משכנתה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פרופ' מיקי מלול, דיקן הפקולטה לניהול באוניברסיטת בן גוריון בנגב, מזהיר כי מחירי הדירות בארץ התנתקו מערכן הריאלי, מאשים את הממשלות בגיבוש צעדים ללא אסטרטגיה, ואת בנק ישראל במדיניות משכנתה שמלבה את השוק

לפי דוח בנק ישראל רוכשים ממעמד הביניים ניצלו את האפשרות להגדיל את מסלול הפריים ובכך לקחת משכנתאות גבוהות יותר, ולכן נפגעו במידה רבה ביותר מהעלאות הריבית • ואיך השפיעו העשירונים הגבוהים על הקפיצה בגובה המשכנתה?

מדובר אומנם בחודש שהיה עמוס בחגים, המתאפיין מסורתית בפעילות מצומצמת, אך מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2019 • בהשוואה לחודש אפריל 2022, היקף המשכנתאות "נחתך" ב־­56%

שוק המשכנתאות הרותח מוביל את הבנקים להשקת קמפיינים שליליים וחריגים: אחרי "העקיצה" של מזרחי טפחות לקמפיין של בנק לאומי, הגיעה תגובה אגרסיבית במיוחד • גם המתחרה דיסקונט צפויה לעלות השבוע בקמפיין חדש למשכנתאות, ולפחות כרגע הציבור נהנה מהתחרות

גם אחרי שנה דרמטית שבה שיעורי הריבית על המשכנתאות עלו כמעט פי ארבעה ונפח העסקאות ירד בחדות, בבנקים למשכנתאות לא חושבים שאנו לפני ירידות חדות במחירים או לפני גל של מכירות דירות מצד רוכשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומים

למרות המספרים שמלמדים על ירידה חדה בהכנסות ממסי נדל"ן, בהיקף המשכנתאות ובמספר העסקאות, שוק הדיור לא בהכרח בדרך למפולת • אחרי יותר משנה של התנפלות שיא על הענף, משב רוח קריר מוכתר מהר מדי בתור קיפאון

רמת המשכנתאות עולה במידה ניכרת כמעט במקביל להעלאת הריביות, שהחלו באפריל בשנה שעברה, ובחודש מרץ האחרון הלוואה ממוצעת שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן הגיעה ל-1.24 מיליון שקל • זאת בניגוד גמור לרוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, שבחודשים האחרונים מורידים את המשכנתה שלהם

רשות מקרקעי ישראל העלתה לאחרונה את מקדם ההצמדה ממנו נגזר גובה ההנחה במכרזי הדירות המוזלות • בדיקת גלובס מעלה כי עליית המקדם תייקר את מחירי הדירות שמשתתפות בהגרלות "דירה בהנחה" בעיקר במרכז הארץ בסכום של עד מאות אלפי שקלים לדירה

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ציין בשבוע שעבר כי שוק הדיור "רואה את האור בקצה המנהרה" • ואכן, מחירי הדיור נמצאים בירידה, ונראה כי זו רק ההתחלה • ובכל זאת, עליית הריבית מובילה לכך שעבור הקונים החדשים המחירים רק ממשיכים לעלות • במצב הנוכחי, קשה לראות את האור עליו דיבר שר האוצר

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - גידול של 18% לעומת היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר האחרון, אך ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ 2022 • הסיבה: העלאות הריבית בשנה האחרונה, שייקרו מאוד את המשכנתאות והגבילו את הלווים ביכולת לקחת אותן

למרות שחמשת הבנקים הגדולים סיימו את 2022 עם רווחי שיא, מדד הבנקים מציג ביצועי חסר משמעותיים מתחילת השנה בהשוואה לבורסה בת"א • בשוק מסבירים כי הסיבות נעות מהרפורמה המשפטית והורדת אופק דירוג האשראי של ישראל ועד לחששות מהפסדי אשראי • וגם: איך קרה שדווקא הבנק שהכי חשוף לשוק המשכנתאות, יורד בשיעור המתון ביותר?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בקרן השתלמות של משוחרר טרי היו ב־2003 כ־21 אלף שקל • 20 שנה לאחר מכן הקרן נפדתה כשיש בה כ־73 אלף שקל • יצאנו לבדוק מה היה הרווח לו הכסף היה מושקע באותן השנים בדירה להשכרה בבאר שבע • האזינו

ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתה שוב יזנק בעקבות העלאת הריבית של בנק ישראל ב-0.25% • יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות מזהירה: "הציבור על פי תהום. משקי בית רבים עומדים בפני קריסה כלכלית"

מחקר ענק שהתפרסם בימים האחרונים מגלה כי העלאת הריבית משפיעה באופן מינורי לחלוטין על מחירי הדירות, ובכל מקרה לא בטווח זמן מיידי • כותבי המחקר אומנם לא פוטרים את הבנקים מאחריות, אך מציבים בסימן שאלה את ההנחות שאיתן רצו במשך שנים

בנק ישראל מצטט מחקר בינלאומי המראה כי מחירי דירות מגיבים באיטיות ובירידות קטנות גם להעלאות ריבית משמעותיות של משכנתה • את הירידה במחירי הדירות החדשות מייחסים בבנק בעיקר למלאי הדירות שבידי היזמים ולעליית המימון