השקעות נדל"ן

זוהי הערכתו של תום ליס, פרופסור למימון ומומחה לנדל"ן מבית הספר למנהל עסקים קלוג בשיקגו * ליס מסביר איזה סיכון משקיע אמריקני לא מוכן כלל לקחת עליו, נותן מספר עצות למעוניינים להשקיע בנדל"ן מעבר לים, ומספק תחזית אופטימית זהירה לגבי שוק הנדל"ן האמריקני ב-2005

ליאור כרמון מבנק ירושלים, המנהל גם קרן נדל"ן: "הציבור מפנים את ההתאוששות של ענף הנדל"ן והפוטנציאל הגלום בו, בעיקר אם נראה תהליך מדיני, יציאה מעזה והמשך ההתקדמות מול הפלשתינים. יש השקעות של יהודים מחו"ל בנכסים בישראל, וזה נתון מעודד לכשעצמו"

ניסים כהן, מנכ"ל קרן ההשקעות בנדל"ן דיקלה, מצביע על המניות שמרכיבות את מדד הנדל"ן 15 החדש, שהניבו תשואה משוקללת של 32.6% בין יולי 2003 ועד נובמבר 2004, בסטיית תקן של 18.4%, ואומר: "אם יהיו הסכמים עם הפלשתינים ורגיעה בנושא הבטחוני, אנחנו בהחלט נראה את הנדל"ן מתרומם, כי ביחס לעולם הנדל"ן כאן הרבה יותר זול"

מס הכנסה מאפשר לחברות נדל"ן להכיר בהוצאות הנהלה וכלליות ומימון רק כאשר הפרויקט הושלם והתקבל אישור מהרשויות על סיומו וזו אחת הסיבות לכך שהדו"חות של החברות הללו שונים באופן מהותי

אגרות החוב דורגו על-ידי מעלות בדירוג AAA; מקורות תגייס 1.5 מיליארד דולר עד סוף שנת 2005

כאילו ביהמ"ש לא אמר את דברו, שוב עומדים בעלי נצבא לפני האפשרות שרק גורם הקשור עם אגד יתמודד על החברה. יש דווקא עוד מתעניינים, אבל הם מבקשים ארכה. תסבוכת

החברה מגדילה פעילות, פוזלת לראשונה לחו"ל אחרי שינוי פרסונלי בצמרת, ונהנית מנגישות גבוהה למקורות מימון ביחס לחברות המקבילות בענף - אם כי הנגישות לבנקים המקומיים נמוכה בשל מגבלות קבוצת הלווים שחלות על כל קבוצת אי.די.בי

הכספים מיועדים להשקעות נדל"ן למגורים ומסחר, בעיקר במזרח אירופה

החברה מתכוונת להנפיק את מניותיה בבורסה במהלך 2005 * לחברה נכסים באנגליה בשווי שוק של 90-100 מיליון ליש"ט, המגלמים רווחי הון בהיקף של מעל ל-100 מיליון שקל, אך פניה לארה"ב וקנדה

החברות החזקות הצליחו לגייס מאות מיליוני שקלים מהגופים המוסדיים, אבל מקור מימון זה סגור בפני החברות הקטנות בתחום הנדל"ן המניב, ואם לא יחול שיפור של ממש, יתכן שגל פשיטות הרגל שנרשם בשנים האחרונות בקרב חברות הנדל"ן עדיין לא נשבר והוא יסחוף עוד חברות

מסקנה זו מקבלת תימוכין מנתונים שאסף בנק ירושלים על המתרחש במרכז מול הפריפריה

ההכנסות של גב ים מהשכרת מבנים צמחו בכ-9.2% לכ-57 מיליון שקל ברבעון, הרווח הנקי עמד על 20 מיליון שקל ומשקף עלייה של 27% לעומת הרבעון המקביל

אלרוב העמידה מניותיה בבנק, כ-100 מיליון שקל, למכירה

צעדי ההתייעלות כוללים פיטורים של 500 עובדים מחברת סולל בונה, מחיקת סולל בונה מהבורסה, הקטנת היקף הפעילות בארץ ומבט חד לשווקים הבינלאומיים