קבוצות רכישה

קרנות המשקיעות במיזמי התחדשות עירונית יכולות להשיא תשואות גבוהות למשקיעים, אך טומנות בחובן גם סיכונים לא מעטים • מה צריך לדעת ומה חייבים לבדוק לפני שמחליטים להשקיע באפיק נדל"ן אלטרנטיבי?

הדירות נרכשו במחיר ממוצע של 2.89 מיליון שקל, המשקף הנחה של 5%־7% • "קבוצת הרוכשים גובשה במהירות שהפתיעה גם אותנו - שמדגימה את הביקוש האדיר לעיר ובכלל את הנהירה לאזורי הביקוש"

יזמית הנדל"ן לשעבר הורשעה בהעלמת מס, במרמה בנסיבות מחמירות ובעבירות על חוק הגנת הצרכן • אור לא התייצבה היום בזמן לדיון בעניין העונש שיוטל עליה; אחרי שהוצא נגדה שוב צו מעצר, היא הגיעה לביהמ"ש • התביעה ביקשה להטיל עליה 8-12 שנות מאסר • השופטת החליטה לדחות את הדיון בחודש כדי לאפשר לאור לשקול לקבל תסקיר שירות מבחן - זאת למרות "התנהלותה המניפולטיבית"

פרשת "מלכת קבוצות הרכישה" הגיעה לשלבים המכריעים, אחרי שהורשעה בהעלמת מס ב-10 מיליון שקל, בזיוף ובמרמה • מומחים מעריכים כי היא צפויה לעונש של עד 5 שנות מאסר • עו"ד טלי ירון-אלדר, לשעבר נציבת מס הכנסה: "קשיים עסקיים אינם נסיבה מקילה"

בית משפט השלום הרשיע את יזמית הנדל"ן ענבל אור במרמה בנסיבות מחמירות ובהעלמת מס בסכום של 10 מיליון שקל • השופטת: "ניהול הליך זה היה חריג. היא סירבה להיות מיוצגת, ושבה על סירובה לאורך המשפט" • בזמן הקראת הכרעת הדין אור צעקה והפריעה לשופטת: "שקר! מי זאת מדינת ישראל? יש פה ארגון פשע"

שנתיים וחצי אחרי שהחלו הדיונים בתיק, בית המשפט השלום היה אמור למסור היום את פסק הדין בפרשת ענבל אור, אך לאחר שלא התייצבה לדיון, הוצא צו הבאה נגדה • נגד אור עומדים 15 אישומים בגין מרמה בנסיבות מחמירות ועבירות מס • אור תובא מחר בבוקר לבית המשפט להשמעת הכרעת הדין

חברת רותם שני דיווחה כי החלה בשיווק פרויקט הסביון בבית שמש ומכרה עם פתיחת הליך המכירה המוקדמת 64 דירות לקבוצת רוכשים מניו יורק ומניו ג'רזי שבארה"ב

הקבוצה רכשה 34 דירות מתוך 40 בבניין שמצוי בבנייה בשכונת הסיגליות בבאר שבע, כחלק מפרויקט שכולל שלושה בניינים • "זכינו בתנאים מרחיקי לכת ביחס לתנאי השוק - שכבר היום טובים לרוכשים. קיבלנו יותר מ־5% הנחה ותנאי תשלום טובים - 15%־85% ללא הצמדה למדד"

רוכשים המתקשים לעמוד במחירי הדירות, ממהרים לנצל את ההטבות שמעניקים היזמים, אך מתחת לפני השטח קיימת דרך נוספת לחתוך במחיר - קבוצות רוכשים • מה שיעור ההנחה המקובל לאחר שמארגן הקבוצה מקבל את חלקו, ומה מרוויחים היזמים

עורכי הדין שמייצגים את נושי חברת הנדל"ן רום כנרת ביקשו מבית המשפט לדחות את הצעת הרכישה שהוגשה, בטענה כי היא "חסרת ערך" מול ההיקף העצום של תביעות החוב, שעומד על פי 5 מההערכות הקודמות • "ההצעה תוריד לטמיון את המאמצים להצלת הפרויקטים ותזיק פי כמה וכמה למעורבים"

לא פחות משמונה תביעות משפטיות מתנהלות כיום נגד בעלי משרדים במגדל היוקרתי H-tower רסיטל, שהוקם ע"י קבוצת רכישה • הטענות: השתלטות על שטחים ציבוריים • ביום חמישי צפויות בחירות בניסיון להחליף את נציגות הדיירים, אשר נמנית בין התובעים

בתסקיר ביניים שהוגש לביהמ"ש, תואר כיצד ביצעה החברה עסקאות במחירים לא סבירים ומכרה "דירות באוויר", תוך ניפוח הוצאות פרסום ויח"צ על הפרויקטים שלה • "דומה כי המטרה היחידה שעמדה לנגד עיני המנהלים הייתה לגרוף מהרוכשים 'דמי ארגון' בסכומי עתק", כתבו הנאמנים

דוח הנאמנים של חברת רום כנרת חשף תמונה מדאיגה על החברה ולגבי גורל כספם של חברי קבוצות הרכישה שארגנה • האזהרה מפני "אירוע שחור משחור ויוצא דופן בחומרתו" מחזירה רבים אל אירועי הונאות נדל"ן מהעבר • איך שוב זה קרה, והאם כיום ישנם כלים למנוע זאת

בדוח ראשון שהוגש לביהמ"ש, הנאמנים מצביעים על חשש מהותי לכספם ולדירותיהם של מאות רוכשים ששילמו לחברה מאות מיליוני שקלים • "קבוצת רום כנרת עשתה שימוש ממולח במערכת שיווק משומנת, אולם הלכה ולמעשה - אף אחד מהפרויקטים של קבוצת רום כנרת לא הושלם, וחלקם בשלבים התחלתיים"

מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית החזירו את קבוצות הרכישה לחיים, למרות השם הרע שיצא להן • כך תוכלו לשפר את ההגנה שלכם אם תחליטו להצטרף לאחת

התרבות הישראלית של רכישת בעלות על דירה לא השתנתה, והאפשרות של קנייה באמצעות קבוצת רכישה, שחוסכת את הרווח היזמי, חוזרת שוב להיות רלוונטית