בית משותף

כתבות אחרונות

 

מעבר אסור למחסן מותר

אדם רכש מחסן בבית משותף. המחסן מהווה יחידה רישומית נפרדת ואליו הוצמדו זכויות הבנייה על גג הבניין. הגישה היחידה למחסן היא מחצר הצמודה לדירה של אחד השכנים, אשר סירב לאפשר גישה אל המחסן- בית המשפט העליון חייבו לאפשר את המעבר, אך רק בשעות מסוימות..

עו"ד מוטי בניאן 28.08.2011

פס"ד נגד צרות עין של שכנים

תקציר בבניין משותף התנגדו שכנים להרחבת דירת שכן אחר בבית משותף, שביקש לבנות ולהוסיף מרפסת. בהחלטה נועזת של המפקחת לרישום מקרקעין בעכו, עידית וינברג, נדחתה ההתנגדות כי הוכח שאין לתובעים עילה סבירה להתנגד ונפסק כי הנתבעים יכולים לבנות את המרפסת גם אם אין להם הרוב הדרוש. תיק מספר:47/10 גורי אברהם ואחרים נגד יאיר פדאל.

עו"ד מוטי בניאן 29.05.2011

מלחמת זכויות בנייה על גג בניין ברחוב שינקין

דיירי הקומה העליונה בבתים משותפים רשאים לעיתים מכח תב"ע קיימת להרחיב את דירתם על ידי בניית חדר יציאה על הגג. קורה שמימוש זכות זו מתנגש עם כוונות דיירי הבניין האחרים לממש את זכויותיהם לבנות על הגג מכח תמ"א 38

עו"ד דן הלפרט 15.05.2011

הסרבן נתבע וחזר בו - אך קיבל פיצוי מהתובעים

הקושי הראשוני (והאקוטי) בהוצאתו לפועל של פרויקט פינוי-בינוי הוא בדרישה לקבלת הסכמה של כל בעלי הדירות במתחם. חוק הדייר הסרבן אשר תוקן לאחרונה מציע פתרון חלקי בלבד לטיפול בקושי זה - ופסק דין חדש מדגים זאת

עו"ד דן הלפרט 13.03.2011

רכשת זכויות בנייה? שריין אותן היטב בחוזה

תקציר: חברת חפציבה מכרה בשעתו חלקים מבניין לדואר ישראל, והצמידה את הגג של הבניין לזכויות דואר ישראל. חפציבה שמרה על זכותה לבנות בניינים נוספים אותם מכרה לגורם אחר. בית משפט קבע כי הצמדת גג הבניין אין פרושה כי זכויות בנייה שנוצרו במשך הזמן על החלקה שייכות לדואר ישראל.

עו"ד מוטי בניאן 28.11.2010

רכוש משותף: השפעת נוהג של שנים

המערערת הינה בעלים של דירת קרקע וכן דירת גג בבניין שנבנה ע"י אביה. האב התחייב להחכיר לרוכשים דירות, והשאלה היא האם לחוכרי הדירות יש זכות ברכוש המשותף, כגון חצר וגג. העליון קבע כי החצר תשמש רכוש משותף ואילו הגג שייך למערערת, על בסיס התנהגות רבת שנים

עו"ד מוטי בניאן 10.10.2010

שריפה בדירה הזיקה לרכוש המשותף. מי יפצה?

המערער הינו בעל דירה בבניין וכתוצאה משריפה בדירתו, ניזוק רכוש משותף. חברת ביטוח של הנציגות תבעה את הדייר/חברת הביטוח שביטחה את דירת הדייר על נזקים. בית המשפט המחוזי הסכים עם פסק הדין של בית משפט השלום וקבע כי הנציגות הייתה מוסמכת לתבוע את הנזקים

עו"ד מוטי בניאן 23.08.2010

תוקף החלטה בבית משותף כלפי דייר חדש

המערערים הינם בעלים של דירות בבניין בת"א שנבנה בשנת 1963. לטענת המערערים, בשנת 1963 ולאחר מכן בשנת 1966 הוקצו חלק מהחניות בבניין למערערים והוצאו מהרכוש המשותף על ידי מי שהיו הבעלים של דירות בבניין. לימים המשיבים רכשו דירתם מבלי לדעת על החלטה זו. בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע כי כל עוד ההחלטה לא רשומה בספר החלטות או לא רשומה הערת אזהרה כלשהי בגין החניות, אין הוא מחייב צד ג' שלא ידע

עו"ד מוטי בניאן 09.08.2010

התנגדות שכנים לבנייה לפי תמ"א 38

תקציר: הקושי העיקרי ואולי המשמעותי ביותר במימוש תמ"א 38 טמון בצורך בקבלת הסכמת דיירי הבניין לביצוע הפרויקט. לצד קושי זה מצוי קושי נוסף, בדמות התנגדויות שכנים המתגוררים בבניינים סמוכים.

עו"ד דן הלפרט 19.07.2010

ביהמ"ש העליון ממליץ: תיקוני חקיקה בתמ"א 38

ביהמ"ש העליון דן לראשונה בסכסוך מתוקף תמ"א 38, וקורא למחוקק לפעול לשנות את החקיקה הקיימת כך שתעניק מענה לכשלים הקיימים

עו"ד אביב טסה 19.07.2010

אנטנה סלולארית על גג צמוד לא מזכה בפיצויים

הנתבעים השכירו חלק מגג הצמוד לדירתם לרשת סלולארית. האנטנה בתחילה הוקמה על חלק מהגג שהיה רכוש משותף, והוזז אל הגג הצמוד לדירת הנתבעים. בית המשפט דחה תביעת דיירים אחרים באותו בניין להסרת האנטנה ולדמי שימוש

עו"ד מוטי בניאן 14.06.2010

תמ"א 38: מתי ניתן לכפות התוכנית על המיעוט

הערפל סביב שאלת כפיית בניית דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 על מיעוט שמתנגד לא הוסר בפסק דין חדש, ויש צורך בחקיקה כדי לעודד את תוכנית חיזוק המבנים

עו"ד רפי שחם 17.05.2010

בונים על גג ביתך הפרטי

התובעים הם בעלי בית צמוד קרקע הצמוד לבית הנתבע. הדירות רשומות כבית משותף. הנתבע בשעתו רכש את דירתו מרשות הפיתוח, וכן רכש את זכויות הבנייה העתידיות ואת הגג של שתי הדירות. התובעים מתנגדים שהנתבע יבנה דירות נוספות על הגג - בית המשפט דחה את התנגדותם

עו"ד מוטי בניאן 15.03.2010

העליון: חברת ניהול של בית משותף אינה ועד-הבית

מה צריכה לעשות חברת ניהול של בית משותף על מנת לקבל פטור ממע"מ בגין כספים ששולמו לה על-ידי הדייריים ואשר מועברים על-ידה לצדדים שלישיים? בית המשפט העליון מחדד

ע"ד אמיר טיטונוביץ 20.01.2010

רישום בית משותף בבתי "רכבת": רק המחוקק יוציא העגלה מהבוץ

התובעים והנתבעים הם בעלי דירות בבניין ישן בן שתי קומות. במשך השנים כל דירה השתמשה בחלקים מסוימים בחצר, וכעת יש תביעה ותביעה שכנגד לרשום בית משותף. בשל העדר כל הסכם, בית משפט נאלץ לדחות את התביעה עד שלמעשה יגיעו להסדר ביניהם

עו"ד מוטי בניאן 07.01.2010

הרחבת דירה לחוד, ותמ"א 38 לחוד

המערערת ביקשה לבצע תוספת בנייה בדירתה, אך לא היה לה הרוב הדרוש כי המתנגדים טענו שבנייה שלה תפגע בסיכוייהם לבנות במסגרת תמ"א 38. המפקחת על בתים משותפים קיבלה את תביעת המתנגדים נגד הבנייה, ובית המשפט המחוזי השאיר את ההחלטה על כנה

עו"ד מוטי בניאן 24.12.2009

   123456789101112131415   

   נמצאו 262 כתבות   |   עמוד 7 מתוך 17