שוכרי דירות

מחודש מאי מזנק מדד מחירי השכירות של הלמ"ס ללא הפסקה, בהתאמה כמעט מדויקת לעליית ריבית בנק ישראל • זאת מכיוון שהעלאות הריבית מצננות ביקושים בכל התחומים, אך מקפיאות את שוק הנדל"ן משני צידיו - היזמים והרוכשים - ובאמצע נמצאים שוכרי הדירות

נתוני מגוריט חושפים עליות של 10%-30% בחוזי שכירות באזורי הביקוש • מחקרים מורים על כך שמצב השוכרים במדינה גרוע מזה של רוכשי הדירות, ויזמים נרתעים מלהיכנס לשוק השכירות עקב הריבית העולה

הביקוש לדירות שכורות בארה"ב ברבעון השלישי של 2022 היה הנמוך ביותר בכל רבעון מאז • התוצאה: מחירי השכירות החלו לרדת על בסיס חודשי לראשונה זה כמעט שנתיים

מה המחיר שמשלמים המשכירים על שוכרים אשר מפסיקים לשלם או מסרבים להתפנות? ומה האפשרויות העומדות בפניהם? • "שוכר אחד רע יכול לקחת את בעל הדירה שנה לאחור מבחינת התשואה על הנכס"

נתוני המדד משקפים התייקרות של 7% בחוזי שכירות חדשים, אבל זאת רק ההתחלה • בעקבות הביקוש הגבוה והירידה בהיצע, בעלי הדירות מרשים לעצמם להציב תנאים דרקוניים לשוכרים, שלא אחת נאלצים להסכים להם • מההתייקרות של 30% ועד בעל הבית שדרש ערבים שעל שמם דירה בטאבו, הנה כמה מקרים מהשבועות האחרונים

מדד מחירי הדיור רשם עלייה חריגה בחודשים מאי־יוני והגיע לשיא של כמעט 18% בקצב שנתי • גם הניסיונות של הממשלה להקטין ביקושים באמצעות חידוש הגרלות הדירות ודחיקת המשקיעים מהשוק לא צלחו • ומה מתרחש בענף השכירות? עבור רובם המצב כמעט לא השתנה, אבל השוכרים החדשים ועוברי הדירות ספגו עלייה של 7% בשכר הדירה

על רקע עליית מחירי השכירות: בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר תביעות הפינוי נגד שוכרים - בעיקר בתל אביב והמרכז • מנתוני "תולעת המשפט" עולה כי ברוב המקרים בעלי הדירות זוכים בביהמ"ש, אך ההליך עשוי להימשך שנים, והעלויות הנלוות לו גבוהות

לצד הרבה סיפורים על עליות דרמטיות בשכר הדירה, יש גם בעלי דירה שבאים לקראת השוכרים ונמנעים מלהעלות את שכר הדירה, או שמעלים את שכר הדירה בסכום סמלי בלבד • אילנה, בעלת דירת שני חדרים ברחוב מבוקש בגבעתיים, משכירה אותה תמורת 3,200 שקל: "אני ממש סולדת מהגרידיות של בעלי הבתים שמתפרעים עם שכר הדירה. זה מכוער בעיניי"

רק לפני 20 שנה, פחות מ–60 אלף ישראלים החזיקו בבעלותם 2 דירות או יותר • היום מספרם גדול כמעט פי שישה, לפי נתונים של רשות המסים שנחשפים לראשונה בגלובס • 13% ממשקי הבית זו כמות גדולה מספיק כדי להלך אימים כמעט על כל מקבל החלטות שחשב לקדם מהלך משמעותי לצינון שוק השכירות

יכול להיות שדווקא שוכרי הדירות האומללים תרמו לאחרונה לנבואה שתגשים את עצמה • מבלי משים, הם הובלו די בקלות אחר אינטרסנטיים מאוד מוטים, ש"מרחמים עליהם" מעל כל במה • אין כמו סיסמאות של סיוע לזוגות הצעירים, ושכל מורה ואחות יוכלו לשכור דירה בעיר, כדי לפתוח קמפיין בחירות

שטח הדירה ברחוב אבן גבירול בתל אביב הוא 100 מ"ר ובה שלושה חדרים • היא נמכרה עבור 4.65 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע

הצוללת |

קרן ודני חיפשו לשכור דירת 4 חדרים ברמת השרון, גילו שהמחיר זינק בתוך חודשים ספורים, והרימו ידיים; שחר משלם על דירה שכורה בהוד השרון 1,000 שקל יותר מהדיירים הקודמים ול' מעידה: "אנחנו העניים החדשים" • מחירי השכירות זינקו בערים רבות בישראל בעשרות אחוזים בתוך שנה בלבד. למה זה קרה ומהן ההשלכות? • האזינו 

עוד לא ברור אם העלאת הריבית תצנן את שוק רכישת הדירות, אך כבר עושה רושם שהיא תתדלק את שוק השכירות הבוער • הבעיה היא שהממשלה נראית כתקועה בקונספציה של מתן עדיפות לרוכשי דירות על חשבון השוכרים, וקשה לראות אותה משנה את הגישה

בכוונת הממשלה ההולנדית להגביר את פיקוח המחירים, כך שב-90% מהדירות הפנויות שכר הדירה ייקבע על ידי הרשויות לפי מדד מורכב, ולא על ידי בעלי הדירות • האינפלציה בהולנד היא בין הגבוהות ביותר באירופה, עם שיעור של 11.2% באפריל האחרון (לעומת אפריל אשתקד)

בסקר שערך סניף הפדרל ריזרב בניו יורק, רוב המשיבים אמרו שהם מעדיפים לשכור או לחכות שמחירי הדירות ירדו לפני שהם קונים • הממצאים בסקר מגיעים לאחר עלייה במחירי הדירות שהייתה התלולה ביותר אי-פעם

שינויים במבנה משקי הבית בישראל, בעיקר בגלל איחור בגיל הנישואים ושיעור מתגרשים גבוה, הגבירו את הביקוש לדירות קטנות • כדי לעמוד בביקוש, נדרשת גם תוספת שנתית של לפחות 25 אלף דירות להשכרה, ובפועל בונים רק 7,000 יחידות דיור קטנות