השקעות נדל"ן

החברה זכתה להמלצת 'תשואת יתר' מהאנליסט יובל בן-זאב, מכלל פיננסים בטוחה, תוך מחיר יעד של כ-131 שקל למניה, הגבוה בכ-7% ממחירה בבורסה

מעבר לחיוב תושבי החוץ במס על קבלת ההכנסות שוטפת, המחוקק גם שלל את הפטור החל על תושב חוץ בגין רווח הון במכירת ניירות ערך

הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2005 הסתכם ב-31.6 מיליון שקל, בדומה לרווח הנקי במחצית המקבילה ב-2004. הרווח הנקי לרבעון השני של שנת 2005 הסתכם ב-16.2 מיליון שקל לעומת 16.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ובקופה מונחים אמצעים נזילים בסך 308 מיליון שקל

יש לאסור מימון שוטף באשראי, ולגבי המפעלים העירוניים העסקיים - אם יתנהלו על בסיס עסקי, אגרות-החוב שהם יפיצו לא תהיינה אגרות זבל

הסכנה היא, שעסקאות העברה במחירים מנופחים יבוצעו בתקופה הטרום בורסאית של קרן הריט, שלא תחת אנטנות הרדר של הרשות לניירות ערך, כאשר, באופן פרדוקסלי, לרשויות מס שבח ומס הכנסה יש אינטרס הפוך דווקא - להכיר בביצוע עסקאות בשווי גבוה ולזכות בנתח מס גדול יותר

בימים אלו מסתיימים התהליכים הנדרשים להנפקתם הראשונה של קרנות נדל"ן בישראל - על היתרונות והחסרונות של מכשיר השקעה זה ביחס לאלטרנטיבות הקיימות בשוק היום

שלמה שרף, מנכ"ל החברה: היופי של אלקטרה הוא בפיזור הנכסים. אנחנו מחפשים עסקאות שיניבו לנו תשואות טובות, ופחות מתעניינים בניהול שוטף. אנחנו אוהבים בעיקר את תחום המשרדים, ומכוונים לנכסים שמושכרים לדיירים איכותיים בחוזים ארוכי טווח, כשמנגד אנחנו מחפשים תנאי מימון נוחים אשר ייצרו לנו מרווחים נאים * עם עלייה של 22% בהכנסות במחצית 2005, אלקטרה בדרך למדד ת"א 100

המשקיע הבולט הוא נתן חץ, שמימש באנגליה ורכש את אמות השקעות ב-955 מיליון שקל

סך כל הגיוסים ברבעון הסתכם ב-1.65 מיליארד שקל * החתם הבולט מבחינת היקף ההנפקות הוא לאומי ושות' * האג"ח של ספקטרוניקס הניבו 12.5%, חברת הביוטכנולוגיה טופספין ייצרה תשואה שלילית של 28.5% ואלקטרה נדל"ן, ההנפקה הגדולה ברבעון, עדיין מדשדשת

החברה חתמה בחודש אפריל על הסכם מכירת חלק ניכר מנכסי הנדל"ן שלה תמורת 200 מיליון דולר לקרן London and Regional Properties * אם העסקה למכירת סונול לדור אלון לא תצא לפועל, עשויים בגרנית להפשיר את עסקת הנדל"ן

במגדלים A ו-B בפרויקט מגדלי צמרת מכרה אלרוב עד תום הרבעון 91% מהדירות בשווי כולל של 1.15 מיליארד שקל, וכן מכרה למעלה מ-55% מהדירות במגדל C החדש

לאור תיקון 147, התבקש תיקון מקביל בסעיף 8 לחוק מיסוי מקרקעין ביחס לרישום בבורסה של ני"ע אשר הונפק ע"י איגוד מקרקעין, ולכן בוטל הסעיף לגבי רישומים שיבוצעו מ-1.1.07

קלאבמרקט שוכרת 2,000 מ"ר ממליסרון, וחייבת בתום המחצית הראשונה של 2005 כ-160 אלף שקל שמליסרון כבר דאגה להפריש בדו"חות, ונערכה למקרה שקלאבמרקט תיאלץ לפנות את השטח המושכר

מיסוי הריטים הוא כמיסוי ישות שקופה, ולכן המשקיע (יחיד) ישלם 10% מס בלבד על הכנסה שקיבל משכר דירה למגורים, ו-15% מס על הכנסה מהשכרת מקרקעין בחו"ל