קרן הגשמה

קבוצת המשקיעים כוללת את אליהו קנפלר, מבעלי השליטה ב מצלאוי חברה לבניין, ומוטי פלד • כץ וחנן שמש יוותרו עם החזקה מהותית בקרן

הרשות קבעה כי הקרן הציעה לציבור "ניירות ערך בשותפויות הקבוצה ללא תשקיף, בניגוד לחוק ניירות ערך וכן בניגוד לפטורים שנקבעו בחוק לחובת פרסום תשקיף"

אליו יצטרף רונן טורם, לשעבר מנכ"ל מגדל שוקי הון, כמנכ"ל הגשמה • המינויים מגיעים על רקע כוונתה של החברה לבסס את הקשר מול המוסדיים, בצל תקופה מאתגרת וחקירה של רשות ניירות ערך

הפרישה של רו"ח רון ברקוביץ' באה על רקע תקופה מאתגרת במיוחד לקרן, שדיווחה למשקיעים על קשיים בכמה פרויקטים, ולאחר שבחודש שעבר עוכבו ברקוביץ' והיו"ר חנן שמש לחקירה ברשות ני"ע בחשד לביצוע עבירות דיווח

אם לפני שנתיים הציבור המקומי נהר להשקיע מכספו באותן קרנות שהבטיחו תשואות דו ספרתיות גבוהות, והצליחו לגייס בעשור האחרון מיליארדי שקלים - הרי שכיום הטרנד סביבן דועך, וגיוסי הון באמצעות תשקיף לציבור נעלמו לגמרי מהנוף • אלה הסיבות לכך

הפרויקט הוא הנכס המסחרי Happy Canyon בקולורדו • הנכס נרכש בשותפות עם היזם גארי דראגול, שמנוהלים נגדו הליכים פליליים ואזרחיים, ולכן מונה לנכסיו מנהל מיוחד • "הגשמה ממשיכה לפעול למען מיצוי זכויות משקיעיה והגישה תביעה נגד המנהל המיוחד בגין ההפסדים שנגרמו"

שניים מבכירי קרן ההשקעות בנדל"ן - היו"ר חנן שמש ומנהל ההשקעות רו"ח רון ברקוביץ' - חשודים כי פרסמו דיווחים מטעים וחסרים בכוונה להטעות את ציבור המשקיעים בקשר עם פרויקט שבו השקיעה הגשמה במישיגן • גם עורכת הדין הבכירה אילנית לנדסמן-יוגב נחקרה בפרשה

חוקרי רשות ני"ע ערכו חיפוש במשרדי השותף הכללי של השותפות שהוקמה עם איש העסקים האמריקאי גרי דרגול למטרת רכישת נכס נדל"ן מניב במישיגן • כמו כן נחקרו נושאי משרה

החשד: הגשמה פרסמה פרטים מטעים לגבי הסתבכותו הפלילית של איש העסקים האמריקאי גרי דרגול, שאיתו הקימה שותפות לרכישת נכס במישיגן • על המעורבים נאסר ליצור קשר עם משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן שליווה את החברה • הגשמה: "משתפים פעולה עם רשות ני"ע"

למרות אזהרת רשות ניירות ערך מפני מניפולציות ובעיות במאמצי שיווק של קרנות השקעה, יום לאחר מכן בהלמן אלדובי יוצאים בסבב גיוס לקרן חוב ציבורית תוך פרסום שמאתגר את ההוראות • בעקבות פניית "גלובס", בהלמן אלדובי שינו את נוסח ההודעה

הרשות לניירות ערך מתריעה בין היתר מפני שיווק שנעשה באופן סלקטיבי מצד אותן חברות המבקשות לגייס כסף מהציבור תוך הבטחה של תשואה עתידית • לפי נייר עמדה של הרשות, תאגידים המבקשים לגייס ניירות ערך שלא למסחר מהציבור חוטאים בפרסום ולא מפרסמים את התמונה המלאה

בהגשמה מעריכים כי התשואה השנתית הצפויה למשקיעים תעמוד על כ-14% • חנן שמש: "אין לנו חשש בכלל, אין הרבה דירות במנהטן מהסוג הזה"

למרות שהגיע כעד מטעם התביעה, נראה כי עדותו של אבי כץ היום דווקא סייעה לאמיר ברמלי, בעלי רוביקון-קרן קלע לשעבר המואשם בהונאת משקיעים • כץ: "אם היו נותנים לברמלי להמשיך את המעגל, המשקיעים לא היו ניזוקים"

קרן הגשמה של כץ וחנן שמש מציגה תשואה משוקללת של 13% על השקעותיה בנדל"ן בחו"ל • מה הנתון האמיתי? • למה הוא לא מוצג? • ומה יכול לקלקל את התשואה הצפויה - 18%, בפרויקט החדש של הגשמה?

ערן רוט, מייסד ומנהל שותף בקרן אינטו, המפעילה רשת חברתית להשקעות נדל"ן, מספר ל"גלובס": "אנחנו במו"מ מואץ עם גופים גדולים בארה"ב, שייתכן כי ישקיעו סכומים משמעותיים לתוך הקרן" ■ "המוסדיים בישראל לא צריכים להקים מחלקות נדל"ן משל עצמם, אלא להפנות את ההשקעות לגופים המתמחים בכך"

הגיוס הנוכחי של קרן הגשמה, עבור פרויקט מגורים בפורטלנד, נמשך הרבה יותר זמן מגיוסים קודמים שלה ■ ואולם היו"ר חנן שמש אינו מוטרד מהמצב וגם לא מעתיד הפרויקטים בקרן