פאוור סנטר

20% משטחי המסחר בישראל פתוחים בשבת ומחוללים פדיון של 8 מיליארד שקל • מדובר בהיקף ההוצאות על קניות, הסעדה ובילוי בשבתות בלבד, ללא ימות החול וללא מרכזים שכונתיים • אם מרכזי המסחר ייסגרו בימי שבתון, לחלקם לא תהיה זכות קיום, ובמקביל ערים יפסידו הכנסות מארנונה מנדל"ן מניב • והישראלים? הם לא יוכלו לבחור האם לקנות ולבלות ביום המועדף עליהם

העיר החדשה בישראל מתקשה לפרוץ בשוק המסחר, בין היתר משום שמרבית ההוצאות של תושביה הן על משכנתה, מזון וצורכי הילדים • בשנים הקרובות צפויים להיבנות בה עוד כ־25 אלף מ"ר של שטחי מסחר, אך האם התוכניות הכלכליות והשיווקיות יצליחו להתממש?

מחירי הקרקע הגבוהים וחוסר היכולת לפעול בימי שבתון לא מאפשרים למרכזי המסחר העירוניים לתת מענה מלא למשקי הבית בישראל • כדי להתמודד עם הצרכים העכשוויים והעתידיים בשוק זה נדרשת תוכנית חדשה, שתאזן בין הרצוי תכנונית לבין האפשרי כלכלית היום

בישראל יש יותר מ-500 מרכזי מסחר, ותוך חמש שנים צפויים להיבנות עוד כ-100 חדשים בשטח של כמיליון מ"ר • התכלית שלהם תהיה שונה מזו שהכרנו: בילוי, פנאי, הסעדה - וגם מסחר • הלקוח כבר לא יסתפק בחללים וקירות, אלא יחפש את החוויה הרגשית שתחבר אותו למותגים

הקניונים האזוריים מציגים ירידה של 1.6% במכירות המצטברות של חודש יולי 2019, זאת לעומת גידול של 2.7% במרכזים הפתוחים - כך לפי נתוני ריס שהגיעו לידי "גלובס" • הפער בולט גם בהסתכלות על מכירות לפי פדיון יומי למ"ר

עיקר הירידות התרחשו בקניוניום האזוריים, בעוד שהמרכזים הפתוחים נפגעו פחות וירדו "רק" ב-2% במחצית הראשונה של 2019 ביחס לתקופה המקבילה אשתקד • בממוצע ארצי מדובר בירידה כוללת של 3%

מנתוני RIS עולה כי חג הפסח ויום השבתון בבחירות לא הצילו את המכירות בחודשים מרץ-אפריל 2019 • היועץ תמיר בן שחר: "להפסיק להגדיל את החנויות, כאשר ברור לכול שהגודל לא מייצר יותר פדיון למ"ר ורווחיות"

כשהקניונים רושמים ירידות, המרכזים המסחריים השכונתיים הם להיט בקרב מי שנמאס לו לעמוד בפקקים בדרך לסופר, וגם חברות הנדל"ן המסחרי הגדולות לוטשות אליהם עיניים • 10 מרכזים כאלה נפתחו בשנה שעברה, והפוטנציאל עוד רחוק ממיצוי: "התחרות היא לא מהאונליין אלא מהבא שייפתח"

עדיין לא מחליפים את המסחר ברחוב הראשי, אבל גם במגזר החרדי עוברים לקנות ברשת, נוסעים לפאואר סנטר לקניות גדולות ומעדיפים חנויות מרווחות ונקיות • למרות השינויים, חנות ברחוב הראשי של בני ברק היא עדיין מצרך מבוקש ביותר שיכול להגיע למחיר של 40 אלף שקל למ”ר

בתום עשור שבו ניהלה המדינה הליכים משפטיים נגד היזמים - חברת הכשרת הישוב ועמוס לוזון - נכנס לתוקף צו הסגירה • הצו הוצא כיוון שהמרכז נבנה על קרקע חקלאית בניגוד לדין • עם זאת ברכבת ישראל דורשים כעת למנוע את הריסת דרכי הגישה לחניון שצמוד למתחם

נתוני ריס שהגיעו לידי "גלובס" מגלים כי גם הפאוור סנטרים ירדו בשיעור דומה • הסיבה העיקרית: העיתוי של ימי החגים לעומת השנה שעברה • מדד המכירות למ"ר צנח גם הוא ורשם ירידה של יותר מ-9% בפריסה ארצית, עם ירידה של 9.4% בקניונים ו-10.4% בפאוור סנטרים

ביהמ"ש על הפסקת העסקת 500 העובדים במתחם: "העותרות אחראיות לאי-העסקתם"

הריסת המתחם, שהוקם שלא כדין על קרקע חקלאית, תחל ב-1 ביוני 2018 - כך קבע היום השופט מיכאל קרשן, שדחה את בקשת היזמים לעכב את ביצוע הצווים

עם זאת, ובניגוד לקניון הנגב, הגרנד קניון נמצא במגמת עלייה עם גידול של כ-7% בפדיונות החנויות

בעקבות הירידה בפדיון הקניונים והמרכזים המסחריים נעלמת תופעת "דמי הפינוי" לטובת "דמי השקעה" בעוגנים שמסכימים לפתוח חנות

השלב הראשון יכלול פאוור סנטר עם שטח מסחרי בהיקף 12.5 אלף מ"ר, שטחי משרדים בהיקף 3,500 מ"ר ו-750 מקומות חניה