אריק מירובסקי

בסך-הכול נלקחו בפברואר 2025 משכנתאות בהיקף של 7.38 מיליארד שקל, נתון שמרמז על ירידה בהיקפי העסקאות שמאפיינת את החודשיים האחרונים • למרות האזהרות של בנק ישראל, כ-17% מהמשכנתאות נלקחו בשיטות ה"בלון" וה"בולט"

הכלכלן הראשי באוצר בדק ומצא כי פלח הרוכשים העיקרי מבין רוכשי הדירות במבצעי ה-20/80 הם זוגות צעירים; חלקם בולט בעיקר בפריפריה • בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם

השבוע נכנסו לתוקף תקנות האתיקה החדשות שחלות על המתווכים ודורשות מהם לעמוד בסטנדרטים גבוהים • במקביל, הנתונים מגלים כי בשנתיים האחרונות מספר העסקאות נפל, מבצעי המימון מושכים את הרוכשים לקנות דירות חדשות, ומתווכים רבים נותרים ללא תעסוקה

עיריית תל אביב ציפתה לגבות היטלי השבחה של מאות מיליוני שקלים מבניינים שהוכרזו לשימור • בית המשפט איפשר לבעלי בניינים כאלה להוכיח כבר עתה שהם זכאים לפיצוי על ירידת שווי, בניגוד להחלטה קודמת של ועדת הערר • ההחלטה תשפיע על בניינים לשימור בכל הארץ

המתחם היוקרתי במשולש הרחובות ארלוזורוב-נמיר-דפנה בת"א אושר כבר לפני שנים, אך דיירי שלושה מבנים חזרו בהם מסיכומים בני כמעט שני עשורים עם החברות היזמיות, ובית המשפט לא נענה לבקשת החברות למנות בורר לסיום הסכסוך

ביום ראשון ייכנסו לתוקף כללי האתיקה החדשים למתווכי נדל"ן, שיחייבו אותם לשקיפות מול רוכשים ושוכרים, זאת לאחר תלונות חוזרות ונשנות על המתווכים • בין החידושים: חובת גילוי מידע מהותי על הנכס, איסור על פרסום כוזב והגנה טובה יותר על צרכנים

עשרות פרויקטים שמחירי הדירות בהם עולים על 10 מיליון שקל מוקמים בימים אלו בעיר הבירה • רוב הרוכשים הם תושבי חוץ שמתכוונים להתיישב בהן רק לתקופות החגים • בעירייה מודעים לתופעה ולהשלכות שלה על מחירי הדיור, אך טוענים כי לא ניתן לעשות הרבה נגדה

שני קוטג'ים דו־משפחתיים בגבעת עדה נמכרו בהפרש של שלושה שבועות זה מזה, האחד ב־3.3 מיליון שקל, והשני ב־3.9 מיליון • "עד כמה שיישמע מפתיע, מחירי שני הנכסים סבירים לשוק שלהם, על אף הפרשי המחיר ביניהם"

הקפיצה במדד תשומות הבנייה בינואר הייתה גבוהה מהעלייה השנתית של המדד במחצית מהשנים בשני העשורים האחרונים • גלובס עם השאלות והתשובות סביב ההשלכות של העדכונים הדרמטיים שביצעה הלמ"ס בפרסום המדדים האחרון

תושבי המושב, בהם עמרי שרון, בנו של ראש הממשלה לשעבר, הגישו תביעה בטענה כי חוזי החכירה שמכוחם הם מחזיקים בקרקעות הם לצמיתות - אך היא נדחתה • מדובר במאות דונמים שיכולים להכיל אלפי יחידות דיור, כך ששוויים הפוטנציאלי נאמד במאות מיליוני שקלים

במדד חדש של הלמ"ס נמצא כי מחירי הקרקעות צנחו ב-2023 ביותר מ-30%, אך עלו בשנה שעברה בכ-15%, והם מצויים ברמתם מלפני כ-4 שנים • המדד מתבסס בעיקר על נתוני השיווקים של רמ"י ומתחשב בין היתר במאפיינים כמו מיקום גאוגרפי, גודל המגרש, מספר יחידות הדיור המתוכננות ורמת מחירי הדירות באזור

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

העסקאות בוצעו ברובע 12 החדש ביישוב, ובשוק החופשי יוצעו גם וילות עם צימרים ב־6 מיליון שקל • מחירי הדירות בשכונה נראים גבוהים ב־10%־15% ממחירי הדירות בשוק הדירות יד שנייה

מדד מחירי הדירות שפורסם בסוף השבוע גילה עליות מחירים רוחביות בכל זירה אפשרית • מי שהפתיעו במיוחד הם מחירי הדירות המסובסדות שעלו בשיעור הגבוה ביותר. ומה קרה לדירת 4 חדרים ממוצעת?

שכירות נמוכה בהרבה מהשוק, פעילות בשבת, מותגים יוקרתיים ומסעדות ממרכז תל אביב • אחרי דחיות חוזרות ונשנות, בסוף החודש צפוי להיפתח מתחם הקניות ביג פאשן גלילות - ולהציב תחרות רצינית בפני הקניונים הקרובים, שכבר מקדמים מהלכי שיפוץ ושדרוג •  איך הוא ישנה את מפת המסחר באזור, ומהי נקודת התורפה שמערערת את ההבטחה?

עפ"י נתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024, היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות - קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר • ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, ותל אביב היא השיאנית בהיצע דירות