זכויות בנייה

הוודאות התכנונית תגדל בעקבות אישור התיקון לתמ"א 38/2, אשר מסדיר את נושא זכויות הבנייה ■ אולם מעבר לכך נותרו שאלות רבות פתוחות כגון מה הדין לגבי פרויקטים שכבר נמצאים בעשייה מול הרשויות והאם ירדה הכדאיות הכלכלית של התוכנית

מהן זכויות בעלי הדירות ביחס לדירות החדשות שיקבלו בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה? האם כולם זכאים לתמורה זהה? מתי יש להתחשב בגודל הדירות ובפרמטרים נוספים כגון הקומה בה מצויה הדירה או כיווני האוויר שלה?

לדברי האדריכל אסף שאול תיקון 3 א' לתמ"א 38 מייצג גישה אחראית יותר כי "הוא מתבסס על הקיים בשטח ולכן אינו מעמיס היכן שלא צריך" ■ על הגדלת שיקול הדעת של הרשויות באישור מיזמים, הוא אומר: "היזמים הפועלים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות תמ"א 38 ומיהן אלו המעכבות פרויקטים"

אברהם מתנגדת לדיון שנקבע להערב על "אמות-מידה למגרשים מדרוניים" המעניקים זכויות בנייה נוספות ■ העיריה אומרת כי ראש העיר רן קוניק הוא שהתלונן במשטרה

נשאלת השאלה מה גרם ליו"ר מטה הדיור, אביגדור יצחקי, לשנות את הגישה ולצמצם את הזכויות? יכול להיות שמדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? ■ דעה

בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם הצטרפו כצד להליך בתביעה שהגישה פי גלילות נגד רמ"י, בה דרשה החברה עיכוב תוכניות לקידום מרכז מתחם פי גלילות ■ בעלי הקרקעות הפרטיים: "עיכוב בבניית אלפי יחידות דיור"

התמריץ לקידום תמ"א 38 גדל מעתה ככל שיש יותר קומות/יח"ד בבניין הישן

בינואר נכנסה לתוקפה הוראה ייחודית, המקנה לוועדה המקומית בכל עירייה סמכות להעניק תוספת של עד 20% זכויות בנייה בבניינים המיועדים לבנייה רוויה ■ איך משפיעה התקנה על השוק?

מדובר בהצעה שצפויה לעלות לדיון במועצה הארצית בתחילת נובמבר ■ עוד שינויים משמעותיים בהצעה: לאפשר לעיריות להתבסס על מסמכי מדיניות כדי להפחית היקפי בנייה ואף להחתים יזמים על כתבי שיפוי

ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, מציע לחשב את הזכויות בתמ"א הריסה ובנייה באמצעות הכפלת שטח הבניין הקיים פי שלושה ■ מחקר חדש קובע כי אין היתכנות להצעה, וכי נדרש מכפיל המשתנה מאזור לאזור

סגנית ראש עיריית גבעתיים, איריס אברהם, טוענת כי היועצים המשפטיים של העירייה הפעילו עליה "מכבש לחצים פסיכולוגי" כדי שתסכים למתן אחוזי בנייה מוגדלים

לאחר שהפקידה תוכנית שאמורה הייתה לבטל לחברת הולילנד פארק 254 דירות שנותרו לבנייה במתחם, החליטה הוועדה המחוזית לחזור בה מההחלטה

שתי משפחות שהקימו בתים ללא היתר בנייה בשנות ה-50 על קרקע חקלאית בגבעת שמואל טענו כי מגיעות להן יותר יחידות דיור כשאושרה לאחרונה תוכנית בנייה על הקרקע

למה יזם תמ"א 38 שמבקש עוד זכויות בנייה לא יחזק בניין איפה שבאמת צריך?

עיריית רמת-גן עומדת לדון בקרוב בתוכנית כוללת למתן זכויות במסגרת תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש

ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות