ניר הורנשטיין

לך תוכיח שאין לך דירה

כידוע, החל מיום 1.1.2014 הוגבל הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה ביחס לתושבי חוץ. בעוד שביחס לתושבי ישראל נבחנת השאלה האם הדי... המשך

13/02/2017, 15:36

אנומליה בחוק דירה 3

אנומליה נסתרת, הקיימת בחוק שעניינו מס ריבוי דירות, עתידה לגרום להפרשי מס גדולים בין נישומים שונים, גם כאשר הערך הכלכלי המו... המשך

18/01/2017, 12:39

מס ריבוי דירות כבר כאן והמדינה עתידה להפסיד מיסים הסיבה לכך נובעת מכך שלא מעט בעלי דירות העבירו או עתידים להעביר דירות במתנה לילדיהם

מס ריבוי דירות הפך לעובדה מוגמרת. מנגנון מורכב ומסורבל נחקק על מנת להטיל מס על מי ששיעור בעלותו בדירות המגורים שונות עולה על 249%.... המשך

01/01/2017, 15:21

הקלות במס רכישה לנכים

התיקון כולל שתי הקלות עיקריות. האחת – צירוף העיוורים לאוכלוסיית הזכאים, השנייה – יצירת חלופה נוספת

כפי שנמסר על ידי רשות המיסים, בימים הקרובים עתיד להתפרסם ברשומות תיקון לתקנות מס רכישה, שנועד להקל על שיעורי מס הרכישה להם זכאים נ... המשך

08/11/2016, 17:00

לעיתים שליש הוא יותר מדי

בעקבות התיקונים בחוק מיסוי מקרקעין בשנים האחרונות רווחת הדעה בציבור כי החזקה של חלק בדירה שאינו עולה על שליש, וזאת בנוסף לדירה אחר... המשך

18/10/2016, 14:21

לעיתים שליש הוא יותר מדי

בעקבות התיקונים בחוק מיסוי מקרקעין בשנים האחרונות רווחת הדעה בציבור כי החזקה של חלק בדירה שאינו עולה על שליש, וזאת בנוסף לדירה אחר... המשך

27/09/2016, 11:10

גם הסכמה כללית עלולה להיחשב כמכירה עד לחתימת הסכם מחייב חלף פרק זמן נכבד, וההסכם היה שונה במידה מהותית מההסכמות המוקדמות. את כל אלה יש לקחת בחשבון על רקע הוראות חוק מיסוי מקרקעין בעניין חילוף נכס עסקי שהיו בתוקף באותה עת

לקביעת "יום המכירה" חשיבות מהותית לצורך היבטי מס השבח, ובכלל זה מועד הדיווח, שיעורי המס ולעיתים גם זכאות לפטורים ממס. לאחרונה נדונ... המשך

18/09/2016, 15:13

ריבית כהוצאה מוכרת במס שבח מאחר שהריבית נצברה בתקופה שבה המבנים טרם החלו להניב הכנסה, לא ניתן היה לנכות אותם כנגד דמי השכירות או ההכנסה העסקית השוטפת והם נזקפו לשווי הנכס

מס השבח מוטל על הרווח הריאלי ממכירת מקרקעין בישראל. על מנת להגיע לרווח הריאלי מכיר החוק בעלויות השונות שהוצאו לצורך רכישת המקרקעין... המשך

18/09/2016, 15:10

מוסד ציבורי וחברת בית הנמקת בית המשפט העליון אינה חולקת על מספר הנמקות חשובות של ועדת הערר, שפסק דינה נהפך

חוק מיסוי מקרקעין כולל הטבות מס שונות ל - "מוסד ציבורי", המוגדר כמוסד שלא למטרת רווח הפועל למטרה ציבורית (חינוך, בריאות, מדע, דת ו... המשך

15/06/2016, 20:34

מכירת שתי דירות מגורים בפטור ממס התכלית העומדת בבסיס הסעיף הינה לאפשר לתושבי ישראל למכור שתי דירות קטנות ולרכוש תחתן דירה אחת גדולה – לצורך שיפור דיור

החל מיום 1.1.2014 (תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין) חל הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, אך ורק למי שהינו בעל דירת מגורים יחידה (וכן ב... המשך

31/05/2016, 12:29

הנטל הסמוי בהשכרה פטורה ממס מדריך ומחשבון - מס על שכר דירה

השכרת דירת מגורים לצרכי מגורים, מוגבלת בתקרה, העומדת על סכום של 5,030 ₪ לחודש מגובה דמי השכירות (הסכום צמוד למדד ועודכן בתחילת 201... המשך

02/03/2016, 16:11

שכר דירה ללא מס מי שעובר את תקרת ההכנסה משכ"ד הפטורה ממס יכול להתקזז בהוצאות ישירות כמו פחת ומימון, אבל לא רק

תקרת שכר הדירה למגורים הפטורה ממס הכנסה, עמדה בשנת 2015 על סכום של 5,079 שקלים לחודש. לבעלי דירות שהפיקו שכר דירה גבוה יותר, ... המשך

10/01/2016, 14:05

מקבץ דיור כאיגוד מקרקעין מאחר שהעוררת הגישה הודעה לפי סעיף 16(ג) לחוק מיסוי מקרקעין במסגרתה מסרה פרטים על המכירה ועל החברה שבה בוצע דילול, נקבע כי אין מקום להטלת קנסות

לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין אנקום גרופ (ו"ע 9105/11), במסגרתו נבחנה השאלה האם הקצאת מניות בחברה שהינ... המשך

27/12/2015, 13:32

הדרת קרובים במס שבח ההנחה לפיה כל עסקה בין קרובי משפחה הינה מלאכותית הינה הנחה שגויה, ובלתי ראויה במדינה דמוקרטית המכירה בזכויות הפרט, חופש הקניין וחזקת החפות ■ מדריך ומחשבון מס שבח

חוק מיסוי מקרקעין קובע הוראה קשה לפיה הזכות לחישוב מס לינארי מוטב במכירת דירת מגורים נשללת, מקום בו המכירה מתבצעת בין קרובי משפחה.... המשך

06/12/2015, 16:09

שובן של הגזירות על משפרי הדיור מצטמצם פרק הזמן המוקצב למכירת דירה קיימת עם אפשרות ליהנות מהטבות מס

כיום, למשפרי דיור קיימת אפשרות לרכוש דירה שתיחשב כדירה יחידה גם אם במועד רכישתה טרם נמכרה הדירה הקודמת, ובלבד שהקודמת תימכר בתוך ש... המשך

08/11/2015, 13:16

השכרת דירות במס מופחת מסלול חלופי המאפשר תשלום מס בשיעור קבוע של 10% על כל דמי השכירות

כידוע, לצד האפשרות לפטור ממס על השכרת דירת מגורים בידי יחיד, פטור המוגבל בשכר דירה חודשי שאינו עולה על 5079 ₪ לח... המשך

25/08/2015, 12:55

הסבת הכנסה מדמי שכירות האם רשאי אדם שהינו בעלים של דירה לטעון כי אינו חייב במס על דמי שכירות מאחר שאלה משולמים לאחר ולא לו?

האם רשאי אדם שהינו בעלים של דירה לטעון כי אינו חייב במס על דמי שכירות מאחר שאלה משולמים לאחר ולא לו? שאלה זו התעוררה לאח... המשך

26/07/2015, 13:26

מחריף ניגוד האינטרסים בין מוכרים וקונים למוכר נכס כדאי לסווג את הנכס כדירה, בשביל ההטבות, אך לקונה עדיף אחרת

העלאת מס הרכישה על דירה שאינה דירה ראשונה ל - 8% (ועל השווי שמעל 4.8 מיליון ₪ ל - 10%), מחדדת ומחריפה ניגוד אינטרסים אפשרי העלול ל... המשך

05/07/2015, 11:04

זכות במקרקעין גם ללא הסכם תקף הכלל הבסיסי הינו כי לצורך קיומה של זכות במקרקעין יש להצביע על זכות אכיפה בעלת תוקף משפטי

במסגרת פסק דין שניתן לאחרונה (14.5.2015) ע"י ועדת הערר בחיפה, נדון טיבן של זכויות שנרכשו בקרקעות חקלאיות באזור זיכרון יעקב - ובפרט... המשך

14/06/2015, 13:37

שלילת פטור ממס במתנה בין אחים החלטת המיסוי מחמירה מדי - ראוי היה לנקוט בפרשנות מקילה המרחיבה את תחולת הפטור גם ביחס לזכויות שמקורן בהורה או הורי הורה, אף אם לא התקבלו ממנוט במישרין

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס שבח מתנות מקרקעין בין קרובים. בעקבות תיקון מס' 76 לחוק, החל מיום 1.8.2013 נשללה האפשרות לפטור ... המשך

25/05/2015, 12:38

מתנה ללא תקופת צינון הענקת דירה במתנה אינה משחררת איפוא את הנותן מהשלכות גם בעתיד, וחשוב כי הצדדים יהיו מודעים לכך

הענקת דירה במתנה לבן משפחה, מכפיפה את מקבל המתנה בדרך כלל לתקופת צינון, וזאת עד שיוכל ליהנות מהטבות המס הכרוכות במכירתה. החל מ - 1... המשך

03/05/2015, 13:48

בין דירה יחידה לדירה של חברה הסעיף אינו רלוונטי ביחס להיבטי מס רכישה, ולא ישלול את מדרגות מס הרכישה המוטבות ברכישת דירת מגורים יחידה ■ מדריך ומחשבון מס שבח

החל מתחילת שנת 2014, פטור מלא ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה, מוענק אך ורק אם המוכר הוא בעל דירת מגורים יחידה. הפטור שחל בעבר,... המשך

19/04/2015, 08:14

מס רכישה בפירוק חברה יש להבחין בין זכויות החכירה והבעלות גם בעת הפירוק, וזאת על אף שזכויות אלה התמזגו קודם לכן ■ מדריך וחישוב מס רכישה

במקרים בהם מוחזקים מקרקעין על ידי חברה שמניותיה מוחזקות על ידי יחידים, מכירת המקרקעין עשויה להוביל למס גבוה, כאשר הכוונה היא לחלק ... המשך

15/03/2015, 10:20

אנמוליה במיסוי על יחידים נישומים שונים, המחזיקים באותו נכס עצמו, מחוייבים בשיעורי מס שונים בתכלית גם אם נסיבות הרכישה המקוריות דומות ■ מדריך ומחשבון מס שבח

אחת האנומליות במיסוי נדל"ן הינה שיעור מס השבח החל על יחידים. בעוד שהשיעור הכללי עומד על 25% החל מיום 1.1.2012, הרי שביחס לנכסי נדל... המשך

08/02/2015, 12:33

מי הוא תושב חוץ? תלוי את מי שואלים להשיג פטורים במכירת דירה בגישת רשויות מס הכנסה במקום בגישה של רשויות מיסוי מקרקעין

במסגרת הרפורמה במיסוי דירות מגורים, נשלל הפטור ממס שבח לתושב חוץ ביחס למכירת דירת מגורים מזכה בישראל, וזאת אלא אם כן ימציא אישור מ... המשך

18/01/2015, 12:32

זהירות בהטלת קנסות הוועדה קבעה שלא ניתן לקבל את טענת החברה שהסכם העקרונות לא גיבש עסקה מחייבת לרכישת זכויות במקרקעין

לצד חובת הגשת דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין על עסקאות במקרקעין, עומדת הסנקציה של קנס על איחור בדיווח, קנס ההולך וגדל בהתאם למשך האיח... המשך

30/12/2014, 14:23

בעלת קניון אינה איגוד מקרקעין שיקולי החברה מוכתבים מתקנים חשבונאיים ומטעמים שאינם בהכרח רלוונטיים לצרכי מס

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר שליד ביה"מ מחוזי בתל אביב ביחס לסוגיית שינוי שליטה בחברה בעלת קניון - האם המדובר בפעולה באיגוד ... המשך

04/11/2014, 14:23

מס רכישה לנכה ללא כפל הטבות הכרעת ביה"מ ביחס לפרשנות היקף ההטבה, הושפעה במידה ניכרת מהתחקותו אחר ההיסטוריה החקיקתית

תקנה 11(א) לתקנות מיסוי מקרקעין בעניין מס רכישה, קובעת כי שיעור מס הרכישה בעת מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע פעולות איבה או בן מש... המשך

19/10/2014, 14:57

מועד חיוב מע"מ בפינוי-בינוי ובקומבינציה העליון הדגיש כי יש לבחון את מועד קבלת התמורה במשקפיים כלכליים

לאחרונה (16.9.2014) ניתן ע"י ביה"מ העליון פסק דין בעניין היבטי המע"מ בעסקת פינוי בינוי בפרויקט שכונת הארגזים בתל אביב. המערערות, ה... המשך

28/09/2014, 20:40

לבטל עכשיו את המס האינפלציוני התיקונים שעניינם העלאת המס ההיסטורי החמירו יתר על המידה

במסגרת הרפורמה במיסוי דירות מגורים, נקבעו הוראות שעניינן חישוב מס לינארי מוטב לדירות מגורים מזכות שנרכשו קודם ליום 1.1.2014. בהתאם... המשך

13/08/2014, 14:15

כלי חדש לניהול זמן:

מה שמעניין אותך. מתי שמענייין אותך

אודות גלובס

פרוייקטים ושיתופי פעולה

דעות

ניר הורנשטיין

כותבים