מיסוי מקרקעין

המחוזי קיבל את עמדת רשות המסים וקבע כי מכירה כזו תהיה מחויבת במס רגיל, בלי פטורים

המקרה של בני הזוג שרכשו קרקע עליה ניצב בית ישן במטרה להרוס אותו ולבנות במקומו בית מגורים חדש, ממחיש כיצד תכנון מראש היה חוסך להם תשלום של מאות אלפי שקלים למדינה • לא כל תכנון מס הוא ניסיון לחמוק מתשלום, אלא ניהול נכון של המצב

הרשות מחייבת חברות נדל"ן לשלם מס על רווחיהן ממכירת דירות חדשות, כשהחוק מחייב את אותן חברות לאחריות על הדירות למשך 20 שנה

מנהל מיסוי מקרקעין ביקש לשלול פטור ממס שבח בגין דמי שכירות בהיקף 2.6 מיליון שקל שקיבלו בעלי בניין בת"א בגין פינוי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38, שכן לטענתו הפינוי נדרש לטובת שיפוץ פנימי ולא חיזוק המבנה • ועדת מיסוי מקרקעין קבעה כי פינוי הדירות נדרש לטובת ביצוע התמ"א, ולכן הם זכאים לפטור גם על סכום זה

החשש מסיווג עסקת מכר של מקרקעין כ"פירותית", שתחויב בשל כך בשיעור מס הכנסה גבוה, מונע ממחזיקי נדל"ן רבים למכור אותם, גם כשהנכסים לא בשימוש • חוק ההסדרים הקרוב הוא הזדמנות לתקן את המצב ולקבוע הוראות שעה שיעודדו שימוש בנכסים

בעקבות הודעת משרד המשפטים שיורשים שירשו נדל"ן יוכלו לרשום אותו בטאבו, הנה כמה נקודות למחשבה לפני שעושים זאת

פסק הדין בעניין גבע, שקבע כי כל אחד משני שותפים בדירה זכאי לפטור ממס שבח על חלקו בדירה, עשוי להביא לשינוי גם בחבות המס של בני זוג נשואים בעת מכירה של דירת יוקרה

בטיוטת חוק ההסדרים מסתתרים תיקונים משמעותיים תחת הכותרת "תיקון עיוותים במיסוי מקרקעין לעידוד המשך ירידת מחירים בשוק הדיור", ביניהם חיוב במס רכישה על דירת מעטפת והטבת מס על מנת לשחרר עוד קרקעות לבנייה

בתי המשפט נדרשים להחליט שוב ושוב מה נחשב "עיסוק בנדל"ן" ומחייב תשלום מס על עסקאות • אבל למרות הפסיקות האחרונות, השאלה מתי אדם נחשב עוסק ומתי לא נותרת פתוחה לפרשנות

עמיאל לוי, בעלים של חברה לשיווק מוצרי בשר ודגים, ביצע עסקאות רבות בנכסים שבבעלותו • כשנדרש לשלם מס בגינן, הוא טען שאיננו מוגדר בחוק כ"עוסק בנדל"ן" • אלא שבדעת רוב, שופטי העליון קבעו אחרת: ריבוי העסקאות מעיד על עיסוק חוזר בתחום

בית המשפט העליון ובית המשפט המחוזי הוציאו השנה כמה החלטות שמשנות משמעותית את הדרכים לחישוב גביית המס • למה בני זוג שגרו בדירה בייעוד למחסן זכו לפטור ממס שבח כ"דירת מגורים מזכה", האם הקניית זכות במקרקעין לנאמן חייבת במס שבח ובמס רכישה, ובאילו מקרים בתי המשפט העדיפו דווקא את עמדת הנישומים?

האם הדהירה של מחירי הדיור תיעצר ב-2023? • מדוע 2022 הייתה שנה רעה במיוחד למדד הנדל"ן בבורסה בת"א ומה צפוי בהמשך? • איזו השקעה הייתה משתלמת יותר השנה, דירות או מניות? • למה השנה הבאה תהיה מכריעה לפרויקט המטרו של גוש דן? • גלובס מסכם את השנה בנדל"ן ומביט לעתיד

בחודשים ספטמבר ואוקטובר 2022 נרשמו ירידות גדולות בהכנסות המדינה ממסי רכישה ושבח, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה • עם זאת, הפתיחה החזקה של השנה הביאה לכך שבעשרת החודשים הראשונים נגבו יותר ממסים מאשר בכל השנה שעברה

המסים השוטפים מהשכרה והמסים בעת קנייה ומכירה • אילו מסים אתם צפויים לשלם כמשקיעים בדירת מגורים, באילו מקרים ניתן לשלם מס מופחת, מתי אפשר לנכות הוצאות, ולמה חשוב לשים לב

ביהמ"ש העליון קבע כי אין להכיר במחסן ששימש שלא כדין כדירת מגורים, כמזכה בפטור ממס שבח לדירות מגורים, אך בכל זאת העניק לבעליו פטור כ"מקרה חריג ומיוחד" • פסק הדין פתח את הדלת למחלוקות המס הבאות סביב השאלה מתי שימוש אסור בנכס למגורים שולל את הפטור ממס

תקנות המס הקיימות יוצרות בחלקן עיוותים, שבתורם תורמים גם למשבר הדיור • לקראת חילופי השלטון הצפויים בשבועות הקרובים, הנה עשר נקודות שבהן יכול לתרום שר האוצר החדש להמרצת שוק הנדל"ן