מחירי משרדים

הפער ביחס במחירי הדירות בין תל אביב לבין הערים שמסביבה עלה מאוד בשנתיים האחרונות; לעומת זאת, היחס במחירי השכירות נותר יציב • אנשי נדל"ן ואקדמיה טוענים כי מדובר בהתנהגות בועתית - או לפחות לא רציונלית

כסף בקיר |

משקיעים פרטיים חשופים היום ליותר אפשרויות להשקעה במשרדים • אור בן צבי קליין מחברת נת"מ מספר על היתרונות והסכנות בתחום, ומגלה מה הוא חושב על הביקוש הצפוי בתחום

המעבר לעבודה מהבית והאזהרות מעודף היצע תכנוני לא הדאיגו את ענף המשרדים שהציג השנה רווחי שיא • אבל הנסיקה הזו נשענת במידה רבה על תנופת ההייטק בארץ ובעולם • כעת, עם הירידות החדות בוול סטריט וסיום חוזי השכירות במשרדים ייתכן שהחגיגה עומדת להיגמר

בימים של עלייה חדה במחירי הדירות, לרשות המשקיעים עומדים אפיקים נוספים • איפה כדאי לקנות משרד, האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה של מרכז לוגיסטי, והאם יש תשואה בחנויות הרחוב

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גב ים, בפאנל הנדל"ן המניב בוועידת הנדל"ן של גלובס: "הביקושים כיום להקמת מרכזי פיתוח של חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות גדולים מאוד" • שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות השקעות: "הגיע הזמן שהמדינה תיתן לנו להיכנס חזק לשוק הדיור להשכרה" • יזם הנדל"ן צחי מרקור: "שוק החניונים שובר שיאים כמעט מדי יום"

אף שהתחלות הבנייה של משרדים בעיר נמצאות בירידה, המחירים ברוב האזורים לא טיפסו וגם שיעורי התפוסה נמוכים יותר • החברות שבוחרות לעבוד בעיר מסבירות שבירושלים יש יותר סיכוי לגייס עובדים מאשר מאזורים אחרים

הרצון של העובדים לצאת מהבית אבל לא לעמוד בפקקים, לצד השאיפות של החברות להגיע לטאלנטים שגרים מחוץ לתל אביב, יצרו תופעה חדשה: משרדי לוויין קטנים ודינמיים בנוסף למטה הראשי • למי זה טוב ומה האתגרים

החברות הפסיקו כבר לנסות לחזות מתי העובדים יחזרו למקומות העבודה, ובעלי הנכסים דואגים לגבי העתיד

מחירי השכירות של משרדים בתל אביב עלו במהלך הרבעון האחרון ב-13% - כך עולה מנתוני חברת הייעוץ CBRE • מוקד הביקוש: שרונה, שם שולמו 160 שקל למ"ר • העלייה בהרצליה: 13% • מחברי הדוח: "הביקושים אמיתיים ולא תופעה חולפת"

למשרדים הישנים יש לפעמים יתרון של מיקום מנצח או של תקן חניה נדיב, אבל הסטנדרטים המיושנים מרחיקים מהם את החברות הגדולות, ובוודאי שאת הפירמות הבינלאומיות

לפי מחקר שוק של CBRE, מחירי השכירות למשרדים בתל אביב הגיעו לשיא של 108 שקל למ"ר ברבעון השלישי • בענף המסחר הירידות נבלמו, אך דמי השכירות לא שבו לרמתם מלפני המגפה

יורם בלומנטל, מנכ"ל משותף באינטר ישראל-קושמן אנד וייקפילד, מספר איך גיוסי המיליארדים של הסטארטאפים הישראליים תדלקו את שוק המשרדים התל אביבי • "מחירים של 140-150 שקל למ"ר חורגים מכל תחזית שהייתה אצלנו"

גם שוק הנדל"ן המניב מבעבע: בתל אביב חברת Artlist איחדה את שלושת משרדיה והגדילה את שטחם פי שלושה • בירושלים פירמת PwC Israel שכרה משרדים במגדל RAD Tower בהר חוצבים • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

בלי פקקים, עם חניה, ועם אפשרות להגדיל את המשרדים בקלות, יש חברות הייטק שמעדיפות דווקא להתרחק מאזור עזריאלי ומהרצליה פיתוח • איך משפיע השגשוג בהייטק על שוק המשרדים? • כתבה שנייה בסדרה

על אף הקורונה ואי אלו תחזיות לא מעודדות, שוק המשרדים די שמר על כוחו - התשואות נותרו בעינן והפרויקטים ממשיכים לקום • קרן בן דוד, יו"ר קבוצת הנדל"ן דוידסון, המקימה את פרויקט המשרדים "דוידסון בשדרה" במע"ר מודיעין, מסבירה כי במידה והמיקום אטרקטיבי השקעה במשרדים מתאימה לכולם: "זה לא ענף לעשירים בלבד ואנחנו מעוניינים להנגיש אותו לציבור רחב ומגוון, בערים בהן יש פוטנציאל צמיחה ויחס ביקוש-היצע הולם"

מדובר בבניין משרדים שלם בן 6 קומות בשטח כולל של 7,000 מ"ר בקומפלקס הנבנה בימים אלה באתר מתחם כיתן (גולף) בשכונת נאות אפקה בת"א • העסקה נחתמה לתקופה של 5 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות