נדל"ן בארה"ב

כחלק מהגל המתחדש של הנפקות חוב על ידי חברות נדל"ן זרות בבורסת ת"א, בוחנת החברה של היזם ג'ואל גלאק גיוס חוב כנגד שיעבוד נכס בברוקלין, ששוויו מוערך ב-87 מיליון דולר • הנכס כולל מבנה שהיה אמור להיפתח ב-2016, אבל לא אוכלס עקב חריגות בנייה

ההליך נגד חברת המימון האמריקאית, שגייסה כרבע מיליארד שקל בתל אביב, מתקיים  בנוגע להפרה אפשרית של חובות דיווח, לרבות הכללת פרט מטעה בתשקיף ההנפקה בקשר עם הגילויים שניתנו לגבי שתי הלוואות שהעמידה

בשמונת החודשים הראשונים של השנה רכשה נמקו 10 נכסים מסחריים חדשים והגדילו את היקף הנדל"ן להשקעה שבבעלות החברה ל-1.023 מיליארד דולר נכון לסוף יוני 2019 • את המחצית הראשונה של 2019 סיימה נמקו עם צמיחה של 18% בהכנסות מדמי שכירות ביחס למחצית המקבילה אשתקד ל-99.8 מיליון דולר

השותפה האמריקאית תנהל את הנכס • הראל מחזיקה בחו"ל בתיק נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-10 מיליארד שקל

החברה, שאיגרות החוב שלה נסחרות בבורסה בת"א, תשכיר לחברת שיתוף הנסיעות שטחים בבניין שזכויות ווסטדייל בו משועבדות לטובת מחזיקי האג"ח, ל-3 שנים עם אופציה להארכה

עם זאת, תמונת החובות ב-2019 שונה, מאחר שתנאי ההלוואות נוקשים יותר, ופחות חובות לא נפרעים כיום • המשכנתאות נשארו אומנם הרכיב הגדול ביותר של חובות משקי-הבית, אך הן ירדו בחלקן היחסי, מאחר שהצרכנים לוקחים יותר הלוואות לקניית רכב וללימודים אקדמיים

כאשר אסון טבע מכה באחד ממדינות ארה"ב, לרוב אנשים חסרי ביטוח, ולעתים גם כאלה בעלי אחד, נאלצים למכור את בתיהם הפגועים בזול • משקיעים חובבי סיכון קונים את הבתים האלה, משפצים אותם ומציפים לעצמם ערך: "לכו בעקבות נתיב הסערה"

אג"ח חברות הנדל"ן בארה"ב צפויות להציג ביצועי יתר בתקופה הקרובה, לאור הורדת ריבית הפד וירידה בעלויות המימון של החברות • המשקיעים באג"ח של חברות מגדלי התקשורת עשויים ליהנות גם מרווחי הון נאים

בעלי הנכסים בארה"ב עוד לא הפנימו את השינויים בשוק הקמעונאות וממשיכים לדרוש שכר דירה שגובה בעשרות אחוזים משכר הדירה לפני המשבר של 2008 • התוצאה: רשתות רבות מנסות לשבור את חוזה השכירות, ואלה שלא מצליחות נמצאות בסכנה של קריסה

המשכורות קפאו, אבל עלויות המחיה ממשיכות לגדול, ולכן יותר משפחות שוכרות בתים במקום לקנות אותם - מה שדור ההורים יכול היה לעשות

העלייה ביוקר המחיה בערים האיצה במילניאלס לעזוב אותן לטובת ערים קטנות - בתנאי שיש בהן מקומות עבודה ומזג-אוויר טוב

בחברה, שבשליטת קבוצת אלקו של האחים זלקינד, ציינו כי הקרן חתמה על הסכמי רכש שיגדילו את החזקות הקרן ל-40 מקבצי דיור, עם כ-13,700 דירות, בהיקף השקעה של כ-413 מיליון דולר

אחרי עשור של פעילות, והשקעות של יותר ממיליארד דולר במרכזים מסחריים בארה"ב, מודי כידון ויניב מלמוד, יזמי קרן ההשקעות אלטו, מרגישים שצברו מספיק ידע וביטחון: "המטרה היא להשיג שיעורי תשואה שנתית נטו בטווח של כ-12%-14%"

מנכ"ל גוגל, סונדר פיצ'אי, הכריז כי ההתחייבות תכלול שינוי יעד של קרקע שנמצאת בבעלות החברה, וכי עפ"י ההערכה ייבנו על אותה הקרקע 15,000 יח"ד • "מכיוון שאנחנו עובדים על הפיכת גוגל לחברה מועילה יותר, אנו מכירים באחריותנו לסייע להתחלות בנייה באזור שבו אנחנו נמצאים" • עפ"י מחקר, העיר סן פרנסיסקו זקוקה ליותר מ-17,650 יח"ד חדשות

מסיבות מפוארות ותוספות מיוחדות כמו אקווריום לכרישים וחדר לגידול גראס - הכול כדי למכור בתים ביותר מ–20 מיליון דולר, שיש יותר מדי מהם בעיר • בסביבה כזו, ועל רקע סימני ירידה במחירים, הקבלנים והסוכנים שלהם יוצאים מגדרם כדי לבדל את ההצעות שלהם

במסגרת העסקה יירכשו גם זכויות החכירה במגדל הבנוי על המקרקעין, שהינן בבעלות חברה בשליטה משותפת של צד ג' לא קשור ושל בעל השליטה בנכסים ובנין - אדוארדו אלשטיין • לפני ימים אחדים פרסמה דסק"ש הצעת רכש מלאה להחזקות הציבור בנכסים ובנין, תמורת 653.7 מיליון שקל