שוק השכירות למגורים

בנק ישראל וגורמים בשוק תמימי דעים כי הסבירות לכך שמחירי השכירות יעלו בקרוב היא גבוהה • הפתרון יכול היה להיות תמרוץ של שכירות ממוסדת או של משקיעים פרטיים, אולם צעדים מוסדיים מתעכבים והמשקיעים מסולקים מהשוק באמצעות מיסוי גבוה • הממשלה מתמקדת בדירות לרכישה

קבוצות השוכרים לומדות מארגוני העובדים לדרוש שיפורים בבניינים ולדחות פינויים

הצעירים חושבים אחרת, אוכלים אחרת, מדברים אחרת - וזר (או זקן) לא יבין זאת - אבל בנימין נתניהו, חנן מלצר, אהרן ברק ואלפרד אקירוב הדגימו השבוע שעדיין יש חשיבות רבה בעצות ובהחלטות של הזקנים • וגם: המשכירים ממשיכים לחגוג על גב השוכרים

המדיניות שנקטה הממשלה במטרה להפחתת מחירי הדיור לא כללה צעד מרכזי מתבקש: העלאת המס על הכנסות מהשכרה מעל ומעבר למס המוטל על הכנסות מריבית ומתשואה • מדיניות שתוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן המניב, ותגרום להם להיפטר במהירות מנכסי הנדל"ן שברשותם ולעבור לשוק ההון

דוח שהוכן לבקשת ממשלת ישראל על ידי מומחי ה-OECD, קובע כי מערכת המיסוי הקיימת היא "מסובכת מדי" בהשוואה למדינות אחרות, וכי יש ליזום רפורמה שתמסה בצורה מקיפה יותר את ההכנסות משכירות • "נכון לעכשיו, המצב מוביל לגביית-חסר ולניצול לרעה של המערכת"

כשעשרות מתעניינים עומדים בתור לכל דירה שכורה, כוחם של המשכירים בתל אביב עולה עוד יותר • המתווכים מעידים כי הסטודנטים מחפשים את הדירות הישנות יותר, "העיקר שיהיה זול", בעוד "החבר'ה של ההייטק מרשים לעצמם דירות ב-10,000 שקל"

תוכנית הדיור הממשלתית מבקשת לדכא את הביקוש לדירות ע"י פגיעה בציבור המשקיעים אך בפועל, צעד זה רק יזניק את מחירי השכירות וממנו את הביקושים לרכישת דירה - והמחירים ימשיכו להאמיר • במקום לנסות להקטין את רמת הביקושים, הגיע הזמן להגדיל את ההיצע

יממה בלבד לאחר ההכרזה על איסור גורף השכרת דירות ב-Airbnb, במשרד השיכון לוקחים כמה צעדים לאחור • גורם ממשלתי אומר כי לאור הכישלונות בהסדרת התחום בעבר, הוחלט להציג תחילה גישה מחמירה, כדי להגיע בסוף לפתרון "מאוזן"

בישראל כמעט ולא נבנו עד היום דירות ייעודיות להשכרה, אולם ההעדפות של דורות ה-Y וה-Z מחייבות את חברות הנדל"ן להמציא קונספט ותמהיל חדשים • בעתיד הקרוב ייבנו יותר מבנים להשכרה עם דירות קטנות ומודולריות ברמת גימור גבוהה ומגוון שירותים ומרחבים ציבוריים

המשקיעים, שממשיכים לרכוש דירות יקרות במרכז, לא משפיעים על מלאי הדירות להשכרה שנותר נמוך; התוצאה: רמות המחירים לשוכרים צפויות לעלות • במקביל, האמירות של שר השיכון אלקין על עליית מחירים לא תורמות לשקט, וגם רוב החלופות שמציגה הממשלה לא יהיו אקטואליות בשנים הקרובות

הממשלה מנסה להגדיל את שוק הדיור להשכרה, אבל לא מצליחה לגבש תוכנית שתהיה מספיק אטרקטיבית ליזמים • עד כמה ההצעה החדשה של האוצר תצליח לשנות את המצב בשוק?

העלייה מברית המועצות הובילה את המדינה להעניק פטור ממס לבעלי דירות להשכרה • אבל מאז עברו 30 שנה, ההצדקה כבר אינה קיימת, והמדינה ממשיכה לאבד הכנסה פוטנציאלית של מיליארדי שקלים בשנה • מה אומרים המומחים, והאם הלחץ של רשות המסים יצליח יותר בחוק ההסדרים הבא

בעוד בפריז, בברלין ובניו יורק מגורים בשכירות הם בגדר נורמה, בישראל השוק פרוץ, וכולם רוצים בית משלהם • תוכנית חדשה של האוצר - כחלק מחוק ההסדרים - נועדה לתמרץ גם את הקבלנים וגם את הציבור להעדיף יותר דירות להשכרה לטווח ארוך • את מי התוכנית שכחה בדרך?

אחרי שמחירי השכירות עלו ב-9% בממוצע בשנים 2017-2019, מאז תחילת 2020 הם עלו בערך באחוז אחד בלבד • מה ההבדל בין מדד הדיור למדד השכירות ואיך זה קשור לשינוי במס הרכישה על משקיעים • שלוש הערות על מחירי השכירות

כמה דירות מושכרות בישראל? תלוי את מי שואלים. לפי הלמ"ס כ-900 אלף, לפי רשות המסים כמחצית • מדוע מענף שמגלגל עשרות מיליארדי שקלים בשנה נכנסים לקופת המדינה בקושי 4%, ואיך החמיצה המדינה הזדמנות לטפל בתחום במסגרת חוק ההסדרים

החברה גברה על הצעותיהן של שתי חברות נוספות במכרז שקיימה החברה הממשלתית "דירה להשכיר", כשהציעה 71 מיליון שקל עבור הפרויקט שיכלול עוד 100 דירות בשוק החופשי