אריק מירובסקי

ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה קבעה כי בעלי הדירות ברובע 3 בת"א לא יוכלו ליהנות מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38 • זאת בניגוד לדעתם של רוב שמאי המקרקעין שקבעו כי התוכנית לא מזכה את העירייה בהיטלים

פרופ' נורית אלפסי, ראש מגמת תכנון ערים באוניברסיטת בן גוריון, סבורה כי המערכת התכנונית בישראל תקועה בשלל של אינטרסים וקונספציות מיושנות, וכי התוכניות שהיא מייצרת קורצות ליזמים ולא מיטיבות עם הציבור • על תוכנית המתאר למטרו היא זועמת: "האבסורד הכי גדול כאן הוא שלוקחים את מערכת התכנון ומשתמשים בה ככלי לצורך מימון המטרו"

מדד מחירי הדיור רשם עלייה חריגה בחודשים מאי־יוני והגיע לשיא של כמעט 18% בקצב שנתי • גם הניסיונות של הממשלה להקטין ביקושים באמצעות חידוש הגרלות הדירות ודחיקת המשקיעים מהשוק לא צלחו • ומה מתרחש בענף השכירות? עבור רובם המצב כמעט לא השתנה, אבל השוכרים החדשים ועוברי הדירות ספגו עלייה של 7% בשכר הדירה

רכישת דירות "על הנייר", שרשמה גידול חד, מפחיתה את היצע הדירות למכירה, אך לא נכללת בספירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • היצע הדירות להשכרה יורד במהירות: מנתוני הכלכלנית הראשית עולה כי מאז העלאת מס הרכישה על משקיעים, המלאי שבידיהם ירד בכמעט 5,000 דירות • חורים בנתונים

נתוני מדד המחירים לצרכן שהתפרסמו הערב הצביעו על עלייה של כמעט 18% במחירי הדיור • בממשלה ובבנק ישראל העדיפו לדבר ולא לעשות, ופספסו הזדמנויות לצנן את שוק הנדל"ן: העיכוב בהעלאת מס הרכישה למשקיעים והרמזים החוזרים על העלאות הריבית הצפויות • כך נוצר מצב שמי שעדיין יכול לרכוש דירה עושה זאת מהר לפני שיפספס - מה שממשיך לתדלק את עליות המחירים

מסקירת הכלכלנית הראשית לשוק הדירות ביוני האחרון עולה כי העלאת מס הרכישה על משקיעים בנובמבר 2021 גרמה לירידה של כ-30% במספר הדירות שהם רכשו במחצית הראשונה של השנה הנוכחית • ההייטקיסטים נוהרים אל הדירות: במחוז תל אביב נרשם גידול חד של 18% ברכישות מצד זוגות צעירים

מנתוני בנק ישראל עולה כי ביולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.1 מיליארד שקל • עם זאת, מדובר עדיין בהיקפים גבוהים מאוד, ולא ניתן להצביע על תחילתה של מגמת ירידה

לפי נתוני הלמ"ס, מכירת הדירות החדשות החלה לרדת לפני שנה, בקצב חודשי של 3.3%, שגובר בחודשים האחרונים • מחוזות חיפה ותל אביב הובילו את הירידות בהיקפי הרכישות • כרבע מהדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני של השנה היו במסגרת "מחיר למשתכן"

דירת 5 חדרים בשכונת אחוזה או דירות 4 חדרים ברמות ספיר, ברוממה או בנווה שאנן • 4 עסקאות בשבוע

אף שתמ"א 70 היא תוכנית שאמורה להסדיר את התכנון העירוני בעקבות בניית המטרו, כרונולוגית נראה שהמטרו עצמו יתממש שנים אחריה - כך שבשנים הקרובות היא בעיקר צפויה להעצים את הכאוס התחבורתי במרכז • וזה עוד לפני שדיברנו מי ישלם את החשבון ועל חשבון מה יגיעו התקציבים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה בינתיים שלא לאמץ כלשונה את החלטת הוולנת"ע לא לאשר פרויקטי תמ"א 38 באזור התחנות העתידיות של המטרו, אך נתנה אור ירוק לתוכנית המתאר של הפרויקט (תמ"א 70) • כתבי הנדל"ן והתחבורה של גלובס, אריק מירובסקי ואסף זגריזק, חלוקים על נחיצות התוכנית

על רקע עליית מחירי השכירות: בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר תביעות הפינוי נגד שוכרים - בעיקר בתל אביב והמרכז • מנתוני "תולעת המשפט" עולה כי ברוב המקרים בעלי הדירות זוכים בביהמ"ש, אך ההליך עשוי להימשך שנים, והעלויות הנלוות לו גבוהות

בעקבות הודעת עיריית הרצליה כי אינה מתכוונת לקדם תכנון מפורט במתחם - מאות בעלי קרקעות, המאוגדים בעמותה לקידום תכנון ופיתוח חוף התכלת, פנו ליו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת"א בבקשה להתערב

ב־2021 נשברו כל השיאים של עסקאות היוקרה שבוצעו בישראל • אלא ששינוי מדיניות המיסוי, במטרה לצנן את רכישות המשקיעים, פגע בצורה דרמטית גם בשוק היוקרה • פרויקט מיוחד

תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו עדיין בראשית דרכה, אך בינואר ייכנס לתוקף מס המטרו שיעלה ב-50% את גובה היטל ההשבחה • יזמים במירוץ לקדם תוכניות ולהפקידן עוד השנה, ומצד שני לטענת רבים זכויות הבנייה החדשות אינן מספיקות והם ימתינו להגדלתן

בחודשים האחרונים לא דווחו עסקאות ענק של בתי מגורים כמו בשנים האחרונות, אך מתחת לרדאר התרחשו כמה עסקאות מעניינות • איזו עיר חוץ מתל אביב מושכת את הרוכשים, ואיזה פרויקט תל אביבי הצליח להתגבר על ההאטה בשוק • פרויקט מיוחד