דירות להשקעה

מסקירת הכלכלנית הראשית לשוק הדירות ביוני האחרון עולה כי העלאת מס הרכישה על משקיעים בנובמבר 2021 גרמה לירידה של כ-30% במספר הדירות שהם רכשו במחצית הראשונה של השנה הנוכחית • ההייטקיסטים נוהרים אל הדירות: במחוז תל אביב נרשם גידול חד של 18% ברכישות מצד זוגות צעירים

אירופה מציעה שורה של יעדים אטרקטיביים לרכישת נדל"ן פרימיום להשקעה, ובהתאמה השוק רושם ביקושים ועליית מחירים • ברלין מובילה עם הזינוק במחירים, ובטוסקנה נרשמה עלייה של 30% בפניות • ובאיזה אזור כדאי לחפש נכס להשקעה?

ב־2021 נשברו כל השיאים של עסקאות היוקרה שבוצעו בישראל • אלא ששינוי מדיניות המיסוי, במטרה לצנן את רכישות המשקיעים, פגע בצורה דרמטית גם בשוק היוקרה • פרויקט מיוחד

יריב פז, תושב תל אביב, בן 50 • בזוגיות פלוס 3 ילדים • בעלי פז גרופ, חברה להשקעות נדל"ן • "עולם הנדל"ן פותח לכל אחד ואחת הזדמנויות חסרות תקדים להשקעה ולהגדלת ההון העצמי" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

שוק הדיור |

אופיר ודור סער קנו את הדירה הראשונה שלהם בגיל 23, "על הנייר", כמעט בלי עזרה מההורים • מאז הם מתמודדים עם הקפיצה במדד תשואות הבנייה ועליית הריבית, אבל כבר קנו דירה נוספת בבריטניה וחושבים קדימה • מה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם? • האזינו 

על פי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, כרבע מהזוגות הצעירים שרכשו ברבעון הראשון דירה בחיפה הם תושבי מרכז הארץ, שככל הנראה ביצעו את הרכישה לצורך השקעה • ההערכה היא כי הביקוש נובע ממחירי הדירות הנמוכים יחסית ומהיותה עיר סטודנטיאלית

המדדים המובילים בבורסה התל אביבית נמצאים בירידה ושאלת ההשקעה בנדל"ן צפה • רכישת דירה מאופיינת ביציבות יחסית, מה שייתן לכם שקט ובטחון • לצד זאת, אם תבחרו להשקיע את הכסף במדד ת"א־נדלן, התשואה עשויה להיות גבוהה בהרבה •  המדריך להשקעה בזמן משבר, פרויקט מיוחד

בנק ישראל העלה את הריבית והרחיק מרבים את החלום לחיות "מהכנסה פסיבית" מדירה להשקעה • אלא שתנאי המימון הנוחים הם רק חלק מהמשוואה, וללא טיפול עומק בהיצע הנמוך לא ניתן לפתור את משבר הדיור

סקירה של בנק לאומי מעלה כי בשל בנייה בלתי חוקית ופיצולי דירות, מלאי הדירות גדל ב־10 השנים האחרונות ב-11% יותר מההערכות • הסקירה גם קובעת כי מלאי הדירות בשנתיים האחרונות מספק את צורכי המשק

מחירי הדיור בעולם נמצאים בשיא של 18 שנה • אם בוחנים את הנדל"ן כמוצר השקעה עלייה של 15.2% שנרשמה במהלך 12 החודשים האחרונים הינה השקעה לא רעה בכלל • אלא שדיור הוא לא מוצר השקעה וחלקם של המשקיעים בשוק הדיור נמוך

כשמדברים על דירות להשקעה חושבים בדרך כלל על דירות שיכון ישנות, אבל יותר ויותר משקיעים קונים דירות מקבלן • מה היתרונות והחסרונות של שתי אופציות ההשקעה ומדוע לפעמים האפיק האופטימלי הוא דירת יד שנייה, אבל חדשה יחסית

להשקעה בנדל"ן ישנם שיקולי מיסוי שונים • גלובס עושה סדר בפסיקות האחרונות בעניין ובשינויי המס שצפויים להיכנס לתוקף בקרוב

במשרד האוצר הופתעו מהעלייה המשמעותית במחירי הדיור ומתכננים להשיק תוכנית חדשה שבמרכזה הגבלת מחיר מכרזי הקרקע ומיסוי משקיעים • עם זאת, מרבית הצעדים דורשים חקיקה וייקחו זמן רב

הדיירים ברחוב קפלן 47 א' ו-ב' בפתח תקווה יקבלו ממ”ד, מרפסת, מעלית וחניה •  
היזם יוכל להוסיף ולמכור 23 דירות חדשות

בסקר שנערך בקרב רוכשי הדירות בתוכנית המוזלת, נמצא ש־30% מרוכשי דירות מחיר למשתכן צפויים למכור אותן, 36% מהן מושכרות וביתר מתגוררים הרוכשים • במשרד השיכון מברכים על הנתונים, אך עולה השאלה האם מוצדק שהמדינה תסייע לצעירים לקנות דירות, רק כדי שינצלו זאת לצורך אפיקי השקעה

כל נתון שמתפרסם בזמן האחרון על שוק הדיור כולל מספרים קשים לתפיסה והפנמה - החל מהיקפי המשכנתאות חסרי התקדים שנלקחות ע"י הציבור וכלה בכמות העסקאות • ובמצב דברים כזה, מה יותר טבעי שגם עליות המחירים ירקיעו? • עם זאת, בחודשים הקרובים התמונה צפויה להשתנות