שמאות מקרקעין

תיקון מס' 84 בחוק התכנון והבנייה קובע שינוי דרמטי בתקיפת שומת היטל השבחה והמנגנון לניהול ההליכים בגין הפחתתה

חרף הציפיות הנמוכות מהממשלה החדשה, בכוחה להניע מחדש את ענף הנדל"ן: קריאת הממשלה ומוסדות התכנון לקידום תוכניות בנייה על קרקעות שמחזיק משרד הביטחון תביא לצורך מיידי באלפי אנשי מקצוע ותעורר ביקושים כבושים

החלטה בדבר אופן ההשגה על שומות מינהל הינה בבחינת "צעד קדימה ושניים אחורה"

פרידמן הנחה את הוועדה המייעצת לקיים הליך איתור ממוקד על מנת לאתר שני שמאים מכריעים נוספים: האחד בן-מיעוטים, והשני שמאי המתגורר בפריפריה באזור עדיפות לאומית

העותרים: "הליכי המיון הראשוני כללו קריטריונים מפלים ומטעים - אין כל מנוס מביטול המלצת הוועדה" בין 10 השמאים המכריעים שנבחרו ו-10 ממלאי-המקום נמנה שמאי אחד בלבד מצפון הארץ - בעשירייה השנייה אתמול הגישו העשירייה הנבחרת עתירה לבג"ץ בדרישה להורות לאשר מינויים לאלתר

טוענים: מצד אחד אנו מחויבים לחסל את עיסוקינו הפרטיים עד סוף אפריל - ומצד שני השר מעכב את חתימתו ומשאיר את עתידנו לוט בערפל

דורשת לא לאשר את רשימת השמאים המכריעים עליהם המליצה הוועדה המייעצת, ולדחות את הסוגייה להחלטת שר המשפטים הבא

"שוק המקרקעין במגזר הערבי מאופיין במצוקת קרקע עקב לחצי ביקוש, שימושי קרקע מעורבים באזור אחד הכוללים מסחר, מלאכה ומגורים, דפוסי התנהגות ושיקולי רכישה/מכירה של מקרקעין השונים מהמגזר היהודי, שימוש בפועל בקרקע לא מתוכננת למטרות בנייה ואף בנייה קיימת בהיתר ללא תוכנית מאושרת"

במחצית השנה הנוכחית, צופים בלשכה, תחול התייצבות במחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז הארץ

ענף השמאות צועד לקראת מהפך בחודש מאי, עם כניסת תיקון 84 לפעולה ואישור רשימה סגורה של שמאים מכריעים את האופוזיציה למהלך כולו מוביל דווקא יו"ר לשכת השמאים ארז כהן, עם ביקורת קשה על הליך בחירת השמאים המכריעים, אותה הודפים בוועדה המייעצת שראיינה ובחרה את השמאים האם השכר שנקבע הוגן? יש הפתעות ראו קישורים לכל הידיעות הקודמות בנושא

השמאי הממשלתי הראשי: "גילויי הדעת שמוציא השמאי הממשלתי מיועדים לשמאים הכפופים לו בלבד ולא לשמאים הפרטיים"

השמאים יפרשו מפרקטיקה פרטית ויעסקו בשומות מכריעות בלבד; בנוסף, נבחרו 10 שמאים מחליפים המטרה ברפורמה: יצירת אי תלות בין השמאי המכריע לוועדה המקומית, והאצת הטיפול בתיקים תקרת השכר שנקבעה: 100 אלף שקל בחודש

בלשכה מבססים הערכה זו על מחירי הדירות בצפון הארץ בשנתיים וחצי מאז מלחמת לבנון השנייה, שרשמו ירידה מיידית של 12%-30% והתייצבות סביב ירידה של 20% "כל ישראל תתכווץ למדינת ת"א"

הכוונות אולי טובות, אבל בפועל האזרחים יתקשו להגיש שומה, ועדות הערר יחלשו והשמאים יפגעו

התיקון קובע נורמות חדשות וחיסול המאכערים, שנכנסו לוואקום שלא כפה מקצועיות על הוועדות