נדל"ן למגורים

מגרש לבנייה ברחוב תל ברוך בצפון תל אביב, עם היתר בנייה לבית בשטח 360 מ"ר, 6 חדרים, כולל גינה ובריכה, נמכר ב־10.8 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע

צמח המרמן ואלקטרה מגורים ימכרו בשכונה דירה במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל • 
עסקה בשבוע, מדור חדש 

החלק הרגיש ביותר במדד מחירי הדירות לשינויי שוק הוא רכיב הדירות החדשות במדד • הירידות בו מוערכות בכ-90 אלף שקל בממוצע • אבל ההקלה לא הגיעה לשאר חלקי השוק

לפני תחילת העלאות הריבית, משקל "מצמצמי" הדיור היה רבע מכלל למשפרי הדיור, ואילו בינואר האחרון הוא עלה לשליש • בדיקת גלובס בערים בשרון מעלה כי חלה ירידה בגודל הדירה הממוצע שנרכש

בפברואר האחרון הציבור לקח משכנתאות בהיקף של 5.73 מיליארד שקל, הסכום הנמוך ביותר מאז סגר הקורונה הראשון באפריל 2020 • בין ההסברים לנפילה: העלאות הריבית של בנק ישראל וגם לרפורמה במערכת המשפט שמקדמת הממשלה עשויה להיות השפעה מסוימת על השוק

בין שתי שכונות ברמת גן, שכונת השיכונים רמת שקמה ושכונת הוילות יוקרתית רמת חן בדרום העיר • רמת חן מיועדת לשימור על ידי העירייה, כך שלא צפויים בתוכה פרויקטים משמעותיים בעוד שרמת השקמה מיועדת להתחדשות עירונית

המכרז בגליל ים מלמד על המשבר שבו נמצא תחום השכירות לטווח ארוך • עסקה בשבוע, מדור חדש

בעוד שבכלל המדינה מספר עסקאות היוקרה ב-2022 ירד ב-31% לעומת 2021, בתל אביב הוא ירד ב-48%, במידה רבה בגלל שאנשי ההייטק הורידו את מספר העסקאות שביצעו בשנה שעברה • וגם: מהו השכר הממוצע החודשי של רוכש דירה בתל אביב?

בימים אלו מגובשת במשרד הבינוי והשיכון תוכנית שתצמצם את פערי ההנחות על דירות במרכז ובפריפריה • על הפרק: הגדלת ההנחות בערים הפריפריאליות ועריכת שומות נוספות

משרד הבינוי והשיכון יוציא אחרי פסח סדרת הגרלות של "דירה בהנחה", שככל הנראה תהיה האחרונה שבה יינתנו הנחות של יותר מחצי מיליון שקל • בכוונת המשרד לצמצם את גובה ההנחות הניתנות, וזאת באמצעות שינוי שיטת השומה לדירות • בדיקת גלובס מעלה כי לממשלה יש מלאי גדול מאוד של דירות להגרלות נוספות במסגרת התוכנית

לנוכח האטה במכירת הדירות, בלימת עליית המחירים והצניחה במניות הנדל"ן, פנו גלובס ומידרוג לכמה מבכירי הענף: "נכון שהשוק התקרר משמעותית, בעיקר בגלל עליית הריבית", הם מודים, אך מעריכים כי מדובר בחזרה ל"שוק שמתנהל קצת יותר נורמלי"

בדיקת נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ל־2022 מראה כי משקל העסקאות בפריפריה גדל משמעותית, לעומת ירידה במשקל העסקאות שנחתמו בתל אביב ובמרכז • לעומת זאת, מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לשבור שיאים, וכך גם היחס בינם לבין מחירי דירות בערים גדולות אחרות

החשש מסיווג עסקת מכר של מקרקעין כ"פירותית", שתחויב בשל כך בשיעור מס הכנסה גבוה, מונע ממחזיקי נדל"ן רבים למכור אותם, גם כשהנכסים לא בשימוש • חוק ההסדרים הקרוב הוא הזדמנות לתקן את המצב ולקבוע הוראות שעה שיעודדו שימוש בנכסים

ברחוב משמר הירדן ברמת החייל בתל אביב, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב־5.32 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מספר המשכנתאות שנלקחו בינואר 2023 הגיע ל-6,738 - המספר הנמוך ביותר שנלקח בחודשי ינואר השונים מאז 2017 • המשכנתה הממוצעת שנלקחה הגיעה ל-943 אלף שקל, בדומה לזה של תחילת 2021 • המשקיעים נוטשים בהדרגה את השוק: מספר משקיעי הנדל"ן שלקחו משכנתה בחודש שעבר היה הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2020

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם