נדל"ן למגורים

ועדת הפנים של הכנסת דנה הבוקר בפרק בחוק ההסדרים בנושא הסבת שטחי תעסוקה לטובת בנייה למגורים • המתנגדים העיקריים ליוזמה, פורום ה-15 ומרכז השלטון המקומי בישראל, טענו בדיון כי המהלך הוא "דריסה ברגל גסה של התכנון המקומי"

עליית מחירי הנדל"ן לא צפויה להיפסק בעתיד הנראה לעין, כך מסכימים גורמים בענף, ובהם יגאל דמרי, שזינוק של 150% במניית החברה שלו מאז פרוץ הקורונה הפך אותו לקבלן העשיר בישראל • "אם היה אפשר, כבר לפני שנה הייתי סוגר את משרדי המכירות לכמה חודשים כדי לחכות שהמחירים יעלו"

כשהסיבה לעליית מחירי הדירות היא גידול בביקושים ממניע פיננסי - יש לרסן את הביקושים באמצעים פיננסיים • אין שום אפשרות לטפל בבעיה באמצעות הגדלת היצע הדירות

אחד הגורמים העיקריים שמייקרים את הדירות במדינת ישראל הוא כוונת רשות מקרקעי ישראל להרוויח את המחיר המרבי על קרקע זמינה עבור בנייה למגורים • הגיע הזמן לטפל בנושא

ההכנסות הסתכמו ב-1.59 מיליארד שקל לעומת 1.63 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד • הרווח הגולמי זינק ב-56% • החברה מכרה מעל 160 דירות לעומת כ-60 בלבד בשנה שעברה - כאשר המחיר הממוצע לדירה זינק ב-39%

חברת ייזום הבנייה למגורים פרשקובסקי מכרה במחצית הראשונה של השנה כפול דירות מאשר בשנה שעברה והציגה קפיצה של 40% ברווח הנקי • מניית פרשקובסקי זינקה בכמעט 300% בשלוש השנים האחרונות

המבנה שימש בעברו כאגף השיקום של משרד הביטחון  • שטח הבניין כ–1,500 מ"ר והחברה רכשה אותו מקרן גנדיר של משפחת רקאנטי • בחברה אומרים כי בכוונתם לבנות מגורים מעל קומת מסחר, כך שהבניין יכלול 31 דירות במקום המשרדים הקיימים, ביניהן שלוש דירות פנטהאוז

דוח היציבות הפיננסית שפורסם היום מראה ירידה בשיעור של 6.6% בשנת 2020 בהשקעה לבנייה למגורים, וב-2.2% ברביע הראשון של 2021 • מהצד השני,לאור רצון המשקיעים "לתקן" את מיעוט העסקאות בתקופת הסגר, מהחודשים האחרונים של 2020 ניכר גידול משמעותי בעסקאות לרכישת דירה

מתחילת השנה מימשה קרן ריאליטי שישה נכסים ורכשה מספר דומה, בעסקאות שהיקפן הכולל כ-1.3 מיליארד שקל • אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן: "יש תחרות גדולה על קרקעות למגורים. אין מספיק היצע ויש ביקושים חזקים, וברור לכולם שיש מחסור בקרקעות זמינות"

חברת הבנייה והתשתיות מספקת נתונים על קצב מכירת הדירות ביולי, ומציגה גידול של 28% במחיר הממוצע בהשוואה למחצית השנה הראשונה • הזינוק במחיר מגיע לכמעט 70% בהשוואה למחירי הממוצע בשנה שעברה • הדירות נמכרו תמורת סכום כולל של 413 מיליון שקל

התוכנית מציעה תוספת זכויות בסך 1.43 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות וגם 300 יחידות דיור בשטח ממוצע של 50 מ"ר, ו-750 דירות דיור מוגן

בחודש מאי 2021 נמשכה הרמה הגבוהה של פעילות בשוק הנדל"ן, שעה שנרכשו 12.5 אלף דירות - גידול של 40% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 15% בהשוואה לאפריל השנה • מי שהובילו את הגידול בעסקאות הנדל"ן במאי היו המשקיעים, שביצעו כ-20% מכלל העסקאות בשוק

בפורום דורשים מהממשלה לבנות דיור ציבורי, ולא רק לעניים • דני גיגי: "רק בישראל דיור ציבורי זה לזקנים, או שהקריטריונים הזויים כמו דרישה לשלושה ילדים"

בטיוטת חוק ההסדרים מסתתר מהלך לצמצום הפער בין תעריפי הארנונה למגורים ובין תעריפי הארנונה לעסקים ותעשייה • במסגרת המהלך, תעריף הארנונה העסקית יופחת ב-10% בשנה הבאה, והארנונה למגורים צפויה להתייקר ב-1.5% בכל שנה במשך עשור

מניית החברה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר גמאה 250% בשנה לשווי של 4 מיליארד שקל כמעט, והותירה מאחור את מובילות הענף • הגופים המוסדיים והבנקים מביעים אמון בעסקי החברה ובהמשך עליית מחירי הדירות במרכז הארץ

לאחר האטה בקצב עליית מחירי הנדל"ן למגורים ב-2018-2019, דווקא שנת הקורונה בישרה על האצה מחודשת • תמונת המצב של השוק מצביעה על ירידה בהיצע, שנתקלת בביקוש גובר - דינמיקה שמבטיחה את המשך התחממות השוק