אמות השקעות

חברת הנדל"ן המניב הציגה עלייה דו ספרתית בהכנסות משכירות, לצד ירידה של 35% ברווחיה במחצית של 2023 כתוצאה מקיטון מהותי בשיערוכים שביצעה בנכסיה  • המנכ"ל שמעון אבודרהם: "אנחנו רואים שלא פותחים עסקים חדשים ולא מרחיבים עסקים קיימים"

היו"ר יקי ודמני הודיע לחברי דירקטוריון שופרסל על סיום תפקידו, לאחר שהוחלט לא להמליץ עליו לכהונה נוספת • בפועל מדובר בהדחה, כשברקע ניסיונות של גופים שונים להשתלט על החברה • בתוך כך, שופרסל דיווחה הלילה על מתעניינת חדשה בהשקעה בנכסיה: אמות השקעות

במקביל לפרסום הדוחות הכריזה אמות על חלוקת דיבידנד נוסף, בהיקף של כ-155 מיליון שקל • בהנהלת אמות מעריכים כי ה-NOI יעמוד השנה על 860-890 מיליון שקל, וה-FFO צפוי להסתכם ב-675-695 מיליון שקל

בדוחותיהן השנתיים ל-2021 מציגות גב-ים וסלע קפיטל הכנסות של 1.27 מיליארד שקל ו-254 מיליון שקל, בהתאמה, כתוצאה מעלייה בשווי ההוגן של נכסיהן • חברות אחרות בענף אומנם טרם פרסמו דוחות, אולם האינדיקציות שהצטברו אצלן מצביעות בכיוון דומה: שיערוכים בהיקפי עתק על נכסים וקרקעות • ממה נובעת המגמה הזו ומהם כוחות השוק המניעים אותה

המדינה סוף סוף נערכת לרעידות אדמה בעזרת גלאים שהותקנו לאורכה ולרוחבה • וגם: חברת גב ים פרסמה השבוע את דוחותיה הכספיים והזכירה לנו עד כמה מספרים יכולים להיות דבר גמיש, שמשקפים את הנרטיב של מי שמציג אותם • שני הכוכבים של השבוע, מדור חדש 

יותר ממחצית הרווחים מיוחסים לחברה הבת אמות, שנהנית מעליית ערך בקרקעות לפיתוח וזכויות בנייה, לצד ירידה בשיעורי ההיוון בחלק מנכסיה • יתרת רווחי השערוך - מפעילותה של אלוני חץ בבריטניה

ההשקעה בפרויקט נאמדת בכ-3 מיליארד שקל • ההכנסות הצפויות עם השלמתו ואכלוסו המלא נאמדות בכ-280 מיליון שקל בשנה

לאחר קיום המכרז למכירת הנכס ע"י החברה לניהול קופת התגמולים והפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית, העלו חלק מהמשתתפים בו תהיות באשר לאופן ניהולו, וברשות שוק ההון אף הודיעו כי יבדקו את הנושא

לפי הכיוון המסתמן, הרשות לא תתערב בעסקת המכירה אך אם יימצאו פגמים בהתנהלות המוכרת (החברה לניהול קופת התגמולים והפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית) יוטלו עליה עיצומים • מקור בחברת הניהול על איסתא, שהתלוננה על הליכי המכירה: "קשקושים וטענות של מפסידים ממורמרים"

חלק ממתמודדים במכרז תוהים באשר לתקינות ההליך, לנוכח העובדה שיו"ר ועדת ההשקעות של קרנות הפנסיה המוכרות בעסקה, ירום אריאב, מכהן בחודש האחרון גם כדירקטור חיצוני באמות - שרכשה את הפארק הלוגיסטי בכ-1.5 מיליארד שקל

את הפארק הלוגיסטי בצריפין רוכשת אמות תמורת 1.52 מיליארד שקל ולפי תשואה נמוכה יחסית של כ-3.7%, אך להערכתה ניתן יהיה לבצע בו השבחה משמעותית בשנים הקרובות

הזכויות נרכשו מחברת י.ד.ע. מניבים, שנשארת בעלת 40% מהזכויות במתחם • הקרקע ממוקמת בכניסה לאזור התעשייה "לביא" • בכוונת הצדדים להקים במשותף מרכז לוגיסטי דו-קומתי, בשטח בנוי כולל של כ-50,000 מ"ר ובגובה של עד 40 מטר

הסכם פריז של ועדת האקלים של האו"ם האיץ תהליכים וכעת גם אצלנו מנסים ליישם בנייה מאופסת אנרגיה - מבנים שמייצרים לעצמם את סך האנרגיה שהם צורכים • חברת אמות, שהקימה שלושה מגדלי משרדים בתקן הגבוה ביותר לבנייה ירוקה LEED PLATINUM, מחדשת את בניין אמות גבעתיים, שמתעתד להפוך מאופס אנרגיה - ומוטמעות בו מגוון טכנולוגיות חדשניות של בנייה ירוקה • "המבנה יכול להוות דוגמה ולהתוות דרך שתסייע בצמצום טביעת הרגל הפחמנית"

התפיסה הרווחת כיום היא שמקום עבודה צריך לספק סביבה שמתייחסת כמכלול לצרכים של העובדים. הדרך לשם עוברת בקמפוסים מושקעים בהם שטחים ירוקים, אזורי הסעדה ובילוי ודגש על Well Being באמצעות בנייה ירוקה בתקן גבוה • "באופן חד משמעי, חברות מצליחות לגייס יותר טאלנטים כשהן שמות דגש על סביבה ירוקה"

לטענת אמות, כחלק מפרויקט המשרדים אמות אטריום דרשה עיריית ר"ג לבצע קירוי ברחוב המעיין, אלא שהעירייה לא מקדמת בעצמה את הפרויקט • במקביל ערבות בסך 10.5 מיליון שקל "תקועה" בעירייה • עיריית ר"ג: לומדים את התביעה"

ה-NOI ברבעון השלישי צמח בכ-5% והסתכם בכ-192 מיליון שקל וה-FFO צמח בכ-9% והסתכם בכ-136 מיליון שקל • אמות תחלק דיבידנד בהיקף של כ-102 מיליון שקל