שוק הדיור

מחירי הדירות עלו ב־19% בשנה החולפת, והעליות בריבית ובאינפלציה מכבידות לא רק על משלמי המשכנתאות ועל רוכשי הדירות, אלא גם על השוכרים • כדי להקל על מצוקת הדיור - אלה האתגרים של הממשלה הנכנסת

עפ"י נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי שוק הדיור חזר לרמה של 2019 • משך מכירת דירה חדשה עלה ל-16.6 חודשים בממוצע, ומלאי הדירות הלא מכורות הגיע בסוף ספטמבר ל-48,600, נתונים גבוהים יחסית לרבעונים הקודמים • ירושלים מחזיקה בשיא המכירות הרבעון עם 631 דירות חדשות

מאז חודש מאי האחרון, היקפי המשכנתאות שלקח הציבור ירדו מדי חודש - תופעה שלא זכורה שנים • המגמה החדשה הזו היא תוצר ישיר של העלאות ריבית בנק ישראל

עליית הריבית כבר גרמה לירידה בהיקף נטילת המשכנתאות, והיא צפויה להתרחב עוד • אבל לא כל הרוכשים נפגעים באופן שווה: רוכשי הדירות היקרות, מ־3 מיליון שקל ומעלה, דווקא לא מקטינים בהרבה את המשכנתה

לפנינו שבוע עמוס בנתונים סטטיסטיים חשובים שיראו את הכיוון אליו צועד שוק הנדל"ן • המשכנתאות באוקטובר הגיעו לשפל של יותר משנתיים, מה צפוי במדד מחירי הדירות לאוגוסט-ספטמבר של הלמ"ס, ומה אפשר ללמוד מסקירת הכלכלנית הראשית • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

דירת 5 חדרים בכרמל המערבי או דירת 5 חדרים בשכונת ורדיה • 4 עסקאות בשבוע 

דירת הגן בשטח 120 מ"ר עם גינה בשטח 130 מ"ר ושתי חניות מקורות - ממוקמת בקרוב למרכז העיר ונמכרה בתמורה ל-4.5 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

התאחדות הקבלנים בוני הארץ פרסמה כי במקביל להעלאת הריבית יש ירידה בקצב התחלות הבנייה • נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו: "המהלך שמוביל כעת בנק ישראל של המשך עליית הריבית בשיעור מואץ וגבוה, מחייב בחינה מיידית מחדש"

דירת 5 חדרים במרכז העיר או דירת 3 חדרים במערב • 4 עסקאות בשבוע 

יש להעביר תקציב מדינה המאפשר ביצוע רפורמות מבניות ומתחיל לטפל בבעיות השורש של הכלכלה והחברה במדינת ישראל

בצל עליות הריבית והאינפלציה: בנק ישראל חושף שיא בשיעור המשכנתאות שההחזר החודשי בהן עולה על 30% מההכנסה הפנויה • למרות הזינוק בסיכון, בבנקים סומכים על מוסר תשלום החוב הישראלי, שנמצא בתקופה הטובה שלו זה 15 שנה • יועץ משכנתאות מזהיר: "כשבנק ישראל יתערב, יהיה מאוחר מדי"

לח"כ יעקב אשר מיהדות התורה יש בטן מלאה על טיפול הממשלה היוצאת במצוקת הדיור של הציבור החרדי: כלי התכנון הפך לכלי של הדרה, אין לחרדים ייצוג במוסדות התכנון, והתכנון לעיר שפיר נזרק לפח

ברחוב לוי אשכול 100 ברמת אביב נמכר דופלקס בן 4 חדרים, בשטח 165 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 95 מ"ר, ב־8.7 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הכלכלנית האחראית על פרסומי הנדל"ן של משרד האוצר סיפרה בפוסט בפייסבוק על אחת העסקאות הגבוהות שידע השוק • אבל גם חודשיים אחרי ביצוע העסקה, היא עדיין לא מופיעה במערכת הדיווחים של רשות המסים

לנוכח המצב הכלכלי הבעייתי והעלאות הריבית, רוב רוכשי הדירות לקחו משכנתאות שנמוכות בעשרות אלפי שקלים ממה שלקחו לפני מספר חודשים • החריגים היו זוכי הדירות בתוכנית "מחיר למשתכן"

אחרי הפריחה ב־2021, שוק היוקרה הישראלי ספג ב־2022 מכה קשה, שבאה לידי ביטוי בירידה של כ־60% בקצב העסקאות • האם עסקת הענק, שפרטיה נחשפו בשבוע שעבר בגלובס, עשויה לשנות את התמונה?