מחירי הדירות

הדירה בפלורנטין, עם מרפסת של 6 מ"ר ועם חניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

מחירי הדירות ברבעון השלישי הזניקו את קצב העלייה השנתי ל-13% • אבל אלו לא המחירים כמו הפערים - תל אביב מתייקרת בקצב שיא ו"מתנתקת" משאר המדינה, בעוד שבחיפה ובבאר שבע המחירים תקועים ומשקיעים מעדיפים להיפטר מדירות מטעמי נזילות

מבחינת הסנטימנט של השוק, כל הסימנים מורים שהציבור סבור שמחירי הדירות יוסיפו לעלות • אם בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-9.9%, מאז תחילת 2021 קצב העלייה הוא של 10.5% וברבעון השלישי של השנה הוא הגיע ל-13%

מתחילת השנה ועד לאמצע אוקטובר רשם מדד תשומות הבנייה עלייה של 4.8% - קצב שלא נראה שנים - מה שעלול לגרום לעליית מחירי הדירות החדשות בעשרות אלפי שקלים נוספים • בנוסף, גם חומרי העבודה מתייקרים בקצב מואץ • מכיוון שלעניין זה אין בשורות טובות, רוכשי הדירות צריכים להיות חכמים, ולדעת להתפשר

מדד המחירים לצרכן עלה באוקטובר בשיעור נמוך משמעותית מהתחזיות שצפו עלייה של 0.5% • גורם ההפתעה: מחירי הטיסות וההלבשה • מתחילת השנה שיעור האינפלציה הסתכם ב-2.6% • מחירי הדירות עלו בכ-10% בשנה; מזרחי טפחות: "העלייה החדה ברמות הביקוש, במקביל לירידת ההיצע והעלייה החדה במחירי תשומות הבנייה, תומכים בהמשך עליית מחירי הדיור"

עפ"י סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, 106.3 אלף עסקאות נדל"ן שבוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה מסמנות סופית את 2021 כשנת שיא מבחינת היקפי העסקאות שצפויות להירשם בה • אפקט הורדת מס הרכישה: המשקיעים מכרו בספטמבר האחרון כ-1.5 אלף דירות

שר האוצר התייחס הבוקר למחירי הדיור ואמר כי "אישור התקציב לצד העבודה המאומצת תביא לכך שתוך 3-4 שנים נסגור את הפערים בין היצע לביקוש" • ליברמן התייחס גם לגל ההתייקרויות במשק: "עד סוף השבוע אנחנו מגבשים שתי חבילות גדולות בנושא יוקר המחיה והיצואנים"

בנק ישראל הודיע היום רשמית על כך שהבנקים יחויבו במסלולי משכנתה אחידים - כפי שנחשף בגלובס ביולי האחרון • צעד זה מצטרף לשורה של צעדים שהוביל בשנה האחרונה, וביניהם ביטול המגבלה על רכיב הפריים במשכנתה • צעדים אלה נועדו אומנם "לסייע למשקי הבית" ולהקל על רוכשי הדירות, אבל בפועל נתנו עוד דחיפה קלה למחירים למעלה

38,650 דירות חדשות נמכרו בשלושת הרבעונים של 2021 • 9% מהדירות היו באשקלון, שנהנית מכך שהקרבה לתל אביב, המחיר הנמוך יחסית והיצע הדירות החדשות הגדול קוסמים לרוכשים

בבוקר יום שישי התקשרו נציגי הבנק המרכזי למנכ"לי הבנקים וזימנו אותם לשיחת וידאו דחופה שתתקיים הבוקר בהשתתפות נגיד בנק ישראל אמיר ירון והמפקח על הבנקים יאיר אבידן • על הפרק: שוק הדיור והמשכנתאות

ההייטק דוחף למעלה לא רק את שוק המשרדים בתל אביב, אלא גם את שוק המגורים, והוא לא היחיד • למרות העלייה בהיצע הדירות, ואחרי קיפאון מסוים בתקופת הקורונה, המחירים עולים בחדות

למרות הבנייה האינטנסיבית, המחירים בתל אביב ממשיכים לזנק, והשוכרים והקונים מוכנים לשלם סכומים חסרי תקדים • בשכונות מסוימות בעיר עלו מחירי הרכישה בשיעור דו-ספרתי

ברמת אביב הירוקה נמכר קוטג' ישן בשטח 100 מ"ר, תמורת 6.8 מיליון שקל, ובאפקה נמכר בית ישן על מגרש של חצי דונם, במחיר של 14 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

גידול האוכלוסייה היא בסיס בעיית הדיור, והיא גם הבעיה שגורמת למשבר האקלים • בישראל עם 3 ילדים ו-9 נכדים במשפחה חילונית, או 7 ילדים ו-50 נכדים במשפחה חרדית, צריך לבנות כל שנה מספר בתים חדשים בהתאם, וההון שנצבר במשפחה לא מספיק כדי לקנות דירות

אי שפיות היא לעשות אותו דבר שוב ושוב ולצפות לתוצאה שונה, והתוכנית שמציעים בממשלה היא בדיוק זה • כל עוד השרים עסוקים בפוליטיקה ולא בבעיות האמיתיות של שוק הדיור, נישאר עם פתרונות שחוזרים על עצמם, ועם אותה תוצאה: מחירי הדירות ימשיכו לעלות

דירת 6 חדרים בנשר קרוב לטכניון, דירת גן בת 4 חדרים בחיפה, 4 חדרים בקריית טבעון או 5 חדרים בקריית ים