אריק מירובסקי

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • נתוני האוצר העלו כי באר שבע במקום ראשון בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד ריאלי, לעתים של עשרות אלפי שקלים • מדובר בעיקר בדירות ישנות, בזמן שהשוק מוצף בחדשות עם ממ"ד

בית המשפט המחוזי דחה את טענת התושבים כי הם פטורים מתשלומים אלה לרשות מקרקעי ישראל בשלב השני של היישוב, שנבנה לפני כ־30 שנה, בעיקר לאנשי קבע

סכומים הקשורים למכירה או לרכישה של דירה יוקפאו ולא יוצמדו למדד - למשך שלוש שנים • אחוז המע"מ הנוסף ייקר עסקאות ותשלומים נלווים, ובראשם מס הרכישה למשקיעים שישאר על רמתו הגבוהה - 8%

האזור שרשם את השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד הוא הדרום, שבו כמעט רבע מהדירות שנמכרו ע"י המשקיעים, הניבו להם הפסד הון ריאלי - כך לפי סקירה של הכלכלן הראשי באוצר • אילו ערים במרכז הובילו את ההפסדים למשקיעים?

בפסק דין שפורסם לאחרונה קבע ביהמ"ש העליון כי שיקולים כלכליים אינם צריכים להוביל את התכנון לפרויקטים של התחדשות עירונית, וכי תקן השמאי שבודק את היתכנות הפרויקטים אינו מחייב

חישוב שערך גלובס מגלה כי כ־150 אלף דירות שנמצאות היום בבנייה יימסרו לקונים באיחור משמעותי, והקבלנים יצטרכו לשלם להם פיצויי עתק • כיצד מתכוונים הקבלנים להתמודד עם הבעיה, האם המדינה צפויה להכניס יד לכיס, ומה יעשו הרוכשים עד שיקבלו את הדירה?

שופטי בג"ץ ביטלו החלטה של בית המשפט המחוזי בחיפה, ואישרו בפועל את תוכנית הותמ"ל להתחדשות עירונית בקריית ים • בפסק הדין נקבע כי היתכנות כלכלית של תוכנית להתחדשות עירונית יש לבדוק בשלבי הוצאת היתרי הבנייה, ולא בעת אישורה

בג"ץ קרא למוסדות המדינה להגיע להסדר עם בעלי קרקעות בחדרה, כדי לשמור על זכויותיהם הקנייניות ולמנוע תביעות פיצויים של מאות מיליוני שקלים • אך בינתיים הצדדים לא הגיעו להסדר, ותביעה נוספת הוגשה בנושא

היצע הדירות מתנפח, אך הביקושים בעיר נותרים נמוכים בעיקר בגלל מחירים הגבוהים משמעותית מכוח הקניה של הרוכשים הפוטנציאליים, כך עולה ממחקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה • עוד עולה כי המחירים הגבוהים בשוק מעבירים ביקושים לחלקים הדרומיים של העיר

מדד המחירים לצרכן מגלה כי האפקט שהיה למלחמה על מחירי השכירות נמחק • את המחיר משלם כל המשק, משום שמחירי השכירות מהווים כרבע ממדד המחירים לצרכן

ברבעון השלישי של השנה כמות הדירות שנמצאת בבנייה פעילה הגיעה לשיא של 178 אלף • בין הסיבות לעיכובים: מצוקת כוח-אדם בענף, שהחלה עם הפסקת העסקת כ-80 אלף עובדים פלסטינים, מבלי שניתן לחסרונם מענה חלופי

בית המשפט העליו ביטל הוראה שהתקבלה ע"י ועדת התכנון והבנייה המשותפת שהוקמה למתחם תע"ש רמת השרון, לגבי הנפקת היתרי בנייה למתקני טיהור קרקע • מה המשמעות של ההחלטה ומה נעשה עד עכשיו כדי לקדם בנייה על הקרקע שאמורה להוסיף 100 אלף תושבים באחד האזורים המבוקשים במדינה? • גלובס עושה סדר

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחוז חיפה הוביל את עליית מחירי הדירות - עם שיעור של 11.2% בשנה • שמאים מעריכים כי הסיבות העיקריות לעלייה המפתיעה הן הגידול בביקושים לדירות עם ממ"ד, מבצעי היזמים וביקושים שמגיעים מצד אלו שפונו מביתם

הכלכלן הראשי במשרד האוצר בדק את תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, ומצא כי בחודש אוקטובר הוא היה גבוה משמעותית בהשוואה לחודשים קודמים • "ייתכן ואנומליה זו מוסברת בין היתר בהקדמת תשלומי מע"מ בידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025", כתב

הנתון הבולט ביותר במדד הנוכחי הוא שאזורי הצפון המופגזים משכו את המדד כלפי מעלה בשנה האחרונה, ומחירי הדירות בהם עלו בשיעורים הגבוהים ביותר • התזה שלנו לעניין זה היא שהמלחמה גרמה לשינוי גדול בדרישות המיגון של הרוכשים, וככל הנראה שינתה בצורה משמעותית את תמהיל הדירות הנרכשות

מנתוני הלמ"ס על עסקאות שנעשו בענף הדירות בחודש אוקטובר עולה כי נמכרו 5,100 דירות • מדובר במספר כפול מזה שנרכשו באוקטובר 2023, ואולם באוקטובר שנה שעברה פרצה המלחמה • ירושלים ממשיכה להוביל הן במכירת דירות חדשות והן בדירות יד שנייה