יובל ניסני

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

מדד "שירותי דיור בבעלות הדיירים" הוא המדד שמראה בכמה עלו חוזי השכירות החדשים - וב־2022 הוא זינק ב־6.3%, לרמה הגבוהה ביותר שלו מאז 2008 • עם זאת, הוא עלה הרבה פחות ממחירי הדירות, מה שאומר שיש לו עוד לאן לעלות

חברת חן ואיתי גינדי מציעה למתעניינים בפרויקט ליה פארק דירת 5 חדרים ב־5.08 מיליון שקל, ואילו רק בדצמבר תמחרה דירה דומה ב־300 אלף שקל יותר • מדובר באיתות נוסף להאטה ההולכת וגוברת בשוק הנדל"ן למגורים

חברת חללי העבודה ROOMS של משפחת פתאל, פותחת אפיק הכנסה נוסף לקבוצה, לצד תחום המלונאות • המנכ"ל נדב פתאל מספר על הכוונות להרחיב את הפעילות גם לאירופה, ולא חושש ממצב ההייטק: "עוד יחזור לצמוח"

כפי שנחשף בגלובס, הקרקעות כנסיית הפטריארכיה עמדו למכירה בתמורה לסכום עתק • הרוכש הוא יזם יהודי־אמריקאי ובעלים של חברת הנדל"ן אקסטל, המקימה פרויקטים לפלחי שוק היוקרה והאולטרה־יוקרה בניו יורק ובמנהטן

בהמשך לפרסום הבלעדי בגלובס מאתמול, בעלי חברת אקסטל האמריקאי רכש את הקרקעות במחיר המינימום שנקבע בהליך ההתמחרות • המכירה - על רקע מחלוקות בין שותפים בניות

הקרקעות, שעליהן כ-1,000 יחידות דיור, נמכרות בשל "מחלוקות שלא ניתן לגשר עליהן" בין השותפים בניות • אחד המציעים לרכישה הוא איש העסקים היהודי־אמריקאי גארי ברנט • הקרקע עדיין מוחכרת לקק"ל, שאף בוחנת הארכה של חוזה החכירה

רשות המסים צפויה בקרוב לעדכן רשמית את מדרגות המס ל־2023, ורף הפטור יעלה פעם נוספת • מדרגת המס הראשונה למשקיעים (העלייה מ־8% ל־10%) תתעדכן לכ־5.87 מיליון שקל

יותר מ־11 אלף בתים פרטיים התחילו להיבנות בישראל בשנה החולפת ושיעורם מסך התחלות הבנייה נמצא בעלייה • רובם נבנים מחוץ לאזורי הביקוש, אבל חלקם נבנים במרכז הארץ, על סמך תוכניות ישנות

הפיטורים בהייטק נמשכים, אבל לפי החברות המתמחות בעבודות גמר, הדרישות של שוכרי המשרדים רק עולות: ממגרשי ספורט ופינות פנאי ועד לברז בירה בעמדת העבודה על הגג • "ישנה תחרות קשה בין החברות המובילות במשק על ליבו של העובד המוכשר הבא, וכולן רוצות להלהיב את המועמדים"

מדובר בעיקר במכרזים למסחר ותעסוקה, אך גם מכרז לדיור מוגן בנתיבות נותר ללא מציעים, וכך גם מכרז לדיור להשכרה בבאר שבע – כישלון ראשון מאז 2018 לפחות למכרזים מסוג זה • רמ"י: "ייתכן שהשוק ברוויה"

כחלק ממאמצי מנכ"ל משרד המשפטים היוצא ערן דוידי לצמצם את זמן עבודת ועדת ההשגות של רמ"י, ממליץ המשרד להעניק לה מעמד של ועדה ארצית, שתחתיה עד 12 ועדות מחוזיות • ברמ"י מבקשים עוד זמן: "הפערים עדיין גדולים"

עם תחילת עבודות ההריסה במתחם, שמיועד לבניית מאות יחידות דיור, מספר מנכ"ל לוינשטין נכסים, שאול לוטן, שרכש אותו יחד עם שיכון ובינוי: "הרכבת הקלה עצרה לנו את התוכניות, וגם ההגבלות מנת"ע עשו את שלהן, אבל בסוף הכול חזר לתלם"

מינהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל הציגו נתוני שיא בתכנון ושיווק יחידות דיור ב־2022 • אלא שההשפעה של הנתונים האלה על משבר הדיור תארך שנים, ובשטח עדיין נאבקים בחסמים שדוחים את הבנייה בפועל

לוינשטין נכסים, המחזיקה עם שיכון ובינוי בכ-70% מהזכויות בתוכנית למתחם, החלה היום בהריסת "מתחם בת שבע" • מאז רכישתו עלה שווי המתחם ביותר מ־300 מיליון שקל • מנגד, הריבית חונקת מתמיד

ההגרלה הרביעית של דירה בהנחה הסתיימה, ולא ברור אם הממשלה החדשה תמשיך במדיניות ההגרלות • מצד אחד, עשרות אלפי זוגות צעירים התקרבו לחלום הדירה, אך מצד שני, קיימת אי־ודאות גדולה בנוגע לכמות היחידות המוצעות ולמשך הבנייה • 3 הערות על התוכנית