל בסוף שנת 2022. כמה דירות מוצעות בהגרלה החדשה, באילו יישובים, והאם הסיכויים לזכות נותרו נמוכים כשהיו? גלובס עם התשובות לשאלות המרכזיות. 

● בלעדי | הלמ"ס תשיק מדד חדש למחירי הדירות. אלה השינויים הגדולים
● בלעדי | אנומליה תל אביבית: היצע הדירות בשיא, לאן נעלמו הרוכשים?

מה מציעה ההגרלה התשיעית של "דירה בהנחה"?

ההגרלה שיצאה לדרך מגרילה 3,925 דירות ב־15 יישובים שונים. הבולטים שבהם: ירושלים, חיפה, באר שבע, רחובות ובית שמש. גם יישובי עוטף עזה, שדרות ואופקים נמצאים בהגרלה זו, ולראשונה מאז החלה התוכנית, לפני כשנתיים, יוצעו דירות להגרלה גם באום אל־פאחם. הנציגה הצפונית ביותר מבין 15 היישובים היא צפת. 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסר: "אנו גאים לשלב לראשונה את היישוב אום אל־פאחם, לצד ערים נוספות מצפון ועד דרום, במטרה לתת מענה אמיתי לכלל האוכלוסייה המגוונת בישראל".

היכן מוצעת כמות הדירות הגדולה ביותר?

מספר הדירות המוגרלות הגבוה ביותר יהיה באשקלון, שם יוצעו 719 דירות מסובסדות בהגרלה, ב־16 פרויקטים שונים. במקום השני אום אל־פאחם עם 682 יחידות דיור ב־7 פרויקטים, ובנוף הגליל יוצעו 444 דירות ב־4 פרויקטים. בשדרות יוצעו בהגרלה זו רק 19 דירות.

עד מתי תימשך ההרשמה, ומתי יתקבלו התוצאות?

נכון לעכשיו, ההגרלה מתוכננת להיסגר ב־21 בינואר הקרוב, קרי עוד קצת פחות מחודש. את אישור הזכאות להרשמה אפשר להנפיק עד 9 בינואר. לרוב, לאחר סגירת ההרשמה להגרלה חולפים שבועות ספורים עד לשליחת ההודעות לזוכים (וגם לאלה שהשתתפו בהגרלה אך לא זכו בדירה).

כמה דירות יוקצו בהגרלה זו לחברה החרדית?

לאורך השנה נמתחה ביקורת כלפי משרד הבינוי והשיכון וכלפי הממשלה, על הקצאת כמות גדולה במיוחד בהגרלות עבור החברה החרדית. כך לדוגמה, בהגרלה הקודמת (השמינית) של "דירה בהנחה" כ־50% מהדירות היו מיועדות לאוכלוסייה זו.

עוד לפני ההגרלה השמינית הבטיח מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מורגנשטרן בראיון לגלובס כי ההגרלה השמינית תכלול שיעור נמוך משמעותית של דירות המיועדות לחרדים, וציין כי "רק 5% מהדירות יהיו ביישובים חרדים" בהגרלה זו. מבדיקת גלובס עולה כי בסופו של דבר שיעור הדירות המיועדות לחברה החרדית בהגרלה התשיעית עומד על כ־11%.

כמה דירות הוגרלו השנה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"?

במהלך השנה התקיימו שלוש הגרלות של "דירה בהנחה". ההגרלה הראשונה נפתחה למעשה בימים האחרונים של שנת 2023, שנה בדיוק לפני ההגרלה הנוכחית, אך היא נסגרה בפברואר. אחריה היו הגרלות גם במאי ובספטמבר. בסך־הכול, לא כולל ההגרלה התשיעית, הוגרלו בהגרלות שנת 2024 16,910 יחידות דיור ב־49 יישובים (אם כי ישנם יישובים שנכללו ביותר מהגרלה אחת). אגב, הגרלת מאי הייתה הראשונה שבה ניתנה ההעדפה לחיילי מילואים.

מה הם סיכויי הזכייה בדירה, והאם הם השתפרו?

נגיד מראש שקשה מאוד לחשב את סיכויי הזכייה המדויקים, משום שהגרלות אלה כוללות העדפה לבני מקום (נרשמים אשר מתמודדים על דירה ביישוב שבו הם גרים) ולאנשי מילואים, מה גם שכל נרשם יכול להירשם לכל הפרויקטים המשתתפים בהגרלה, בשלושה יישובים במקביל.

עם זאת, מספר הנרשמים יכול להעיד במשהו על הסיכוי לזכייה, וכאן אין בשורות מעודדות: למרות שהתבצעו כבר תשע הגרלות של דירה בהנחה עד היום, עם עשרות אלפי דירות, מספר הנרשמים ממשיך להיות גבוה. להגרלת דצמבר 2023, למשל, נרשמו כמעט 105 אלף איש (כ־15 איש על כל דירה), להגרלת מאי נרשמו כ־101 אלף איש (כ־22 איש על כל דירה), ובהגרלת ספטמבר נרשמו כ־90 אלף איש (כ־19 איש על כל דירה).

אם מסתכלים על מספרים אלה כנתוני מגמה, אפשר לראות שהביקוש לדירות במחיר מסובסד אינו יורד.