שוק הדיור

עליית הריבית הובילה להצטננות העסקאות בנדל"ן, ובהתאם, להתקררות בשוק המשכנתאות • היפוך הכוח הוביל לכך שהבנקים שוב מפנים משאבים לטיפול בעסקאות כמו מחזור משכנתה, ונלחמים על הלקוחות כאשר אלו מגיעים עם מספר הצעות מתחרות

בשנתיים האחרונות דירות 3־4 חדרים השתלטו על תמהיל התחלות הבנייה, תופעה שלא נראתה משנות ה־90' • למה השוק שמאז ומעולם הדירות בו גדלו שינה כיוון? הסיבות נעות מעליות המחירים של השנים האחרונות ועד "מחיר למשתכן" • וגם: המהפך הצפוי ב־2022

אחרי שנים שבהן קצב התחלות הבנייה דרך במקום, זינקו התחלות הבנייה ב־2021 ליותר מ־60 אלף, והשנה חצו את קו ה־70 אלף, מספרים שלא נראו בארץ מאז שנות התשעים • ואולם משך הקמת הדירות בישראל ממשיך לדשדש •  יש גם חדשות טובות בנדל"ן, פרויקט מיוחד

בשבוע שעבר הלמ"ס בישרה על עלייה של 18% במחירי הדירות בישראל בשנה החולפת, נתון מסמר שיער • כל זה קורה באקלים של העלאות ריבית בישראל ובעולם, שכבר גוררות ירידות חדות במחירי הדירות בשווקים כמו אוסטרליה, ניו זילנד וקנדה • מהם הגורמים לאנומליה הישראלית? • האזינו

מחוז המרכז מושך את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה בשנה האחרונה, כשמנגד העליות במחוז תל אביב הואטו • הבדל משמעותי נוסף בין שני המחוזות הוא שבזמן שבתל אביב נרשמו מאז אפריל 2020 כמה ירידות קלות, במחוז המרכז לא נרשמו ירידות כלל

ליו"ר "צעירים בוערים", הדר מוכתר, יש דירה בחיפה. זה לא מפריע לה לטעון שאין לה ולצעירים רבים יכולת לקנות דירה בישראל, ושבשמם היא רצה לכנסת • "אבא שלי נתן את כל הכסף לדירה. היא על שמי, אבל לא שלי", אמרה לגלובס

בהגרלה השלישית של תוכנית דירה בהנחה ישווקו כ-3,500 יחידות דיור במספר יישובים ברחבי הארץ, ביניהם ירושלים, לוד, באר שבע, אופקים, נוף הגליל, טבריה, סכנין וכפר קאסם • ההגרלה תיפתח לרישום בעוד כחודש, ובמשרד השיכון מדגישים כי אין חשיבות למועד ההרשמה

לא פחות מ־2,195 בני אדם נרשמו להגרלה ל־44 דירות בשכירות ארוכת־טווח בפרויקט של אשטרום בשכונת המשתלה בתל אביב • בשוק חוששים כי ליזמים שמשכירים דירות לטווח ארוך במסגרת חוק עידוד השקעות הון לא יהיה כדאי להיכנס לפרויקט כשהריבית עולה

דירת 4.5 חדרים בשכונה הוותיקה או דירת 3 חדרים בפרויקט מחיר למשתכן • 4 עסקאות בשבוע  

עם קצב שנתי של 17.9%, הזינוק במחירי הדירות שנרשם השנה הוא הגבוה ביותר מאז 2009 • מדד שכר הדירה קפץ, ועלייה, אומנם מתונה יחסית, נרשמה גם במדד תשומות הבנייה • האם נקודות המפנה קרובה, ומדוע מוקדם מדי לדבר על ירידות מחירים בתל אביב

לאחר שנים של בנייה מואצת, התחלות הבנייה בחריש נבלמו • התוצאה: זינוק של 50% ואף יותר במחירים של דירות 4 חדרים • אלא שלמרות הביקוש הגבוה, העיר עדיין סובלת ממחסור חמור בשטחי תעשייה ומסחר, מה שיקשה עליה להיות אטרקטיבית גם בעתיד

ביולי האחרון נמכרו כ-2,800 דירות בלבד, הכמות החודשית הנמוכה ביותר ב-3 השנים האחרונות, כשרק בתקופת הסגר הראשון של הקורונה נמכרו פחות • נתניה עקפה את תל אביב והיא מובילה ברכישת הדירות החדשות

באזורים הכי מבוקשים בקנדה מחירי הדיור נחתכו ביותר מ-20% בחצי השנה האחרונה • בניו זילנד, תוואי של 7 העלאות ריבית הפך זינוק שנתי של 30% במדד מחירי הדירות לירידה של 11% • ובארה"ב, הקו הניצי של יו"ר הפד מוביל להאטה בתחום • בעולם כבר מרגישים שהעלאות הריבית מצננות את שוק הדיור • למה בישראל, כמעט חצי שנה מאז העלאת הריבית הראשונה, עוד מוקדם לראות שינוי?

האם שוק הנדל"ן למגורים עומד בפני האטה? אמנם נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט מספקים איתות נוסף להיחלשות השוק, אך כאשר מדברים על המחירים - לא נראית עדיין ירידה • למה שוק הדיור הישראלי מגיב באופן שונה מבעולם להעלאות הריבית של הבנקים המרכזיים?

דירת גן בפרויקט תמ"א 38 או דירת 100 מ"ר במרכז העיר • 4 עסקאות בשבוע 

האם מסמך המדיניות המתהווה של עיריית תל אביב, המחייב הקצאת יחידות דיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח בכל תוכנית הוא פתרון ריאלי למצוקת הדיור או אשליה שתוביל לסיכול פרויקטים של יזמים אשר יסבלו מהכבדה נוספת על הליכי התכנון?