רוכשי דירות

דירת 5 חדרים בגילה או בהר חומה, 4 חדרים ברמת בית כרם או 3 חדרים במרכז העיר • 4 עסקאות בשבוע

עקב המצב הכלכלי ומחירי הדירות הגבוהים, רכישת הדירות בתל אביב צונחת לשפל שלא נראה מאז פקיעת בועת ההייטק לפני 20 שנה • רמת המחירים הגבוהה בעיר תלויה כעת ביכולת של אנשי ההייטק להמשיך להחזיק בדירות היקרות שרכשו ב־2020־2021

דירות שנמכרות למגרילים בתוכנית מחיר למשתכן הפכו בעת הזו לאטרקטיביות במיוחד, כיוון שהן כוללות הנחות של 40% ומעלה • סקירת בנק ישראל מעלה כי בחודש שעבר רוכשי הדירות הללו לקחו את המשכנתה הממוצעת הגבוהה ביותר

בגיל 27 קיבל גיא זהבי 100 אלף דולר מההורים וקנה בעזרתם את הדירה הראשונה שלו • כיוון שגם לאשתו הייתה דירה משלה, הצליחו השניים לקנות עוד דירה וגם סטודיו לקעקועים • כעת הם שוקלים למכור את אחת הדירות כדי לממן את רכישת הסטודיו • האזינו

לפי בנק ישראל, בחודש נובמבר 2022 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.6 מיליארד שקל • הירידה בהיקפי המשכנתאות שנלקחה בנובמבר השנה, לעומת נובמבר אשתקד, מעידה כי ההתכווצות שהחלה ביולי השנה נמשכת בקצב מהיר

נתון זה עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר לחודש אוקטובר • בנוסף, בחודש אוקטובר נרכשו 5,100 דירות - הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז סגר הקורונה באפריל 2020

שיאי המשכנתאות נשברו בחודש שעבר, ובראשם המשכנתה הממוצעת של 1.09 מיליון שקל שלקחו זוכי "מחיר למשתכן" • ואולם רבים אחרים העדיפו להתרחק, ומספר הלווים באוקטובר 2022 היה הנמוך ביותר ב-4 השנים האחרונות

בשלושת החודשים האחרונים יחד עלה המדד ב־0.1% בלבד • כיצד זה משפיע על רוכשי הדירות ועל הקבלנים, ומה צפוי בשנה הבאה • שלוש נקודות עדכניות על מדד תשומות הבנייה

בנק ישראל העלה את הריבית לרמה של 3.25%, וכעת ההחזר החודשי של משכנתה ממוצעת בת מיליון שקל ששליש ממנה צמוד לפריים יקפוץ בכ-100 שקל לחודש • במקביל גם המסלולים הצמודים מתייקרים בשל עליית האינפלציה

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: זמן המשכנתה הממוצעת כמעט הוכפל בשני העשורים האחרונים, וכיום הוא נמצא בשיא

עיקר הציבור שיוצא מהשוק הם רוכשי דירות זולות יחסית, בעוד שמי שנשאר בימים הללו בשוק הם בעיקר רוכשים שעמידים יותר מפני השינויים הכלכליים

מאז חודש מאי האחרון, היקפי המשכנתאות שלקח הציבור ירדו מדי חודש - תופעה שלא זכורה שנים • המגמה החדשה הזו היא תוצר ישיר של העלאות ריבית בנק ישראל

עליית הריבית כבר גרמה לירידה בהיקף נטילת המשכנתאות, והיא צפויה להתרחב עוד • אבל לא כל הרוכשים נפגעים באופן שווה: רוכשי הדירות היקרות, מ־3 מיליון שקל ומעלה, דווקא לא מקטינים בהרבה את המשכנתה

מה זה מס רכישה ■ מהן מדרגות מס רכישה ■ חישוב ומחשבון מס רכישה ■ זוגות נשואים ומס רכישה ■ וגם: כמה תצטרכו לשלם על דירה במתנה? • מדריך משכנתא

בצל עליות הריבית והאינפלציה: בנק ישראל חושף שיא בשיעור המשכנתאות שההחזר החודשי בהן עולה על 30% מההכנסה הפנויה • למרות הזינוק בסיכון, בבנקים סומכים על מוסר תשלום החוב הישראלי, שנמצא בתקופה הטובה שלו זה 15 שנה • יועץ משכנתאות מזהיר: "כשבנק ישראל יתערב, יהיה מאוחר מדי"

לנוכח המצב הכלכלי הבעייתי והעלאות הריבית, רוב רוכשי הדירות לקחו משכנתאות שנמוכות בעשרות אלפי שקלים ממה שלקחו לפני מספר חודשים • החריגים היו זוכי הדירות בתוכנית "מחיר למשתכן"