תמ"א 38: עשרה צעדים שיקדמו אתכם לעבר פרויקט מוצלח לפני כניסה לתמ"א 38 על בעלי הדירות לעשות מספר צעדים בכדי להוציא לפועל את פרויקט מיטבי ■ על מה אסור להתפשר ואיך לעשות זאת נכון?

 

 

דוד זהבי 27/04/2017 15:51

רוצים לקדם תמ"א 38 בבניין? אלה הפעולות שצריך לעשות כיצד תדעו האם הבניין שבו אתם מתגוררים מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38? מהם הצעדים הראשונים שכדאי לעשות בתהליך? ואיך ניתן להימנע מטעויות קריטיות? דפי הירשפלד-שלם 20/06/2017 12:19

תמ"א 38: דרוש מנהיג מקרב הדיירים להצלחת הפרויקט יש מי שסבורים כי אחד הגורמים להוצאה לפועל של פרויקט תמ"א 38 הוא דייר מוביל המקדם את המיזם ■ "בכדי להניע את התהליך ולהתגבר על המחלוקות, צריך מנהיג שישכנע את ... יובל גמליאל 06/07/2017 14:58

"לא ניתן להגיע לאיזון מושלם בתמורה לדיירים בתמ"א 38" אחת המשוכות הניצבות בפני יזמי תמ"א 38 היא אופן חלוקת התמורות לדיירים, הגורמת לא מעט פעמים לעיכוב משמעותי בפרויקט ■ "אין דרך להגיע לשיוויוניות מלאה בתמורות, שכן בכל פרויקט נקודת ... אורי שוסטר 04/06/2017 17:17

כיצד תתמודדו עם קשיים ועיכובים בפרויקטי תמ"א 38? הקשיים בהם נתקלים פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון דחיות בשל רגולציה, או בעיות ביצוע, לא מוכרחים להיות "גזירות משמיים" הנוחתות על הדיירים ■ איך ניתן למזער אותם למינימום? יובל גמליאל 24/05/2017 17:26

לפני שחותמים: 7 מיתוסים על תמ"א 38 מול המציאות בשטח האם באמת עם הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לצאת לדרך? האם כל בניין שקיבל היתר לפני 1980 יאושר לפרויקט התחדשות עירונית? ועד כמה כוח יש לדיירים מול היזמים? כמה ... יובל גמליאל 18/05/2017 17:49

מהם פתרונות החניה בפרויקטי התחדשות עירונית? כחלק מעסקת החבילה של פרויקטי תמ"א 38 מגיעה לרוב גם חניה צמודה לדיירים ■ מהם פתרונות החניה המוצעים בשוק - היתרונות והחסרונות שלהם ■ וגם למה רוב הדיירים יעדיפו את ... אורי שוסטר 24/05/2017 17:24

מה כולל תפקיד מנהל פרויקט במיזמי התחדשות עירונית? בעת האחרונה נוספו כמה וכמה בעלי מקצוע לפרויקטי התחדשות עירונית, המרכזי שבהם הוא מנהל פרויקט שעובד בצמוד לדיירים, בקיא בזכויותיהם ותומך ובהם לאורך התהליך ■ "מנהל-מלווה יכול לקחת על עצמו ... אורי שוסטר 03/05/2017 13:42

מה חשוב לדרוש מהיזם לפני חתימת הסכם תמ"א 38? בבואם של דיירים לחתום על הסכם תמ"א 38, יש מספר נקודות חשובות שראוי מבחינתם לבדוק על מנת שהפרויקט יתנהל באופן מיטבי ■ אילו בטחונות לדרוש מהיזם, מי אנשי המקצוע שרצוי ... יובל גמליאל 27/04/2017 13:46

תמ"א 38: מה מבטיח לנו ליווי בנקאי של הפרויקט? לליווי בנקאי בפרויקטי תמ"א 38 יתרונות רבים בדמות מנגנוני הגנה על הדייר ■ אולם בכל מקרה אין לחשוב כי מדובר בתעודת ביטוח לפרויקט אורי שוסטר 29/03/2017 13:54

"יש חשש כי דיירים יסתנוורו מיזמי תמ"א 38 שמציעים צ'ופרים" לא רק תמורות בשטח הדירה: בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה בתל-אביב, הדיירים דורשים בנוסף גם מפרט יוקרתי לפנים הבית וסביבתו ■ "הדרישות אינן מביישות פרויקטים במגדל יוקרה" אורי שוסטר 29/03/2017 13:47

תמ"א 38: אילו תנאים מתלים כדאי להכניס לחוזה? מהם התנאים שרצוי שהתקיימו בפרויקט תמ"א 38, וכיצד מומלץ לערוך הסכם שכזה על מנת לשמור על זכויות הצדדים ולהובילם לעסקה בסוף התהליך? אורי שוסטר 29/03/2017 13:45

תמ"א 38: הדיירים חייבים להיות שותפים מלאים בפרויקט לפני שאתם יוצאים לפרויקט תמ"א 38, ראוי לבדוק היטב את רמת השיתוף שלכם כדיירים בפרויקט עצמו דורון עובד 29/03/2017 13:44

תמ"א 38: מה על הדיירים לדרוש מבעלי המקצוע המייצגים אותם? בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם? אורי שוסטר 10/08/2017 15:54

כיצד מתמחרים שכירות עתידית בפרויקט תמ"א 38? בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא ... אורי שוסטר 25/05/2017 17:10

עד כמה חשובה ערבות השכירות בפרויקטי תמ"א 38? בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ערבות השכירות מבטיחה את תשלום דמי השכירות לדיירים בתקופה בה הם נאלצים לצאת מביתם שנהרס עד להקמתו מחדש ■ "מדובר על מוצר משלים לערבות חוק ... אורי שוסטר 03/04/2017 13:17

איך תדעו אם השכן שלכם הוא סרבן תמ"א 38 לפי חוק? לאחרונה נתגבשו בפסיקה להגדרת דייר סרבן בפרויקטי תמ"א 38 ארבע נסיבות מרכזיות שעשויות להפחית מספרם של המתנגדים לתהליך זה ■ "הפסיקה הפכה לליברלית יותר, ויש שינוי בגישה" אורי שוסטר 25/08/2015 13:49

למקסם את הזכויות: כיצד לבחור נכון יזם בפרויקט תמ"א 38 היזם הוא העוגן בפרויקטי תמ"א 38 ■ בחירה באחד מתאים היא קריטית לביצוע והצלחת המיזם ■ כיצד צריך להתנהל התהליך, איך לברור בין ההצעות השונות המתקבלות, ומה קורה לאחר הבחירה אורי שוסטר 29/07/2015 15:02

תמ"א 38: שיקולי כדאיות כלכלית ולא בטיחות מנחים את הדייר כך על פי מחקר שהוצג בוועידת השיווק להתחדשות עירונית ■ "בתחום ההתחדשות העירונית אין לממשלה איזושהי דרך להתערב ולהשפיע ולכן עליית הערך גדולה מאד" 16/07/2015 14:32

פוטנציאל השבחה: כך תשקיעו נכון בפרויקט תמ"א 38 דירות רבות בבניינים בהם קיימת התכנות לביצוע פרוייקט תמ"א 38 הפכו למבוקשות בשנים האחרונות על ידי המשקיעים ■ אילו גורמים יש לקחת בחשבון לפני שרוכשים דירה שכזו אורי שוסטר 02/07/2015 11:17

תמ"א 38: עד כמה חשובה הסינרגיה בין הגורמים המקצועיים בפרויקטי תמ"א 38 היזמים נתקלים לא אחת במהמורות לא צפויות, העלולות לסכן את המיזם ■ על מנת למנוע זאת נדרשים כל אנשי המקצוע הנוטלים חלק בפרויקט לשתף פעולה ולהבין את ... אורי שוסטר 24/06/2015 10:05

תמ"א 38: כיצד תדעו שקיבלתם הצעה משתלמת מהיזם חברות רבות בת"א מעבירות לדיירים בעיר הצעות לפרויקטים של תמ"א 38 ■ מהם הפרמטרים שצריכים להיבדק על-ידם לפני החתימה עם היזם רועי לויאן 25/05/2015 16:38

"ירידה במחירי הנדל"ן תפיל פרויקטים של תמ"א 38" הטענה היא כי במקרה ששיעורי הרווח של היזמים יירדו, ורמת הסיכון תיוותר כפי שהיא, יחדלו הבנקים לממן פרויקטים ■ העלויות יעמדו בעינן: "הדיירים ודאי שלא יסכימו לוותר על תוספות שונות ... אורי שוסטר 13/05/2015 14:58

מכוונים גבוה: פרויקטי היוקרה של תמ"א 38 בנוסף לייעוד שלהם לחיזוק מבנים, פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד במרכז ת"א, גם מתהדרים בגימור איכותי וממותגים כדירות יוקרה ■ "בסך-הכול זו אבולוציה בריאה של התחום" אורי שוסטר 06/05/2015 12:20

נקודות המפתח בדרך להצלחת פרויקט תמ"א 38 איך להתניע את התהליך ■ אילו בטחונות על הדיירים לדרוש ■ מי מפקח על הפרויקט ■ וכיצד ניתן להבטיח את אחריות היזם לטיב העבודות? אורי שוסטר 28/04/2015 14:31

הכירו את הזוג שסירב לקבל 23 דירות תמורת פינוי בני משפחת ששון מפ"ת גרו בשלווה במשך 40 שנה בבתיהם הצנועים הנמצאים בבעלותם המלאה, עד שהמדינה קבעה ששיקולי תכנון מחייבים אותה לפנותם מביתם ■ בקרוב ביהמ"ש העליון יצטרך להכריע בסוגיה שלומית צור 05/04/2015 12:50

כמה צריכים הדיירים לשלם ליועצים בעסקת תמ"א 38 כאשר נציגות הבניין מבצעת מכרז לבחירת יועצים, עליה להעביר את המסר שמעבר למקצועיות והניסיון שהם טאבו בבחירת היועץ, נושא שכר הטרחה חשוב, והיועץ שיבחר יהיה זה שימצא המקצועי ביותר ובמחיר ... אייל אוכמן 31/03/2015 14:19

כך צריך לשלב בין תקני בנייה ירוקה לתמ"א 38 בנייה בתקן ירוק אפשרית לשילוב בפרויקטים של תמ"א 38, ומועילה, מעבר לשמירה על המשאבים העולמיים, לא רק לדיירים אלא גם ליזם רועי לויאן 30/03/2015 13:29

תמ"א 38 - גם בני הגיל השלישי לוקחים חלק פעיל בפרויקט האוכלוסייה המבוגרת נחשבת בדרך כלל לאגוז קשה לפיצוח, וככזו שמעדיפה לחיות את שארית חייה כפי שחייתה ללא הרפתקאות נדל"ניות ■ אך גם כאן, יש שפתוחים לנושא והופכים ממובלים למובילים אורי שוסטר 15/03/2015 13:26

התייאשתם מבחירת יזם בתל-אביב? העירייה היא הכתובת עיריית תל-אביב מעמידה אפשרות לביצוע תמ"א 38 באמצעות חברת עזרה וביצרון, שמספקת הליך אובייקטיבי רון חן חברת אנשי העיר 22/02/2015 15:17

המרוץ אל התמ"א מתחיל בגיבוש דיירי הבניין וממשיך במידע אל תחכו לפניית היזם ■ כניסה להליך מורכב של תמ"א 38 דורשת תכנון מוקדם, הבנה של התהליך ובעיקר ידע עו"ד ירון אריאל 11/02/2015 20:00

אתגר תמ"א 38 - כל מה שחשוב בכדי לבנות נציגות יעילה הנציגות שקמה בפרויקט תמ"א 38, עשויה לפגוש מספר בעיות לאורך הדרך, שנובעות מחוסר ניסיון, חוסר ידע, אך גם מאגו ורגש ■ מתברר שיש סדנאות הדרכה שיכולות למנוע בעיות עוד לפני ... אסף לוי 05/02/2015 20:56

כך תבחרו את הקבלן והיזם המתאים לפרויקט תמ"א 38 ליזם ולקבלן תפקיד קריטי בתהליך, החל מההתנהלות מול בעלי הדירות, דרך קבלת האישורים המתאימים ועד לביצוע הפרויקט ■ כל מה שחשוב לדעת וכל מה שחשוב להבהיר, לפני הבחירה אסף לוי 29/01/2015 14:43

תמ"א 38 - מה חשוב לדעת לפני שמתארגנים יחד במסגרת האבולוציה החדשה בתחום התמ"א 38, נולדו חברות חדשות שכל תפקידן הוא לפנות לבעלי הדירות בבניינים, לארגן אותם לקראת הפרויקט ולייצג אותם מול קבלנים בשלב מאוחר יותר ■ למה כדאי ... אסף לוי 28/01/2015 14:01

תמ"א 38: האם דייר זכאי להגיש התנגדות לאחר שלב החתימה? עו"ד רן ברא"ז מדגים את אחת הסוגיות והמחלקות העלולות לצוץ לאחר שלב החתימה על הסכם תמ"א 38 ■ המחלוקת הגיעה לביהמ"ש ■ סיפורו של הסכם עו"ד רן ברא"ז לוי טילר ושות' 27/01/2015 15:46

תמ"א 38 - כך תקיימו מו"מ מוצלח וענייני לטובת כל הצדדים משא ומתן לסגירת עסקה תמ"א 38 מוצלחת הוא אתגר לא פשוט ■ הוא מצריך מרווחי תימרון שבעסקה כזו לא תמיד קל למצוא ■ איך בכל זאת משיגים את המקסימום? אייל אוכמן תל דן 13/01/2015 10:46

זה החסם המרכזי שמגביל פרויקטים של תמ"א 38 עו"ד ברא"ז: "בניגוד לציפיות ולתחזיות, במשך 9 שנים מאז אושרה התכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ניתנו היתרים לביצוע כ- 1,600 פרויקטים בלבד ■ טרם נמצא פתרון להסרת החסם המרכזי ... עו"ד רן ברא"ז לוי טילר ושות' 11/01/2015 09:42

אלה הכללים ליצירת מנהיגות יעילה בפרויקט תמ"א 38 יש 6 כללים פשוטים אותם כדאי לשנן וליישם בכדי לקדם נציגות יעילה בבניין ■ להלן הכללים - עשו ואל תעשו אייל אוכמן תל דן 28/12/2014 14:55

לאיזה שיפורים כדאי לצפות אחרי פרויקט תמ"א 38? הבניין שלכם ישן? בלי מעלית? בלי ממ"דים? הוא עומד על עמודים דקים וכבר שנים שהסדקים רק הולכים ומתרחבים? ■ אולי הגיע הזמן לבדוק האם הוא עומד בדרישות כדי להיכלל בתוכנית ... אסף לוי 07/12/2014 12:17

מה הסיכוי שייקחו לכם את הדירה אם תתנגדו לפינוי-בינוי? אתמול דיווחנו על פסק דין תקדימי במסגרתו דייר שסירב לפרויקט פינוי-בינוי יאבד את דירתו ■ עו"ד שגיא פרדו מנתח את ההשלכות על שאלת קניינו של אדם, והאם מעתה ... עו"ד שגיא פרדו 11/11/2014 16:35

 לראשונה: דייר סירב לפינוי-בינוי - ויאבד את דירתו לראשונה בישראל: רשות האכיפה והגבייה מינתה כונס נכסים למכור את דירתו של דייר סרבן שלא קיים פסק דין הקובע כי יפצה את שכנו בסך של כמיליון שקל בגין סירובו לחתום ... שלומית צור 10/11/2014 16:09

תמ"א - כך תיזהרו ותמנעו מטעויות מיותרות במהלך הדרך התהליך או ארוך, ובדרך עלולות לצוץ מחלוקות שונות ■ כך תוכלו לחסוך כאבי ראש ולהגיע בשלום למטרה הנכספת אסף לוי 09/11/2014 13:04

מורה נבוכים - כל מה שצריך לדעת בדרך לתמ"א 38 כמו בכל דבר בחיים, גם בתהליך תמ"א 38 - התוצאה תהיה טובה ומשתלמת, אולם הדרך לא תמיד פשוטה ? מה חשוב לוודא ולדעת במהלך הדרך? אסף לוי 09/11/2014 11:40