דייר סרבן

חברת הדיור הציבורי עמידר סירבה לחתום על אישור לפרויקט תמ"א 38 בירושלים, בטענה כי מכרה את הזכויות בדירה • אלא שרישום הבעלות החדש לא הושלם אף שההליך החל ב-1967 • בעלי הדירות ביקשו להתיר לעורכי הדין שלהם לחתום במקום החברה, והמפקחת על רישום מקרקעין בעיר קיבלה את תביעתם

התקופה האחרונה מסמנת מפנה ביחס לדיירים קשישים בפרויקטי התחדשות עירונית - ותיקון לחוק שעבר ב-2018 כלל סל זכויות נרחב עבורם • בין היתר, החוק מפריד בין דיירים מעל גיל 75 לדיירים מעל גיל 80, מגדיר את הדיור החלופי והתמורות שיוצעו לקשישים ומקטין את הסיכון שלהם להיחשב כ"סרבנים" • אלו הזכויות שמגיעות לקשישים בבניין שלכם, וככל שהם ידעו את זה מוקדם יותר - הסיכוי שיתנגדו קטן יותר

עפ"י הצעת החוק שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רוב של בעלי עסקים במרכז מסחרי יוכל לכפות על מיעוט סרבן לשלם כספים למימוש החלטות הנוגעות לחידוש המרכז הישן

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי ממשיכים לתפוס תאוצה במקומות שונים בארץ - אבל לפעמים פרויקטים מתעכבים בגלל דיירים סרבנים • איך מגדירים "דייר סרבן", מה הסיבות הלגיטימיות לסירוב - ומה יקרה לדייר שסירב ללא סיבה מוצדקת

לצאת לפרויקט התחדשות עירונית זה לא דבר של מה בכך, גם נוכח היתרונות הברורים של שיפוץ • כחברה עלינו להחליט מה גובר על מה - הצורך בהגדלת היצע הדירות ובחיזוקן או ההגנה על הקניין הפרטי? שני הדברים חשובים מאין כמותם • פרשנות

עד לאחרונה הדעה הרווחת הייתה שהמפקחת על הבתים המשותפים אינה מוסמכת לאכוף הסכם חיזוק על בעל דירה המסרב לגריעת חלק מקניינו הפרטי, גם כשהוא מפוצה בגין השטח הנגרע מדירתו • פס"ד של ביהמ"ש המחוזי משנה את המצב

כל מי שהגיע לגיל 75 ביום שבו הדייר הראשון חתם על ההסכם לפינוי-בינוי, יכול מעתה לבחור בין כמה חלופות שיקלו עליו לעזוב את הבית

מאחורי המונח "דייר סרבן" לא מסתתרים רק שכנים תאבי-בצע • תושב אזור נאלץ למכור את הדירה שלו מפני שחשב שהיזם לא מציע לדיירים מפרט מספק: "יצאתי עם טעם מר מאוד בפה, התלונות שלי לא היו קנטרניות, ובסך-הכול רצינו להיות חלק מהפרויקט. ליזמים יש יותר מדי כוח" • סיפורי תמ"א, סדרת כתבות וידאו חדשה

לא תמיד הרוב קובע: המפקחת על רישום מקרקעין אכפה הסכם לביצוע תמ"א 38 ברמת-אביב על מיעוט סרבן, אולם בית המשפט המחוזי הפך את החלטתה • השופטת: "בהתנהלות היזם נפלו פגמים"

התיקון לחוק דייר סרבן, שנועד לעודד מיזמי פינוי-בינוי, מבטיח יותר שקט נפשי לקשישים, אבל יש בו עוד כמה סעיפים שכדאי להכיר

התוכנית לחיזוק מבנים תמ"א 38 יוצרת אשליה של "מוכנות" ויוצרת העדפה של החזקים באזורים שדווקא פחות מועדים לרעשי אדמה • פרשנות

מדובר בהצעת חוק שנידונה כבר חודשים ארוכים בוועדה בראשותה של חברת הכנסת רחל עזריה בשיתוף משרד המשפטים, הרשות להתחדשות עירונית וגורמים נוספים • הצעת החוק כוללת גם שורה של כללים חדשים שיוטלו על יזם המקדם פרויקט פינוי-בינוי וגם פתרונות לאוכלוסיית הקשישים שמחזיקים בדירות במתחמים האמורים

רגע לפני הדיון בוועדה נחשפה ב"גלובס" העמדה החריפה של מרכז הגר ועמותת במקום שהועברה ליו"ר הוועדה ולחברי הוועדה, ומסתבר כי גם הקבלנים אינם מרוצים מהנוסח החדש • "מוטב כי הצעה זו תיגנז לאלתר"

"נכון להיום יש בתזכיר החוק לפגוע בציבור הקשישים יותר מאשר להועיל" - כך נכתב בנייר עמדה שנשלח ע"י מרכז הגר ועמותת במקום לוועדת הרפורמות שעתידה לדון היום בתזכיר החוק • עוד נודע ל"גלובס" כי גורמים נוספים הופתעו מנוסח הצעת החוק ושוקלים לדרוש את הסרתה

ח"כ רחל עזריה מנסה לשנות את התפיסה: כבר לא "דיירים סרבנים" אלא "דיירים סקפטים"

דיירים סרבנים נחשבים בד"כ לאלה שתוקעים מקלות בגלגלי הפרויקטים להתחדשות עירונית, כדי לקבל יותר ממה שהשכן קיבל • אבל לא תמיד תאוות-הבצע היא שמניעה אותם: רבים חוששים מהפרידה מהדירה הישנה, מהמעבר למגורים בשכירות ומהחשש מהאיתנות הכלכלית של החברה היזמית