ג'י סיטי

יו"ר גזית גלוב בפסגת הנדל"ן של "גלובס": "משבר הנדל"ן מספק הזדמנות נדירה"

ברבעון הראשון של 2009 הוסיפו מניות גזית באורמת כ-140 מיליון שקל לשוויין שוקלת להעביר את אחזקותיה בגזית גלוב ובאורמת לחברה בת בהולנד, שתרכז את פעילותה

גם אצלו אי אפשר להרוויח מהיום למחר וגם לא מחרתיים, ואין הכוונה דווקא לגזית גלוב

ההפסד - בטווח התחזית שסיפקה החברה באזהרת הרווח מלפני שבוע התזרים התפעולי הנקי זינק ב-52% ל-561 מיליון שקל תזרים המזומנים מפעילות שוטפת קטן ב-17.7% ל-653 מיליון שקל בשל השינוים בשערי החליפין מול השקל

אקוויטי וואן משמשת כיום כבעלת עניין בגרשנסון עם החזקה של 9.63% ממניות החברה המקנים לה שני מושבים בחבר הנאמנים של החברה

עיקר ההפסד נובע מירידת שווי של נכסי נדל"ן של כ-434 מיליון אירו סך ההכנסות הסתכם בכ-134 מיליון אירו, עלייה של 11.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד יחס החוב נטו לסך המאזן לסוף 2008 - 9.2%

מדובר במתחם המשלב קניון ופאוור סנטר מנכ"ל גזית ישראל, רונן אשכנזי: "שמרנו מתחמים לרשתות GAP ו-H&M, אך הן עדיין לא בשלות לקבל החלטה"

החברה הודיעה כי תפחית 1.39 מיליארד שקל בגין ירידה בשווי ההוגן של נכסי נדל"ן להשקעה, התחייבויותיה להשקעה באטריום האוסטרית, מכשירים פיננסים נגזרים במט"ח וני"ע זמינים למכירה צופה הון עצמי של 3.3 מיליארד שקל - 26.5 שקל למניה

הרווח התפעולי הנקי, ה-NOI עלה ב-7.7% ל-259.6 מיליון דולר בשורת ה-FFO (תזרים תפעולי נקי) רשמה החברה עלייה יפה של 15.5% ל-145.1 מיליון דולר

למקום השביעי העפילה חברת הנדל"ן הציבורית הגדולה בבורסת ת"א, גזית גלוב של חיים כצמן ודורי סגל, כאשר לסיבה המרכזית לדירוג המרשים קוראים "אטריום" - שאת גרעין השליטה בה רכשה גזית בשיתוף עם סיטי בהשקעה ראשונית של כ-500 מיליון אירו באוגוסט אשתקד

ה-F.F.O - התזרים תפעולי נקי רשם ירידה של 38.5% והסתכם ב-2008 ב-60.5 מיליון דולר. ה-NOI ירד ב-7.8% והסתכם ב-2008 ב-173 מיליון דולר ב-2009 החברה צופה קיטון בתזרים מנכסים ורווח נקי של 0.53-0.63 דולר למניה

הסדרה, שזכתה לדירוג "-AA" ו-"Aa3" מ-S&P מעלות וממדרוג בהתאמה, צמודה למדד ונושאת ריבית בשיעור 6.5% בנוסף, הציעה החברה למשקיעים 2.06 מיליון כתבי אופציה שיזרימו לקופתה עוד 199.82 מיליון שקל בהנחת מימוש מלא לאג"ח

זאת לעומת רווח של 15.3 מיליון דולר ב-2007 DIM Vastgoed, קרן ה-REIT שאקוויטי 1 של גזית גלוב מחזיקה בכ-73.3% ממניותיה, רשמה ירידת ערך של נכסי נדל"ן בסך 36.7 מיליון דולר ב-2008 ה-FFO השנתי עלה ב-4.3% ל-9 מיליון דולר

בדירוג של סדרה י', חברת הדירוג מציינת לחיוב את רמת הנזילות של החברה, וכן את העלייה הצפויה בהיקף התזרים מפעילות שוטפת בשבוע שעבר S&P מעלות הורידה את תחזית דירוג האג"ח של גזית גלוב ל"שלילי" מ"יציב" אך שמרה על דירוג "AA-"

הדירוג מתייחס גם לסדרה החדשה, י', וסולל את הדרך בפני ההנפקה הצפויה בין הסיבות להורדת התחזית: הגידול במינוף הפיננסי של הקבוצה ועליה בשיעורי ההיוון "עלולה להיות בתקופה הקרובה ירידת שווי נוספת בנכסי הקבוצה בשל המשבר הכלכלי המתמשך" ובינתיים: החברה הבת סיטיקון סגרה שנה בהפסד

ההכנסות גדלו ב-17.7% בשנה שחלפה ל-178.3 מיליון אירו החברה עברה להפסד של 124.1 מיליון אירו מרווח של 200.3 מיליון אירו ב-2007 בשל ירידת ערך הנדל"ן להשקעה החברה מציעה לחלק דיבידנד בשיעור 14 אירוסנט למניה