שוק השכירות למגורים

המכרז בגליל ים מלמד על המשבר שבו נמצא תחום השכירות לטווח ארוך • עסקה בשבוע, מדור חדש

מחודש מאי מזנק מדד מחירי השכירות של הלמ"ס ללא הפסקה, בהתאמה כמעט מדויקת לעליית ריבית בנק ישראל • זאת מכיוון שהעלאות הריבית מצננות ביקושים בכל התחומים, אך מקפיאות את שוק הנדל"ן משני צידיו - היזמים והרוכשים - ובאמצע נמצאים שוכרי הדירות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות מקרקעי ישראל אמנם הצליחה לשווק את הקרקעות, אך המחיר שהתקבל עבורן נחשב לנמוך במיוחד, בוודאי ביחס לסכומים שאליהם התרגלנו בשנתיים האחרונות • האם השינויים שעובר ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים ועליית הריבית מבריחים את היזמים מהסקטור?

על פי טיוטת חוק ההסדרים, עבור כל היתר בנייה שניתן מאז 2021 יקבלו העיריות מענק של 2,000 שקל • הכסף יגיע מקרן מיוחדת שאליה יופרשו כספים מהארנונה שלא למגורים, לפי רמת ההכנסה של כל עיר

אינפלציה של 5.4% נשמעת לכם גבוהה? זה המצב שלנו כשהדירות המושכרות הישנות והזולות מטות את מדד המחירים לצרכן כלפי מטה • עכשיו תחשבו מה יקרה כשהמדינה תצליח במשימתה להגדיל את השכירות הממוסדת והיקרה ותדחוף למעלה את הרכיב ששווה יותר מרבע מהמדד • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

חוק ההסדרים כולל הגדלה של פי שלושה ויותר של זכויות הבנייה לפרויקטים להשכרה, אך מינהל התכנון טרם התייחס למספרים שפורסמו בטיוטה • בנוסף מתוכננים צעדי עידוד לחברות ריט להרחיב את פעילותן בתחום - אך ללא התמודדות עם בעיות המימון

המשקולות החדשות לסל הצריכה שקובע את מדד המחירים התעדכנו: מדריכי נסיעות ומערכות סטריאו לא ייחשבו במדד, השכרת רכב ואימוני כושר הוכנסו אליו • המשקל שניתן לסעיף הדיור בשיא של 20 שנה - מעל לרבע מהרכב המדד

למרות העדכון לחוק עידוד השקעות הון, המגדיל את ההטבות ליזמים, אושרו ב־2022 פחות יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במסלול זה לעומת 2021 • האם זה עוד סימן לחוסר הכדאיות של התחום בעידן של ריבית עולה?

דו"ח היציבות הפיננסית של הבנק מראה כי היחס בין שני המדדים הולך וגדל – גם אם קצב העלייה נעצר מעט לקראת סוף השנה • "לירידה חדה במחירי הנדל"ן ישנה השלכות על יציבותה של המערכת הפיננסית", נכתב בדו"ח

במסגרת "המלצות אסטרגיות לממשלה", בנק ישראל מציע אפיקים אלטרנטיביים למחוסרי דיור • אלא שההמלצות מתעלמות מכך שהצמדת הכסף למחירי הדיור לא באמת תגן עלינו אם המחירים ימשיכו לברוח • הקוריוז הפיננסי נועד בעיקר כדי לצנן את התיאבון לרכישת דירה

טיוטת חוק ההסדרים שיוצמד לתקציב הקרוב מגלה כי באוצר מתכננים לבצע מהפכה של ממש בכל הנוגע לשוק השכירות בישראל • הסעיפים המרכזיים: כל משכירי הדירות יחויבו בדיווח לרשות המסים, גם אם אינם מחויבים בתשלום מס • בנוסף, מי שמשכיר דירה יחידה ושוכר אחת אחרת, יזכה להטבת מס

מדד "שירותי דיור בבעלות הדיירים" הוא המדד שמראה בכמה עלו חוזי השכירות החדשים - וב־2022 הוא זינק ב־6.3%, לרמה הגבוהה ביותר שלו מאז 2008 • עם זאת, הוא עלה הרבה פחות ממחירי הדירות, מה שאומר שיש לו עוד לאן לעלות

על אף העלאות הריבית של נגיד בנק ישראל, מדד מחירי הדירות הגיע לשיא של כמה עשורים • זאת לנוכח הפקפוק של הציבור ביכולת הממשלה לטפל במצוקת הדיור, והחשש שהמחירים יוסיפו לעלות

טעות בניתוח הנתונים הובילה את מרכז המחקר של הכנסת להציג נתון שלפיו חוזים חדשים של דירות לשכירות זינקו ב–44.5% בחצי שנה • גם בגלובס פרסמנו את הנתון השגוי לזמן קצר • איך זה קרה?

עיקר הציבור שיוצא מהשוק הם רוכשי דירות זולות יחסית, בעוד שמי שנשאר בימים הללו בשוק הם בעיקר רוכשים שעמידים יותר מפני השינויים הכלכליים

נתוני מגוריט חושפים עליות של 10%-30% בחוזי שכירות באזורי הביקוש • מחקרים מורים על כך שמצב השוכרים במדינה גרוע מזה של רוכשי הדירות, ויזמים נרתעים מלהיכנס לשוק השכירות עקב הריבית העולה