התחדשות עירונית

במשך תקופה ארוכה נהנה שוק הנדל"ן היזמי מפריחה משמעותית, שהתמתנה בשל העלייה בסביבת הריבית. כיצד תשפיע המלחמה על ענף הבנייה הישראלי?

מתן אפשרות לבנות ממ"דים במבנים שנבנו בשנות ה־50 וה־60, עלולה להיות בכייה לדורות • צריך להרוס אותם ולבנות חדשים במקומם • דעה

השבועות האחרונים הבהירו לכולנו את חשיבותו של המרחב המוגן בבית או בבניין המשותף • הוספת ממ"ד לדירה עולה לא מעט כסף ואף יותר בבית פרטי, אבל עם העלייה בביקוש, כדאי להכיר את כל האפשרויות למיגון - ולמימון

נציגי 17 בניינים הגישו ערר ראשון על ההחלטה כי אינם זכאים לפיצוי בשל "תוכנית העיר הלבנה", ודרשו למנות שמאי שיבחן את הנזקים

שותפות "ואליו התחדשות עירונית" נקלעה לבעיות נזילות בשל זינוק בבקשות המשיכה וירידה במכירות, ומשקיעים ייאלצו להמתין עד שנה כדי לראות את הכסף • כדי לצמצם פגיעה, מציעה הפניקס למשקיעים הלוואה של עד 75% מההשקעה, בריבית שתהיה קרובה לתשואת הקרן שעמדה על כ-6% בשנה

בעוד שהביקוש לדירות נותר יציב, הולך ופוחת היצע הדירות החדשות בשל ירידה במספר התחלות הבנייה. מצב זה, שהחל כבר לפני כשנה עם עליית הריבית במשק, הפך עם פרוץ המלחמה לעצירה כמעט מוחלטת. מה יהיה ביום שאחרי? והאם מחירי הדיור יחזרו לעלות?

מתווכים באזור תל אביב מדווחים על דירות רבות שעומדות ריקות מתחילת המלחמה, ושהמחירים בעיר בירידה • האם המלחמה תוביל לשינוי מגמה בבירת הנדל"ן של ישראל?

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בניגוד לעמדת רשות המסים, קבע כי יזמים יכולים לנכות מע"מ בגין הוצאות ששילמו עבור הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית

העירייה הפקידה תוכנית המאפשרת התחדשות עירונית במתחם בשטח 238 דונם בעיר • חלק מהבניינים יעברו התחדשות בתחומי המגרש, וחלק במסגרת פינוי בינוי

מיום שישי הקרוב ניתן יהיה לבטל הסכם שהתבצע בין בעלי דירות ליזם, במידה והאחרון לא עמד בלוח הזמנים שנקבע בחוק • כל הפרטים

בהחלטה חדשה ותקדימית, מבהירה הממונה על פניות דיירים ברשות להתחדשות עירונית שמארגן שהיה בעבר פושט רגל צריך ליידע את בעלי הדירות על כך • בנוסף מחדדת הממונה את חובתו של המארגן לחשוף בפני בעלי הדירות את התגמול של מהיזם

ייתכן שהגיעה השעה שהמחוקק יקבע שגם מיעוט בבניין שרוצה להוסיף ממ"דים יוכל לעשות זאת למרות התנגדות הרוב, שהרי אי אפשר להמשיך לסמוך על ההתחדשות העירונית שתיתן פתרון לבניינים שאינם מוגנים בישראל

רוב יחידות הדיור בארץ אינן כוללת מרחבים מוגנים וניסיון העבר מלמד כי מיד לאחר מבצעים צבאיים עולה ההתעניינות בהוספת ממ"ד • אילו אישורים צריך לקבל וממי, מה צריך לכלול ממ"ד ומדוע טווח המחירים לעלויות הבנייה כל כך גדול