משרדים להשכרה

קרן GIC מסינגפור רכשה את השליטה ב־53 בנייני משרדים בפרברים בעסקה בשווי 1.1 מיליארד דולר

כסף בקיר |

משקיעים פרטיים חשופים היום ליותר אפשרויות להשקעה במשרדים • אור בן צבי קליין מחברת נת"מ מספר על היתרונות והסכנות בתחום, ומגלה מה הוא חושב על הביקוש הצפוי בתחום

ההאטה בהייטק מתבטאת גם בביקוש לשטחי משרדים, בעיקר בקרב החברות הקטנות והבינוניות • "הבהלה שיש בשוק גרמה לכולם לעצור ולשבת על הגדר בנוגע לעסקאות משרדים חדשות", אומרים גורמים בענף • אבל יש גם מי שחושבים שמדובר בתופעה זמנית ואין סיבה לדאגה

החברה שכרה לאחרונה כ־7,500 מ"ר בקרבת מתחם הבורסה בר"ג, עבור כ־430 עובדים, למרות שהמטה ומרכז הפיתוח הראשי נמצאים בירושלים • מהחברה נמסר כי "מובילאיי פועלת גם מחיפה, מפ"ת, מת"א ומערים מרכזיות בעולם"

התשואה הממוצעת של נכסים מניבים בישראל הגיעה בשנת 2021 לרמה של 13.8% והיא ניצבת במקום השלישי בעולם • אבל בכל הנוגע לפיתוח ענפים חדשים בתחום, ישראל משתרכת מאחור

בשנים האחרונות חלק מענקיות ההייטק שפועלות בישראל קנו ושכרו כמה מהמשרדים היוקרתיים ביותר עבוד עובדיהן • כעת, בעקבות הנפילות הדרמטיות בשווקים והקיצוצים הצפויים, נראה כי לפחות חלק מהחברות יישארו עם מרחבים עצומים - ובלי עובדים שיעבדו בהם

המעבר לעבודה מהבית והאזהרות מעודף היצע תכנוני לא הדאיגו את ענף המשרדים שהציג השנה רווחי שיא • אבל הנסיקה הזו נשענת במידה רבה על תנופת ההייטק בארץ ובעולם • כעת, עם הירידות החדות בוול סטריט וסיום חוזי השכירות במשרדים ייתכן שהחגיגה עומדת להיגמר

הבהלה למשרדים בתל אביב הביאה להשתלטות של חברות ההייטק על שטחים גדולים במגדלים החדשים והישנים ולדחיקתם של המשקיעים הקטנים • מחוץ לעיר התחום דווקא משגשג - גם בגלל הרצון להימנע מפקקים ולעבוד ליד הבית, אבל במשרד

אף שהתחלות הבנייה של משרדים בעיר נמצאות בירידה, המחירים ברוב האזורים לא טיפסו וגם שיעורי התפוסה נמוכים יותר • החברות שבוחרות לעבוד בעיר מסבירות שבירושלים יש יותר סיכוי לגייס עובדים מאשר מאזורים אחרים

ההתאוששות בשכירות המשרדים בערים הגדולות חייבת הרבה מההצלחה שלה לחודשי שכירות בחינם ולתמריצים שונים שבעלי הנכסים מציעים לשוכרים - ובלבד שרמת השכירות הגבוהה של הנכסים תישמר

החברות הפסיקו כבר לנסות לחזות מתי העובדים יחזרו למקומות העבודה, ובעלי הנכסים דואגים לגבי העתיד

קבוצת רובינשטיין נדל"ן מחזיקה בין היתר את מגדל רובינשטיין ברחוב לינקולן ואת תאומי רובינשטיין במתחם חסן עראפה בתל אביב • אמיר גולדינג, מנהל השיווק של הנדל"ן המניב בחברה, מספר שהחברה קונה בחזרה שטחים שמכרה בעבר, כדי להשכיר לחברות הייטק

מגדל סמסונג משנה את שמו, לאחר שסטארט-אפ סייבר עבר אליו • רשת הסטוק היוונית ג'מבו מקבוצת פוקס, תשכור שטח של 7,900 מ"ר לתקופה של חמש שנים במתחם הסטאר סנטר באשדוד • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

קבוצת חכם רוכשת משרדים חדשים במטרה להשכיר לחברות הייטק, וכן שטחי משרדים בבניינים ישנים, שאותם היא משביחה ומייעדת להשכרה לשוכרים קלאס B • "הדור הצעיר קובע איפה יצמח שוק הנדל"ן: הם רוצים לגור בתל אביב, להגיע למשרד בקורקינט, ושיהיו להם מחוץ למשרד מסעדות"

כלל ביטוח ופיננסים רוכשת קומות נוספות בבית משכיות בהרצליה פיתוח תמורת 95 מיליון שקל • חברת הסייבר Perimeter 81 תשכור מאמפא נדל"ן את בניין התנועה הקיבוצית בתל אביב • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

למשרדים הישנים יש לפעמים יתרון של מיקום מנצח או של תקן חניה נדיב, אבל הסטנדרטים המיושנים מרחיקים מהם את החברות הגדולות, ובוודאי שאת הפירמות הבינלאומיות