תמ"א 38

לבניין המקורי היו זכויות בנייה שלא נוצלו, ולכן הדיירים יכלו לבחור אם לקבל דירת גן או דירה בקומה גבוהה יותר בשטח 140 מ"ר

דיירים שרצו לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין התעלמו מזכויות שהיו רשומות על-שם הקבלן שבנה את הבניין - אך בית המשפט דחה את תביעתם להשיב את הזכויות לרכוש המשותף

כך אמרה היום מנכ"ל מינהל התכנון, דלית זילבר, בכנס יזמים ופעילים בהתחדשות עירונית שמקיים אתר מגדילים

במסגרת ישיבה שכינס שר האוצר משה כחלון בשיתוף שרת הבינוי והשיכון יפעת שאשא ביטון, הוחלט כי תוקף התוכנית לחיזוק מבנים יוארך, אם כי מסתמן כי לא לתקופה של חמש שנים

לפי המסתמן, הפטורים מהיטל השבחה יבוטלו בחלק גדול מהמקרים, ולרשויות המקומיות תינתן יכולת רבה לפקח על תמ"א 38 ולווסת בינה לבין פרויקטים של פינוי-בינוי

מי שוכרים משרדים במתחם חללי העבודה המשותפים במגדל השחר שעליהם רשום בצורה מעוצבת Occupied? • למה חברת פלאפון עוזבת אחרי 22 שנה את מקום מושבה לפתח-תקווה? • איך תראה תוכנית הבנייה המסקרנת בחוף התכלת בהרצליה? • ומה כולל כתב האישום שהוגש השבוע נגד ענבל אור?

אילו בדיקות מקדמיות חשוב לבצע? איך אפשר לבחון את הניסיון הקודם של היזם, את האיתנות הפיננסית שלו,  והאם יש בכלל הכשרה או סיווג מיוחד לקבלני התחדשות עירונית?

יש לכם משכנתא שעדיין רובצת על הדירה? הנה כמה דגשים חשובים שצריך להביא בחשבון לפני שנכנסים לתהליך בתמ"א 38 או פינוי בינוי.

מה הרוב הדרוש כדי להתקדם בפרויקט? מה הזכויות של בעלי הדירות בכל מסלול? יחסי שוכר משכיר בהתחדשות עירונית, חניה, שיפוץ פנים בדירה ועוד נקודות חשובות.

קיימות כמה אפשרויות לבירור מידע זמין ברשת האינטרנט הנוגע לבניין או לרשות המקומית. איפה אפשר למצוא מידע ומה כדאי לחפש ולשאול בשלבים הראשונים? מדריך וידאו.

לא פעם קיים בלבול בין תמ"א 38, בעיקר במסלול הריסה ובנייה, לבין פרויקט פינוי בינוי. במדריך זה אפשר למצוא מה ההבדלים העיקריים בין שני המסלולים.

מה מאפשרת תמ"א 38 לבעלי הדירות, מה אפשר לקבל מהיזם, מה הקריטיונים לזכאות ואיך יודעים אם אפשר לחזק את הבניין הקיים או שאפשר להרוס ולבנות את הכל מחדש.

השופט איתן אורנשטיין סירב להיענות לבקשת עיריית רמת גן לדחות את מועד הדיון במדיניות התמ"א 38 שהונהגה בה לאחרונה, וככל הנראה יפסוק בעניין כבר בימים הקרובים • המשמעות: המדיניות הנוכחית תתקבל או שתבוטל – אך לא תתוקן

הדיירים יקבלו דירה חדשה, שלוש קומות מעל הדירה הקיימת

רגע לפני שהולכים בכיוון של פינוי בינוי או תמ"א 38 הביאו בחשבון שיש עוד כמה אפשרויות לשדרוג הבניין ואיכות החיים. בין היתר מדובר באפשרות של חיזוק בלבד, תוספת ממ"ד ועוד.

משרד היועץ המשפטי לממשלה פרסם חוות דעת בעניין ההגבלות שהטילה עיריית רמת גן על פרויקטים של תמ"א 38 שתהווה תמרור אזהרה לכל רשות מקומית • משרד השיכון מחמיר את הקריטריונים לקבוצות רכישה • ועמיר פרץ חושף תוכנית דיור שאפתנית • כותרות הנדל"ן של השבוע