מיסוי נדל"ן

בית המשפט העליון שולל פיצול פיזי של מקרקעין, שנועד לצרכי מס בלבד. השופט יונתן עדיאל חייב במס מוכרת דירת מגורים, שתכננה במועד המכירה להרוס את הבית, לבנות בניין ולהתחלק בדירות עם הרוכשים

במקרה בו בטרם הנישואין רכש אחד מבני הזוג דירה ממקורותיו הפרטיים, הרי לאחר הנישואין כדאי לרכוש דירה ממקורותיו של בן הזוג השני ולרשמה על שמו

מאחר שמדובר בתמורה לשימוש כלכלי המיועד להפקת רווחים ל-30 שנה, יש לבחון את הנושא מההיבט הכלכלי ולכן מדובר בחכירה לדורות

הקונה בשיטה זו לא יצטרך לשים ולו אגורה אחת על חשבון מחיר האופציה לקבלן או מחיר הקרקע לבעליה המקוריים, לפני שמלאו כל התנאים המקדמיים לביצוע העיסקה במלואה

בית המשפט העליון קבע, כי יש להבחין בין מקרה בו נתקפת ההחלטה המינהלית בתקיפה ישירה, שאז הסמכות היא לבתי המשפט המינהליים, לבין מקרה בו נתקפת ההחלטה המינהלית בתקיפה עקיפה אגב תביעה להשבת כספים, שאז הסמכות הינה לבתי המשפט המינהליים

ההטבה לא תחול על מכירות שחל לגביהן פטור ממס או שיעור מס מופחת, למשל על מכירות קרקעות שנרכשו לפני 1961

הפסיקה, שהתייחסה לפנינת הכרך, תקפה גם לשותפויות דומות, כמו הצלחת יחזקאל והצלחת אפרים

ניתן להכיר בכך שהשימוש ששניים עושים בחנות אינו שימוש משותף, ומכאן שיש להפריד את חיובי הארנונה

יש אפשרות היפוטתית, לפיה השכרת דירות בבניין שאושר ודירותיו נמכר לפני 10 שנים, אך הושכרו אחרי הרפורמה וס"ה ל-10 שנים (שחלקן אחרי וחלקן קודם לרפורמה), יוכל לתקן דו"חותיו למס הכנסה מכח החוק המתקן עצמו ולבקש החזר מס על מחצית הדירות שנמכרו

במסגרת תיקון 55 גם הוחל הפטור והמדרגות על כל יחיד הרוכש דירת מגורים יחידה, אף אם הינו תושב חוץ

נושא זכויות הבנייה כיחידת מיסוי נפרדת הביא לאחרונה לתקלות מס מפתיעות

במידה ומתגבשת תב"ע חדשה החלה על הקרקע בה מדובר, יש לבחון את השפעת אישורה הקרב על גובה סך היטל ההשבחה במקרקעין - הן בגין אותה תב"ע חדשה והן בגין התוכניות התקפות שאושרו כבר בעבר

ליחיד עם נכס בחו"ל שנרכש עד 1954 כדאי להקדים את המכירה ל-2005, ולרוכש נכס משנת המס 1956 ועד 1960 כדאי לדחות את המכירה לשנת 2006

המחוקק קבע פיקציה, לפיה חלק מזכויות הבנייה הנמכרות תיחשבנה כחלק מ"דירת המגורים" ותוכלנה ליהנות מן הפטור, וחלק תיחשבנה כיחידות מיסוי נפרדת, ובגין מכירתן יוטל מס

תושב ישראל המקבל דמי שכירות ממקרקעין בצרפת יהיה פטור ממס בישראל גם לאחר שהרפורמה תתקבל וייתכן כפל פטור: בישראל - מכוח האמנה, ובצרפת - מכוח הדין הפנימי