שמאות מקרקעין

יש רשויות מקומיות שאינן פועלות על-פי מושכלות יסוד, לפיהן הנחת היסוד הינה, שרשות תכנונית תוציא תוכנית אל הפועל רק במידה והבדיקה השמאית-כלכלית טרם אישורה העלתה שהתועלת שתצמח גבוהה מהפגיעה

השאלה היחידה על הפרק היא, האם תוצאת חוק החופים עומדת במבחן המידתיות, כלומר, האם ראוי כי בעלי אותן קרקעות ישאו לבדם בפגיעה האישית בקניינם למען רצועת חוף רחבה יותר לכל בני ישראל

לקראת הקמת קרנות השקעה בנדל"ן הכינה לשכת שמאי מקרקעין טיוטה של גילוי דעת מפורט לצורכי הנפקה, מסמך שיגיע לרמה של הערכת שווי מפורטת

כיום משלם היזם היטל השבחה ובמקרה של תביעה משלם פיצויים לנפגעים

הגשמת הרציונל התכנוני המוצע - הקפאה של רצועת קרקע המשתרעת בין 100 מטר ל-300 מטר מקו המים, ניתן להגשמה בדין הקיים ללא הזדקקות לחוק ייחודי, והקפאת הפיתוח העתידי יכולה היתה להיעשות בתוכנית מתאר ארצית

הערפל המעיב על נכסים הסמוכים לשטחים בייעוד לבנייני ציבור ורוחב הרשימה של שימושים אלה, מחייבים מיפוי ואיתור מדויקים באשר לצרכים ולתכליות הרלוונטיות לאותו תא שטח וצמצום התכליות הספציפיות המיועדות לאותו שטח

קשה להאמין, שבנסיבות בהן נדרש אדם לשלם על השבחה מושגית בלבד, שהוראתה בסעיף מעבר אשר פטר מתשלום ההשבחה את אלה שמימשו את התוכנית, יראה ביהמ"ש כסביר וצודק לחייב בהיטל השבחה את אלה שלעולם לא יממשו את התוכנית

יוסי פישלר, מאקדמיית השמאים: "ישנם מקרים שהשמאי התבקש לנמק שווי מסויים שהחברה החליטה להעניק לנכס וכעת החברה מחפשת 'תעודת הכשר' כדי לאמת אותו. זה דבר שאסור, ועל כן הוא חייב להיות מפורט בשומה"

כאשר נרכשת חלקה בשלמותה, אין צורך להוכיח שיחד איתה נרכשו גם זכויות הבנייה המיוחסות לה

ראוי לחפש את הפתרון בחלק המורכב יותר, דהיינו, לא להניח דמי שכירות ולהשתעשע בשיעור ההיוון הענפי, אלא דווקא להתמודד עם תוחלת התקבולים הצפויה מדמי השכירות

הלכת בטאט מתקשה לעמוד במבחן המציאות, וביהמ"ש העליון פסק: "ישנו הבדל משמעותי בין דירה קטנה עם חצר קטנה ובין דירה קטנה עם חצר רחבה המנוצלת לגידולים שונים. חישוב מוטעה זה הוא שהביא לקביעת שומה כה מזערית בגין דירת המגורים"

רוצה המדינה לקדם ערכי טבע ונוף לטובת הציבור - טוב ויפה הדבר, אך זהו שטר ששובר בצידו: יש לפצות את מי שנפגע מכך

שטרית הציע "מכרזי קומבינציה", לפיהם הקבלן יקבל קרקע מהמדינה, יבנה דירות, חלק ישאיר לעצמו, ואילו את היתרה ייתן למדינה, שתוכל לשיכון נזקקים

מחר (ב') אמור להיערך בוועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת דיון בהצעת החוק לגביית אגרה עבור הגשת ערר בתביעה לירידת ערך בגין פגיעה מתוכנית - ולפניך עמדת לשכת שמאי המקרקעין

הכרזה על קרקע כחקלאית אינה מזכה בפיצוי לפי סעיף 197 כשלעצמה, אולם, יש לראותה כחלק מהליך תכנוני, אשר בסופו אישור תוכנית המייעדת את הקרקע לחקלאות

ראוי לתקן את סעיף 197 ולהוסיף גורמי פגיעה - הקלות ושימושים חורגים, הכרזה על עתיקות, הקפאת קרקע, הפקדת תוכנית והכרזה על קרקע חקלאית