השקעות נדל"ן

תוצאות בינוניות ברבעון הראשון של 2005 ליזמית הנדל"ן המניב, עם ירידה של 2% בהכנסות והפסד נקי של 2 מיליון שקל; היציאה למזרח אירופה בתחום המגורים מפזרת סיכונים ונראית אופטימית, אך העלתה את הוצאות המימון ברבעון ב-50%

בנוסף לתזרים המזומנים וכריות בטחון נוספות, ישועבד הקניון לטובת משקיעי האג"ח בשעבוד ראשון. את הנפקת החברה מנהלת פועלים איי. בי. אי.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, לקראת הנפקת החברה * החברה מעוניינת לגייס לפי שווי של 825-925 מיליון שקל בהנפקת 15% מהון המניות שלה וגיוס של אג"ח ואג"ח להמרה

"פרמיית בן-זקן": מניות מפל גמעו 320% בתוך שבוע וחצי מאז דווח על העברת השליטה בחברה

דו"חות החברה היזמית לרבעון הראשון של 2005 אינם מביאים כל בשורה, אך גיוס גדול ונאה והערכה חיובית ממעלות מגלים, שעדיין מדובר באחת החברות הבולטות בשוק * נקודת התורפה: אפשרות לרה-ארגון כולל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי

החברה תקצה כ-15% מהון המניות שלה לצבור הרחב, ובנוסף תנפיק אגרות חוב סטרייט ואגרות חוב להמרה

בין הפרויקטים שהוצגו היה פרויקט הנתיב המהיר בכניסה לת"א, בעלות של 400 מיליון שקל ופרויקט כביש 531, בעלות של 1.6 מיליארד שקל

מניית החברה, שנסחרה כבר במהלך חודש יוני במחיר שיא של 25 שקל, הספיקה לאבד מאז 15% מערכה במהלך גל המימושים שפקד את הבורסה, אך בימים האחרונים שבה להיסחר בקרבת רמות השיא

צפויה להודיעה בימים הקרובים על המרת כל האופציות לאג"ח בהיקף של כ-490 מיליון שקל * המשקיעים שהשתתפו בהנפקה מופסדים כ-5%

שלמה גרופמן, מייסד קרן פייר: "אני צופה שבשנת 2006-2007 תחול עלייה של 5%-8% במחירי הדירות, בהתאם למיקום הדירה, בשל ייקור עלויות הבנייה, היצע מצומצם של דירות במרכז הארץ, הנאמד בכ-9,000 דירות בלבד, וכניסתו של שחקן נוסף לשוק המגורים - יהדות העולם"

עם זאת, אם התשואה ברוטו היא שמעניינת את המשקיע, קרן הנדל"ן לא תיצור עדיפות בסך ההכנסה נטו לפרטי, שכן מגוון הדרכים למשיכת נטו גבוה יותר וקל הרבה יותר דרך חברה רגילה

בחודש יוני השיל מדד נדל"ן-15 כ-7% מערכו, על רקע אופטימיות מסוימת ועלייה של 8.5% מתחיל 2005

ועדת קפוטא-מצא מציעה, כי הסדרי המיסוי החלים על קרנות נדל"ן יהיו דומים ככל האפשר להסדרי המיסוי החלים על השקעות ישירות בנדל"ן מניב

דודי קטש, אייפקס: "למרות ההתאוששות הקלה בימים האחרונים, מדובר בתיקון לירידות האחרונות. לגבי ההמשך, השוק צפוי להמשיך לרדת, ולקראת סוף השנה השוק עשוי לשוב למגמה החיובית" * המניות המומלצות: מכתשים אגן, כלל תעשיות, בנק לאומי, מטריקס, מבטח שמיר ומעברות