התחדשות עירונית

בניין בן 4 קומות עם 8 דירות בצפון הישן של תל אביב עובר תמ"א  38/2 במסגרתו יתווספו 7 דירות לבניין • הדיירים יקבלו דירות חדשות גדולות בחמישה מטר בלבד עם ממד, מרפסת שמש, חניה ומחסן

אחרי שמונה שנים של סחבת אושרה להפקדה התוכנית לרובעים 5 ו־6, שתאפשר התחדשות עירונית ותוספות דירות במבנים קיימים • האזור נמצא ברובו תחת הגבלות של שימור, והבנייה תוגבל ל־7 קומות • מדובר באחד מהשטחים היקרים ביותר כיום בישראל

בניין עם 33 יחידות דיור בצפון הישן בתל אביב • היזם יקבל 31 דירות, הדיירים מקבלים דירות חדשות עם תוספת של 25 מטר, 12 מ"ר מרפסת וחניה לכל דייר • ומה ההמלצה של הדיירים לפני הליכה לתמ"א?

מחירי הדירות עלו ב־19% בשנה החולפת, והעליות בריבית ובאינפלציה מכבידות לא רק על משלמי המשכנתאות ועל רוכשי הדירות, אלא גם על השוכרים • כדי להקל על מצוקת הדיור - אלה האתגרים של הממשלה הנכנסת

הבניין בן 3 קומות עם שתי כניסות הכולל 12 דירות בסך-הכול בהוד השרון • היזם יקבל 20 דירות חדשות • מה מקבלים הדיירים, ואיך הפרויקט יצא לפועל

לאחר שפגה הוראות שעה המקנה הטבות במס שבח ובמס רכישה בעסקאות תמ"א 38 ולאור הנחיה חדשה של רשות המסים, עולה השאלה מי זכאי כיום להטבות

בית המשפט הורה למחוק הערת אזהרה משום שיזם תמ"א 38 נמנע במשך שנים ארוכות מלקדם את התוכנית בעירייה

הפרויקט ממוקם שני רחובות מהחופים ומהטיילת בקריית ים • רונית תשובה, דיירת בבניין המיועד לתמ"א: "קריית ים היא הכי פחות מטופחת מהקריות, אך אני מאמינה שברגע שאנשים יאמינו שהפינוי־בינוי כאן ומציאותי, הפרויקטים יתחילו לרוץ" •  התמורה ליזם: 111 דירות חדשות •  התמורה לבעלים: דירה חדשה עם תוספת של 25 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת

התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב מאפשרת תוספת של כ-600 יחידות דיור לאורך הרחוב • עפ"י התוכנית, בקומות הקרקע ובקומות הביניים במבנים החדשים מתוכננים שימושים כגון מסחר, תעסוקה ושימושים בעלי אופי ציבורי • התוכנית כוללת גם הפקעה של חצרות קדמיות של בניינים ברחוב

הנציגות שמנהלת את המהלכים מול היזם בפרויקטים של התחדשות עירונית עומדת במקרים רבים בתווך בין בעלי הדירות לבין היזם • האם היא באמת נחוצה לקידום התקין של הפרויקטים או מפריעה? שלושה נציגים מספרים לגלובס מה האתגרים העיקריים ואיך זה נראה מבפנים • פרויקט מיוחד

לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד

טענות של דיירת סרבנית על קיפוח נדחו על ידי המחוזי והעליון, לאחר שהמפקחת על רישום מקרקעין פסקה לה פיצויים • המחוזי קבע כי לצורך בחינת שאלת קיומו של קיפוח המיעוט, יש להתמקד בהיבט התכנוני, ולא בהיבט הכלכלי

להיבט החברתי לא היה פעם שום מקום בהליכי התכנון של מיזמי התחדשות עירונית, אולם היום ישנם יועצים חברתיים בכל פרויקט • השלב הבא: להבטיח כי ילוו את הדיירים עד לאכלוס • פרויקט מיוחד

מיכל סוריה, מנציגות ועד הדיירים ומדיירות המקור בפרויקט בבת ים: "גרתי בקומה הרביעית, והייתה בעיית רטיבות. לא היה ניתן לשפץ, כי הבעיה הייתה לא רק בדירה שלי" •  היזם יקבל 165 יחידות דיור, והדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש

דיירת מוגנת בת 82 המתניידת באמצעות כיסא גלגלים סירבה לפנות את דירתה למען תמ"א 38/2 • בעל הדירה תבע, וביהמ"ש חייב אותה לעשות זאת

שתי פסיקות של ועדות ערר קבעו כי בעלי דירות בת"א ישלמו מאות אלפי שקלים בגלל פרשנות משפטית, בעוד שהירושלמים ישלמו פחות